沪七条即将满月，上海新房市场表现如何？我们走访沪上多个在售项目，体感和10月降温的天气形成鲜明反差。不少新盘表示，10月还没结束，已经卖出了9月双倍的货量。
翠湖六期、中兴傲舍、中海领邸相继清盘，如果说金九的成色绝大部分由市中心豪宅撑起，那即将交出答卷的银十，外围刚需项目不甘示弱，开启加速度快销模式。多家开发商都表示在沪项目，尤其是前期慢销的楼盘，新政后10月都打了一场翻身仗，销量都相当亮眼。
比如华发截止10月上半月，赵巷项目虹桥四季去化20套，洞泾项目海上都荟去化约50套。别看数据不大，这已经是9月整整一个月的销量，保持这个加速度，10月有望成交翻一番。
华发海上都荟实景图
再来看看象屿地产，位于普陀桃浦和奉贤金汇板块的两个楼盘，前期售卖速度顶多算闲庭散步。但10月上半月网签量已是整个9月的2倍多，按这个速度到月底肯定会是9月的3-4倍销量。这下真可以说，项目慢跑起来了。
闵行颛桥区域，最近也是续销盘成绩一天一刷新。尚湾林语半月销量达45套；保利光合长假就去化了80余套，至今数据早已破百；华润的映江润府同样销量过百，是9月整体的2倍还多。
映江润府售楼处
华润另一个在嘉定南翔的时代之城，之前一直是板块领跑者，新政后可谓慢跑变快跑。10月销售额约180套，接近之前50天的销量。
最后看看上海项目遍地的招商蛇口，10月上半月招商上海项目去化总共有700多套，其中松江泗泾板块的时代潮派，单盘就贡献了150多套的销量。招商蛇口上海公司对成交数据进行了分析发现，老客户占比39%，新客户占比61%；以新政15%首付签约的客户占比69%。
一边沪七条把新购买力输送到市场，一边热度回升的市场给原本观望的老客户出手的信心，这就是新政后城外新房多面开花的原因。
沪七条中外地户籍购房社保3改1，针对的就是外环外区域。短期内为这些地方的新盘提供了“新购买力”。这不，购房资格一来，闵行、松江、青浦等优质楼盘，就率先有新客户跑步进场。据悉，外环外一手住房项目预定成交中，“沪七条”扩容需求就占10%左右。
首付比例的调整也对外环外楼市起到积极作用。上海首套房首付都是15%，但二套房有差异化，五大新城、宝山和金山都降低到20%。举个例子，宝山南大一套总价600万的新房，首套首付90万，二套首付120万。在之前“三七”年代，这里首套首付需要180万，二套首付更是高达420万。其实很明显，无论是改善再买一套，还是看好南大未来发展的价值投资者，资金门槛都大幅降低了。
上海房地产交易中心数据显示，9月30日-10月17日一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%。其中，外环外新房成交提升幅度，高于全市平均增幅。
10月虽然城央新增豪宅项目断了档，但一些续销盘也频频传来好消息。其中，最具话题性的当然是保利世博天悦，一套近亿元大宅近日成交。
这套超级豪宅是一套洋房顶复，单价超20万/㎡。据说神秘大佬看中这套“小目标”有三个原因：首先当然是地段，浦东世博他认为未来潜力巨大，双子山世博公园的建成开放，让这里更像是一个中央公园版的全新滨江豪宅区。其次，当然还是一线滨江，尤其在上海一线江景房基本二手见的当下，直奔顶复就是为了更好的江景视野，也因为滨江洋房产品的稀缺性。第三个原因可能很多人猜不到，这套小目标还是个定制版“豪宅”，由无间设计创始人、设计师吴滨老师操刀设计。
保利世博天悦高层视野
从售楼处了解，沪七条新政后保利世博天悦去化速度大幅提升，已早早突破百亿销量。整盘中，高单价和高总价的“豪房源”基本被抢购一空。截至目前，保利世博天悦，成交最高单价超26万/㎡，最高总价近亿元。也充分说明了，全国富豪对上海的认可，对上海稀缺滨江资源，浦东世博地段价值的认可。
当下的上海新房市场，还远远称不上火爆，但10月的上海新房，用“大暴走”来形容不为过吧！
