关键时间之窗:已无限临近

楼市   房产   2024-10-29 18:02   上海  

美国大选日11月5日临近,特朗普交易盛行,意味着国际金融市场已经偏向特朗普可以胜出进行交易。


人大常委会决定,14届12次会议11月4日到8日在北京举行,市场普遍认为这次会议有涉及经济刺激政策的有关议程。


中国副财长廖岷在华盛顿访问期间表示:新一轮经济刺激措施主要围绕提振内需和实现年度经济增长目标展开,但政策细节需要在人大会议后才公布


看起来,未来的一周多时间,是个很关键的时间窗口。



先看大势










国家统计局传来的今年1-9月数据,GDP初算+4.8%。房地产则成为拖累这份报表的最显著因素。


今年头9个月,全国工业企业利润下滑3.5%,因为去年同期高基数的影响,9月份规模以上工业企业利润同比下降27.1%。很多人士在担心通缩、过剩产能等诸多问题。


来源:国家统计局


央行、财政部已经联袂出手,公布了一揽子的政策方向。


股市已经大涨千点,回吐400点,呈现“空中加油”的形态,以日日一万亿以上交易额,成为全球最活跃的资本市场,逼迫空头不敢极端交易。


汇市已经大涨3000点,回吐1000余点,呈现“稳定横盘”的牛皮形态,等待所有一切信息的进一步明朗。


坦白说,楼市虽然也做了偏积极的反应,肯定会收获一份良好的10月成交报告,但是久旱之下,起死回生还要靠各地暴风骤雨般的一轮轮新政。



层层落实










广东惠州已经明确,所有在该市拥有商品房的家庭,都可以在该市落户。惠州以和深圳的亲密关系,一度被视为深圳工业、科创的延伸区。


苏州让夫妻都有公积金的首套、二套买家,可以把公积金贷款放到150万元。


广东佛山则开始让住宅在拿到产证之后,即可以上市流通。


湖北宜昌、重庆荣昌都率先宣布:住房补贴可以惠及中专生。


从现在开始,各地的所谓房地产新政只会更加密密麻麻,没有最松,只有更松,目标只有一个:止跌企稳活跃市场



股市的作业比楼市容易,因而落实也更加显性化,真金白银拿钱就好。3季度末基金报告亮相,人们发现中央汇金大举增仓多个基金,耗资高达3000亿元。作为市场主力一员的基本养老保险基金,则现身56个股票的前十大流通股东名单。


央行创设的5000亿元的互换便利和3000亿元的增持再贷款,已经步入实操阶段。有消息说,在众多资金的推动下,85%的个股共4570只,已经呈现多头排列,开始显现中短期牛市特征。



具体操作


一个很显然的问题是:当前阶段,如果试图参与,是不是为时已晚?


回答:当然要积极参与。现在不是左侧交易,而已经是右侧交易,尤其是股市。右侧交易的特点,哪怕有波动,也比左侧安全。随着资金的聚集,总是以“多涨少回”为特征的。



还有一个问题是参与楼市好,还是参与股市好?


回答:看各人情况。总体而言,股市比楼市的流通性改善太多,应该是首选的。但是资金规模较大的选手,追求稳健的选手,也可以考虑此刻轻松改善。放开楼市限制,开弓没有回头箭了。


第三个问题是:上海楼价已经很高,为什么还有空间?


回答:因为政策重置了。没有楼价的上升通道,就没有市场的持续去化,也无法解决城市更新的地块腾清、房地产企业的脱困、巨大存量的不断消化等一系列问题。还有,上海的楼肯定与金融密切相关,一个低息、超低息周期的出现,一定会在上海楼价上有所反应。


第四个问题是股票右侧交易,重心在哪里?


回答:与新质生产力密切相关的诸多ETF,还是很适合普通人。专业人士,当然可以按照行业分类,进行个股集中投资。牛市不宜做短线。忙进忙出折损价值。


走熊不成发力走牛,这次投入了前所未有的重兵,还有前所未有的央行信用、财政信用背书。


表面上看,这是一个稳今年增长的权宜之计。


其实,你我都知道,这是一次信用决战,还穿插着中美天平的微妙平衡。


在教授里面他是实战派 
在实战里面他是理论派



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