嘉里金陵路项目终于揭开神秘面纱，案名为：金陵华庭。
据悉，项目共有4栋150米超高层，主推建面约270-445㎡大平层，和建面约608-861㎡顶复。这个三年前的超级地块，曾有一个彼时上海最高联动价15.1万/㎡（高层）。放在当下，这个价格别想了！
从天花板到起步价
根据此前的遴选答疑纪要，嘉里金陵路地块高层房地联动价为15.1万元/㎡，低密住宅房地联动价为25万元/㎡，当时双双突破公寓&低密住宅的房地联动价纪录。
与拿地到销售仅需几个月的快周转楼盘不同，嘉里这个史诗级项目前后耗时起码超过8年。
当初给出的天花板15.1万/㎡的联动价，要从2022-2023年，管到住宅预售的2025年初，甚至更晚。然而2024年的今天，这个价格其实已经管不住了。我们来看看今年黄浦新房入市的均价整理。12个取证入市项目，2个14万+/㎡，5个16万/㎡起步，4个17万+/㎡，还有一个21万/㎡的翠湖天地六和打破格局。
万万没想到，曾经高高筑起的黄浦天花板，此刻已经变为了黄浦的一个起步价。所以，金陵华庭卖15.1万/㎡，别想了！
发布会宣布案名的那一刻，心中有点说不上的感觉。总以为，这个全上海都在翘首以盼的重磅项目，会带来一些霸气。万万没想到，它却以最朴实无华的那一面与我们相见——金陵华庭。
项目效果图
金陵：众所周知，嘉里这个史诗级项目在金陵东路，一侧连接西藏南路，一侧连接外滩，仅仅只有1.5公里长，却是黄浦绝对的核心地段。拿路名作案名在上海并不少见，比如同在黄浦操盘的融创，原也把门前“昼锦路”来命名楼盘昼锦园，但后来改名成了锦园，再又改名了“上海壹号院”。至少此刻，嘉里对这个项目并没有想以“外滩”“上海”这些更宏大的字眼开篇，而保留了地块原有“金陵”两字的历史。
华庭：对于了解沪上嘉里项目的人来说，并不陌生。嘉里在上海有个很出名的豪宅老盘叫作嘉里华庭。跨越二十余年的周期，华庭再次与上海相见，也许更多的是传承。
无论是金陵还是华庭，嘉里在这个超级地块上，更多想要表达的是致敬城市、致敬经典。在一个穿越百年的马路上，做一个穿越二十多年周期的全新华庭。怎么形容呢？这大概就是新豪宅和老钱风的差异吧。
为什么嘉里金陵东路项目备受关注？
首先，体量巨大：嘉里项目共计有十个地块组成，总开发体量超过65万㎡，其中八个地块位于河南南路西侧，另外两个位于河南南路东侧。是一个多元化的综合体，涵盖住宅、石库门联排、办公楼、商业及酒店等多种业态。
上海城市心脏、外滩旁能有这样的体量，还是整体规划，的确是未来十年的黄浦乃至上海，最重磅的城市更新动作。
其次，住宅等了20年：这次首批公开的两幅地块，是外滩街道20年来首次供应的宅地，包含4幢150米超高层地标大宅，稀缺程度无需多言。
再者，多重业态：未来嘉里金陵路项目还将落成两座超甲级写字楼，以及上海唯一长达近一公里以骑楼为特色的旗舰商业大道。
说起金陵东路，老上海人的记忆便是“骑楼”。作为骑楼建筑风貌保护区，这里最初形成于20世纪20-40年代，从百年前原法租界的繁华商业中心到新中国成立后的“四大商业街之一”，金陵路承载了上海几代人的生活印记与情感。
效果图
读到这里，你或许就能明白，为什么这个史诗级项目会以“金陵”命名。这是嘉里对在地文化和历史风貌的尊重。
外滩街道20年才有的一次住宅供应，跨越百年的一次城市更新，对上海这个地标项目还停留在讨论15.1万/㎡联动价上，真的太low了。这样的都心，就该塑造一个上海TOP级的项目，无关价格。
城市更新不仅是对历史文脉的传承，对城市记忆的保留，更在于完善城市功能、提升城市品质。
从嘉里金陵东路项目来看，房地联动价尽快淡出，着实是件正确的事。只有在上海最TOP的路段，做出匹配地段价值和历史文化底蕴的产品，才是对这座城市的尊重。
