一份统计局最新数据，披露了中国在建商品房的存量：71.59亿平方米，相当于每个中国人5平米。如果只算住宅，这个数字变成了3.55平米。
目前商品房的消化速度如何？今年1-9月，商品房才销售了7.02亿平方米。
读到这些数据，让我们对雷霆手段“止跌企稳”有了明确的认识。
有人说，其实房地产今年没戏，不用那么着急出政策。通读了所有公布数据，笔者以为这次出手很关键！
不用说，今年前三个季度的房地产数据，是非常糟糕的。截止9月末，全国商品房销售仅6.888万亿，数字很吉利，遗憾的是远低于预期，同比负增长22.7%。按照前三个季度的平均销售量估算，今年10万亿销售都无法企及。
今年初，就有专家呼吁，应当以最强力的政策，来扭转房地产预期，否则继续以最近几年超20%的速率下滑，房地产会形成巨大的拖累。但是，也有专家认为，仅仅是正常的“折旧更新”，房地产就应当有10万亿的销售规模。事实证明，房地产行业的韧性并不好。百姓消费的韧性也不强。退潮的速度，远超过想象。
也是今年前三季度，房地产开发投资7.868万亿，下滑了10.1%；新开工面积，56051万平米，下滑了22.2%；商品房待售73177万平米，上升了13.4%，其中住宅37679万平米，上升20.8%。随着销售端的大幅下降，房企的定金及预收款下降29.8%，个人按揭下降34.9%。一列失速的火车，总是需要以最高的意志、最强的力量来踩一个刹车，这大概就是读了数据以后的直观分析。
毕竟这样的数据，已经持续很多个季度了，刚开始是降温，随后是去火，接着是低速、怠速，随后是失速并逐渐逼近生死时速。
房地产事关上下游三分之一的行业，这是房地产这个行业的“长链条特性”。这个行业，可以降温去火，但是绝不可以彻底熄火。很多事情，要凝聚共识，还得进行风险测试，用残酷的事实，让大多数人去理解，一串串数据，它的生死边界在哪里，最佳刹车点在哪里，最后刹车点在哪里。
笔者以为九月下旬的“止跌企稳”行动非常关键。十一长假，是传统的看房季，用强力的政策去刺激一下看房动作，至少让第四季度的交易看见了曙光。
一切为了交易，有成交，很多企业（远远不止房企，还有建筑企业、建材企业、家装企业、家电企业.....）都可以顺利脱困。很多地方也可以摆脱财税歉收的危局。
楼市新政，最关键的一条，是央行创造了一种模式，地方有可能以收储保障房的形式，变成四季度商品房的大买家，从而创造住宅销售的大单交易。五部委加地方，则倡导了住房新消费，把房地产消费限制，变成了房地产消费鼓励。笔者由此预计，今年全年的房地产总销金额，仍可望穿越或接近10万亿元的“生死线”。
实践证明，让房地产销售至少稳定在10-12万亿一线，是国民经济平稳的客观需要。让房地产快速萎缩的想法，是对宏观经济运行不懂行的表现，是非常有害的。
迄今为止，世界上的大多数危机，都和房地产、证券市场有关。当务之急，就是房地产止跌企稳，最好健康活跃。
仔细阅读了宏观数据之后，笔者以为，万万不可认为助力房地产止跌企稳，只是个权宜之计。
有人讲，韬光养晦，是中国人应对老美的权益之计。其实，韬光养晦，是中国人的文化精髓。在很多时候，即使有实力，也不必以拳头大小生存在文明世界，以文化服人，才是至高之道。
经过了黄河大转弯，背负着统计局报表上71.59亿平方米的在建商品房数据（其中住宅50.1亿平方米），背负着中国人家庭资产70%在房地产的客观事实，中国人的住房消费，不得不走上“广厦千万间”的独特消费道路。
在明年后年，我们仍不得不让商品房消费攀上10亿平方米的平均速率，从而达到10-12万亿的销售额。在更长远的3-5年，我们不得不保持清醒的头脑：中国特色的消费，首当其冲的就是住宅消费。在一个韬光养晦内敛文化渗透到骨髓的国度，星际旅行、海洋深潜、蹦极、登山注定只是小众产业，低空飞行、滑雪滑水、游艇帆船注定缺乏广泛的群众基础，消费唯有从务实的居所起步，才有可能体现中国特色，才有可能消化制造大国的庞大产能。
是时候做一些清醒预计了，房地产止跌企稳，不是权宜之计，而是一个新的开始，打开了一个全新的世界。住建部有责任为中国人描绘一个人均面积远超过欧美的居住前景，也有责任为奢宅消费没有止境，在高质量发展语境下，提供一个市场经济化的新背书。
奢装家居，是中国式内向消费最有潜力、最有群众基础的方向，每平米100万的一线都市奢装豪宅，比一周滑雪度假花掉100万更有中国式消费基础。
在这样对房地产未来预测之后，我们可以理解，为什么上海城央的住宅，就从来也没有熊市过；我们也可以理解，类似广州、杭州这样的都市，一旦放开限制，就不应该是问题市场。
在住房消费更容易获得的时候，是等更好的产品，还是不等这个时间，面对50亿平米在建住宅，有的消费可以等打折，有的消费宜快上车。背景板重置了，在好产品和消费时机上，最佳平衡点就得自己找了。
全国房地产开发和销售情况
来源：国家统计局
