日前，餐饮企业张亮麻辣烫在浦东前滩购入商业独栋；杨国福麻辣烫也在9月购置了一套新天地亿级的住宅物业；光大携手内蒙古煤老板伊泰打造的北外滩商办地块规划方案公示……
此类非房地产企业的行动，是上海大宗交易市场活跃景象的一部分。从非地产企业，到各地国企，再到外资企业，都在纷纷加入扫货行列中。
2024年10月，餐饮企业——张亮麻辣烫在浦东前滩购入一幢商业独栋，是前滩企业天地的商业独栋的一部分，建筑面积约3500㎡，总购买对价超过2亿元。未来既可作为商业经营，部分面积又可以用作办公。
无独有偶，另一个餐饮企业——杨国福麻辣烫也在2024年9月购置了一套新天地亿级的住宅物业。
两大餐饮老板跨界购置亿级上海不动产，并非巧合。除了餐饮巨头，以餐饮、煤炭、水泥为代表的传统行业，也在上海纷纷扫货。
中粮天悦壹号实景图
去年最轰动的一件大宗资产交易，来自内蒙古鄂尔多斯煤老板收购中粮海景壹号三幢保留江景住宅，此前这三幢楼作为酒店式公寓出租，出租率长期维持在高位，总价约41.42亿。
去年年底，恒大北外滩项目易主光大，短短15年内，光大又将此次交易受让的30%股权转让给内蒙古煤老板伊泰，目前商办地块规划方案已公示，标志这个空置四年的项目终于要活了。
还有江苏的水泥老板——金峰集团，以24.3亿总价收购了上海宝格丽酒店。
苏河湾实景图
除此之外，还有一些非地产买家的身影非常特殊。今年5月，上海宜山路TOD项目“美呈大厦”以14.9亿被上海天主教青年会拿下；去年，该企业还购置了漕河泾的锦和中心写字楼，以及南外滩同创汇项目，三次收购，天主教青年会已斥资35亿。
近期，众多地方国资企业纷纷涌向上海，争相瞄准上海市中心的优质资产。
今年7月，位于普陀真如的星光耀广场二期1号楼以15.14亿人民币的价格被上海汇融东方科技发展有限公司纳入囊中，该公司隶属于河南投资集团。
新疆国资委也不甘落后，成功收购了位于繁华的人民广场的华旭国际大厦，这座大厦北侧即为南京东路步行街，距离外滩仅1.5公里，交易总价大约为20亿元。
国有企业等内资买家在上海购置物业已成常态，但在这个国际大都市，还有一部分项目被外资企业所收购，尤其是东南亚的投资规模相当可观。
比如万科今年连续出让其商业资产，将松江印象城和南翔印象城Mega进行了出售。
这两个印象城原先均由万科和新加坡政府投资公司（GIC）联手操持，交易完成后，GIC已持有两个印象城各自98%的股份。
松江印象城实景图
又如北外滩核心的星荟中心，两栋办公楼都拥有上佳的江景。此前由上海雅古持有40%股权，印尼金光家族旗下的香港建设持有60%股权，在今年收购完成后，星荟中心将由印尼金光家族全资持有。
星荟中心实景图
从非房地产企业到地方国有企业，再到众多外资企业，购置上海核心资产已成为普遍趋势。
据统计，2024年第三季度，上海大宗交易市场共完成了40笔交易，交易总额达到约180亿人民币，同比增长约23%。
再往前看，上海在2024年前三季度的大宗交易总额约为581亿人民币，占全国交易总额的40%，是全国大宗交易最为活跃的地区。其中，写字楼的成交金额占比持续走高，酒店、长租公寓等泛居住类资产占比也在上升。
目前，市场上还有许多大型项目正处于商谈阶段，预计将在年内完成交易。
目前，众多拥有充足现金流的投资者正纷纷涌入上海市场，原因在于上海依旧是全国确定性最高的城市之一。在多方合力下，2024年上海大宗交易市场依然保持活跃，为整个市场提供坚实的支撑。
