上海2024年第六批土拍今天落槌，出乎很多人的意料，并没有硝烟弥漫的感觉——4幅地块仅有一幅竞价，其余3块底价成交。
杨浦定海社区地块吸引了中海和保利置业两家房企参与竞拍，最终由中海以32.13亿元，溢价2.32%，成交楼板价6.9万元/㎡摘得。
中海今年在上海势头迅猛，新天地的中海顺昌玖里高层开盘劲销196.5亿的成绩打头，随后49套风貌别墅畅销，徐汇滨江的中海领邸玖序三开三罄，回笼了一大把资金。今天之前，今年中海还未在上海拿地，急需增加土地储备，杨浦定海地块可谓来的正是时候，暂时也管不了竞争对手在杨浦曾有多个名案了。
另外3幅底价成交的地块分别位于宝山南大、闵行浦江和华漕。其中，华润置地拿下的宝山南大地块，已经是其一年内拿下的第6幅南大地块，可见华润置地重仓南大、独吃南大的决心。
不久以前，今日房产摄影老炮曾提早到南大地块探盘，今天成交的东地块紧邻华润中环置地中心润府，西地块北面就是华润在建的商业项目，考虑到华润已经在此下了重手，而南大也并不是哪个开发商都可以玩转的地方，今天土拍其实还是在意料之中。
福建厦门国资背景的象屿地产在上海有诸多项目，历史也比较悠久。这次拿到浦江镇三幅宅地，总体14万方，是一个比较完整的项目，有机会成为象屿新一轮的代表作。其中一块地的容积率只有1.2，另外两块地的容积率是2.4。
象屿这几年主要深耕五大新城等区域，唯有一个中兴城小地块在内环内，目前尚未上市。象屿目前在售的项目有桃浦的象屿交控中环云悦府，嘉定新城的象屿远香湖岸，奉贤金汇的象屿江湾悦府等，在区域内都算流速不错的楼盘。
上海城投近来动作频频，作为各地城投大哥级别的一员，上海城投刚刚拿下黄浦老城厢六幅地块，总价达70.8亿元，此番再度出手，可以视为外围勾地又一例。
虽然本次土拍已经不见了“高溢价”，但是从绝对价来看，不管是城央还是外围，上海土地价格依然沿着“不便宜”的方向在走。
从面粉的价格，可以看到未来面包的价格。至少在这4幅土地所在的区域，房价的现有体系会获得延续。
考虑到目前在上海活跃拿地的，就这么几张老面孔，我们可以预计，只要他们的产品在市场获得畅销，土拍市场上依然会出现他们“舍我其谁”的身影。
更多的房企，要等待越来越长的“白名单”，为他们输入活水，滋润完财务报表，再滋润到干下去的心，才有可能重返土拍现场。
从这种意义上看，上海土拍确实值得一看。上海土拍竞争不激烈了，也确实是新闻。
