今年的冬日楼市,注定暖阳。
寓意十全十美的10万亿化债资源落地,同一天,下一个楼市大礼包也明确正在备货。
这次10万亿化债,是用低利息的政府债,代替高利息的隐性债,从而节省大笔利息支出,减轻地方政府财政压力。
但是,化债不等于创造消费需求,还得有刺激消费的具体措施。
“支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。”这句话与10万亿化债同一天出现,再清楚不过了,住房消费是创造市场需求的重中之重。
中国家庭60%以上的财富在房子里。国税总局一位退休的副局长近期接受采访时表示:房地产消费起来,彩电冰箱洗衣机们的消费才能起来呀。
下一个楼市礼包可以确定了,具体会是什么呢?
大约四个月前的7月21日,二十届三中全会审议通过的超高规格文件就已经明文提出:允许取消普通住宅和非普通住宅标准。
到了10月12日,国新办发布会上,财政部一位副部长表示:正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步,还将进一步研究加大支持力度,调整优化相关税收政策,促进房地产市场平稳健康发展。
再到11月8日,财政部部长亲自预告:支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。
可以肯定,这是一个精心准备了四个月的礼包,追求的效果肯定不是“礼轻情意重”。
当下,很多人不敢轻易置换房产,除了个人的收入预期以外,主要是因为“动一动,都是钱”。
尤其是上海这样的头部市场,二手房交易,若非普通住宅,增值税和个税相加,是一笔巨大的数字。
试点了十几年的房产税,对于改善家庭,并不友好。一旦有新购房的动作,很可能要多出来每年数万元的家庭支出。
还有3%的契税,只要不是唯一住房,是躲不掉的。
现在,如果财税政策实实在在地支持一把,再叠加低息环境、通胀预期,以及好房子的诱惑,是不是有更多人会重新考虑呢?
即使只有非普通和普通的标准取消,上海144㎡之上的大房子,交易时将省下一大笔。
豪宅消费、改善置换活跃了,整体市场才会更活跃。头部城市的住房消费更积极了,其他城市才会更积极。
所以,正在备货的大礼包,上海很有盼头。