第六批土地出让刚刚落幕，第七批土地就来了。
还有不在第七批名单上的新天地著名宅地，也几乎肯定花落新加坡外资了。
康妮台风罕见擦过的这几天，暗流涌动之下的上海土地，与暗流奔涌的股市一样，有的是海水，有的是火焰。
赶上了火焰，那就是牛市，心潮澎湃。
赶上了海水，那就在水里苦熬，不敢相信希望就在前头。
这些年，每一年的四季度，几乎都要冲锋。2020-2022就不用提了，指标呀指标！2024和2023，现在看起来，还是一样的模式、一样的理由：要保住上海经济增长的荣耀。
出口遭到挑战，消费受到影响，房地产脚踩投资、消费两条船，还有上下几十个行业的拉动，必须从土地出让开始，尽快找到开发商来“角色担当”。所以，看看第七批这个包里的货色，就知道上海下狠心挤出一点干货了。足足256多亿啊。
比如说，内环内的虹口，要拿出起拍价8.3万楼板价的四平路吴淞路土地了，容积率3.87，起拍价45.87亿。内环内的杨浦，也要贡献两幅地，起拍价分别是7.4万和7万楼板价，总价是13.09、24.52亿元，两块地的尺寸很迷你，只有8192和19462平米。
对了，杨浦更好的地段在八埭头，历史遗留的摊子，看看如何匀一匀抹平吧。
笔者的观点是：从土地供应，可以看到未来的新住宅供应方向。家庭资产在成长，改善愿望在增长，家庭人口在增长，但是土地供应，就是这样现实。努力放量了，放出来的就是这样的土地。不是豪门，选择余地确实是不大的。
土地供应清晰了，未来两三年的房，也就清晰了。
一位年轻人告诉我：别看上海新盘供应多，真到了要选的时候，还真不好找。
她给我讲了一段真实的买房经历。她把一年之内有机会登场的新盘，全部罗列了一个表，去掉了学区无法接受的、价格无法接受的、地段无法接受的，最后只剩下了两个项目。对，仅仅只有两个项目！
为什么不能考虑二手房呢？因为既要控制总价，又要三个房间，还要满足地段的二手房，根本就没有。二手房建设较早，房子老旧一点可以接受，但是户型很多都是2010以前的，绝少有控制面积110平以内的三房。听上去二手房单价比新房低2-3万，但是考虑到总价，简直一点优势也没有，真的没法考虑。
考虑到孩子的学区、配偶的上班地点、父母的同住、交通的便利程度、预算等各种因素，其实能选的绝对就是个别项目。
这些买房经验，很值得分享：表面上看，好多新房、好多二手房，其实仔细找找，符合需求的没有几个。
还要告诉大家一个最新信息，上海二手房在政策加持下，10月成交量还真的突破了，达到年内次高24376套。☛10月上海二手房成交24376套
从股市的经验看，现在是政策管够周期，什么时候交易上不去了，说不定还会加大剂量。
中国副财长已经直截了当地表示：所谓的财政为地方纾困，其实就是为了达成经济增长目标。
基金经理临近月度、季度的最后日子，都要发奋做好尾盘，确保净值令人满意。
上市公司临近月度、季度的最后日子，都要尽力做好报表，确保投资人满意。
其实一样的，各地也要为了两个月之后的年度关门，以及明年的开门红，尽量把任务赶前。统计局月月报喜，必须得是个豹尾。
对于房地产而言，土地既是播种，又是收获。早早播下去种子，地方先收进一张大支票，未来掐好表，还有来年的其他报表收入。
从某种意义上说，一年只剩下不到两个月了，全国可以250亿规模卖地的地方，实在也找不到第二个，上海是一定要挖潜的。
不过，活跃在上海土拍市场的招商保利中海华润们，也需要一个豹尾。
据笔者所知，不少在沪奋战的企业，现在也在一分一厘算大帐呢，想拿地预算不宽松，手脚受限了。上一轮土拍最高溢价才2%多，能不能被第七轮土拍刷新、刷新的百分比达到多少，我们且拭目以待。
我也希望来个豹尾。一个多月前，锣鼓已经敲得一阵紧似一阵了，现在就等着主角亮相呢。怎么可以把热气腾腾的劲头，从国庆吊到元旦，再顺手吊到春节，这是一门艺术。关键就一条：让市场主体、市场参与者、居民部门，看见实实在在的利益，而不是空头支票。
