近期，上海南部的奉贤新城迎来一个大动作：南桥镇政府与瑞安房地产签约改造贝港城中村。这是瑞安首次亮相奉贤打造的城市更新项目，预计今年年底开工。
根据批复的详控规划，这里预计有望带来三千套左右的新住宅供应。
地处奉贤新城
周边双轨交汇
该城中村位于奉贤新城02单元内，是南桥主城区内最后一块未开发利用的成片土地，名为贝港720城中村。
其四至范围为：东至南桥路，南至浦南运河，西至环城西路，北至航南公路，南侧拥有1.2公里长的运河水岸线，周边基本为建成区，人口较为稠密。
从地图上来看，贝港720城中村及其周边有两条地铁线。
一条是已经运营多年奉贤生命线——5号线，离贝港最近的一个站点是环城东路站，向东一站到达望园路站，可与在建中的15号线南延伸段/南枫线进行换乘。
另一条则是正在建设中的南部动脉——南枫线，是一条东西横跨金山、松江、奉贤和浦东四大行政区的市域铁路，按原计划，2029年底前，南枫线工程或可整体基本成形。离贝港最近的站点是环城西路站，同样向东一站同样到达望园路站。
南枫线规划示意图
瑞安首入奉贤新城
未来的西部水岸客厅
2021年，贝港城中村启动规划调整，随后开始陆续动迁。今年10月30日，奉贤区南桥镇与瑞安房地产签署贝港城中村改造项目合作框架协议。
瑞安房地产，是最早参与上海大规模成片旧改项目的房企之一，有着丰富的城市更新经验：比如新天地、瑞虹新城、上海蟠龙天地等等，每一个项目都是城市地标。
本次签约“贝港城中村”改造项目，既是瑞安房地产首度亮相奉贤新城，又是继青浦的上海蟠龙天地、浦江镇召稼楼之后，瑞安房地产在上海的第三个城中村改造项目。
未来，这片土地将成为奉贤西部水岸客厅，旨在传承和活化南桥的在地文化。其整体建设周期约为75个月，预计将于今年年底开工。
效果图
据悉，该项目更强调以人为本的公共性、生活服务的在地性和对老城区周边15分钟社区生活圈的完善。
因此，除了新建住宅商办之外，公建设施也占据了相当一部分，包含公园、学校、文化设施等多元业态，将充分传承南桥文脉记忆，同时带来新的生活方式。
效果图
详控规划批复
三千套房源在路上
就在签约同月，贝港城中村及其周边区域的详控规划调整批复。其中，贝港城中村规划总建筑面积约49.7万㎡，其中经营性建筑面积约为41.9万㎡，公建配套建筑面积约7.8万㎡。
重中之重，就是商品住宅。在贝港城中村内，新建商品住宅总建筑面积约32.2万㎡，共涉及9宗宅地，倘若根据套均105㎡计算，那么约3000套房源有望在此逐步供应。
根据规划，住宅组团鼓励采用围合式布局，加强沿街活力塑造。此外，沿河区域住宅地块的容积率更低，约1.2-1.4不等，建筑高度应遵循南低北高的趋势。
作为奉贤南桥最后可成片开发的区域，贝港城中村终于迎来更新，在瑞安房地产的加持下，未来六年内，这片区域将迎来翻天覆地的变化。
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