单个楼盘销售215亿，是今年内地公寓类项目的新纪录。
中信金融资金在后，融创小股操盘在前的外滩壹号院，日前完成了这一壮举。
外滩壹号院，位于上海董家渡，是一个命运多舛的项目。
早年拿下土地的，是北方巨贾泛海，辛苦动迁十多年，刚刚销售了首期，不得不卖给“白衣骑士”融创。
融创接手后，将案名从泛海国际住区更换为融创外滩壹号院，在这个非常靠近百年外滩的板块，准备大干一场。
不料，2022年融创资金链遇险，不得不找来当时的华融（现在的中信金融）纾困。90%的股权给了华融，自己留了10%，小股操盘，继续开发。
谁能想到，这个频繁更换老板的项目，在今年取得了三开三罄的佳绩。4月、8月、10月，总计616套三四千万以上的豪宅，统统在开盘当日售出，总销金额高达215亿。
这个成绩，超过了年初中海顺昌玖里公寓部分的196.5亿元，刷新单盘纪录。
融创外滩壹号院三批次开盘现场
外滩壹号院的大卖，归功于地段，归功于项目背后的金融巨人，也归功于融创团队的操盘能力。
当然，在诸多业内人士看来，极速大卖的背后，仍有遗憾。
遗憾的是，这样的大卖，毕竟是顺风操盘。17万的董家渡的新房与二手房之间，毕竟还存在着倒挂。
来源：链家app
遗憾的是，当年的滨江壹号院、陆家嘴壹号院、领馆壹号院，任凭哪个都是在区域内创造高溢价，双收名和利。这样一支融创留存下来的精血队伍，有能力才华横溢，但现在，只能做一道命题作文。
这样的遗憾，又何止外滩壹号院才有？
今年8月，徐汇滨江单价地王由绿城拿下，从那一刻起，上海豪宅头顶的那块天花板紧似乎在渐渐隐去。
现在，城央豪宅们的共识是，只要有信心开盘能够热卖七成八成，只要不奢想突破翠六的20.6万，其他售价都可以想象。
但是，凭什么20.6万又成了天花板？
积极的看，即使外滩壹号院的三批房源，平均单价也从16.8万上升到17.2万。
翠六的20.6万，更是在努力表达，没有所谓的天花板。
政策背景板已经重置，全国楼市要止跌企稳，上海头部则应健康活跃。
楼市库存的持续去化、城市更新的拆旧造新、房企的脱困，都需要看见一个更加市场经济化的背书，都应该没有止境的好房消费。
对于这一点，616位把票投给壹号院的买家们，108位把一个或数个小目标落子翠六的豪客们，也许早已看得清清楚楚。
新一轮经济刺激措施，有望在本周人大会议后公布。地方有望获得更多支持，来收储存量用作配售型保障房。
保障归保障，市场归市场，正迈着坚定的步伐，迎面走来。
再给点时间，彻底敲破天花板，驱散那层蒙着绚丽阳光的薄雾，是迟早的事。
