圈外朋友见面就问：上海豪宅卖疯啦？因为他们听说，总价超过半亿的房子，处处在开花，个个在大卖。
确实，上海今年超级豪宅成交创出天量。但是没疯，无论是价格还是销售表现，依然是“君君臣臣父父子子”。
如果划一条总价5000万的分割线，那今年上海这类超级豪宅的成交量，无疑是创下天量的。
上半年的数字是308套，是北京的6倍，广州的22倍，深圳的51倍。
图源：克而瑞
下半年还没走完，目前能添入这份半亿豪宅成绩单的，至少包括翠湖天地六和的108套、锦园+前滩百合园+外滩壹号院+夏都幸福268的100多套成交量。
以上还没有纳入风貌别墅的成交。包括弘安里、中海顺昌&恒昌、海玥黄浦源、露香园云宸、天潼198、翠湖滨江、汤臣君品和青溪云邸的别墅部分等等。据悉，这些项目中已经完成交易的房源，200套的大数是有的。
年底之前，明确要入市的半亿豪宅，还有露香园天誉和陆家嘴太古源，这两个项目总计将供应200套房源，都是奔着清盘的目标而去。
陆家嘴太古源效果图
待今年收官，总价5000万以上的豪宅新房成交量，上海大概率要站上700套。这个数字，如果和自己比，那就是2023年的5倍；如果和别人比，则是北广深相加总和的将近10倍。
记得十几年前，一位沪上豪宅老法师向笔者介绍过，上海能持续成交超级豪宅的地段，无非就是几个金字塔尖的名字，包括：黄浦新天地、外滩及陆家嘴一线滨江、原法租界的梧桐路段，以及虹桥路上的西郊别墅区。
如今，藉由超级豪宅成交放出天量的机会来观察，基本遵循着这一套君臣父子的逻辑。
比如，黄浦的半亿豪宅成交最多，新天地是核心。
翠湖天地六和，纯血新天地。108套，套套超过7000万，甚至21套超过1个小目标的房源，也有足够的购买信念支撑。
中海顺昌玖里的500套超高层大卖，受益于新天地向南拓展，当然面积做得略小一点，总价定得略低一截。它的隔壁，还有当初中海退出，永业接盘的地块，未来也是继续讲好新天地的故事。
锦园和露香园天誉，是新天地向东。这里左手外滩，右手新天地，脚下还有老城厢的千年文脉，非常独特的地理位置。相对要努力的是，老城厢的旧改还在路上。所以，它们都要把产品做得更惊艳，故事讲得更精彩。
露香园效果图
滨江凯旋门、香港置地启元、陆家嘴太古源，这些能卖半亿豪宅的项目，主要卖点，就是核心地段的一线滨江。
滨江凯旋门，陆家嘴一线江景无遮挡，当然就创造了500%的超高认购率。
香港置地启元所在的徐汇滨江，不是老法师眼中的君临天下，算是滨江板块的后起之秀。但是，徐汇滨江建设多年、豪宅购买力培育多年、再加上来了个血统纯正的百年港企，于是，区区80套大平层日光是必然的。
陆家嘴太古源所在的陆家嘴北滨江，足够的是一线看江，不够的是商业和人流。所以，深谙上海地脉的陆家嘴，找来了商业打造名声赫赫的香港太古，相当于三分之一前滩太古里的商业底盘，在项目楼下一字排开，就是为了打动更多的爱江之人。☛上海，给滨江面向全球的底气
凯德茂名公馆，位于茂名南路长乐路，这样的梧桐地段，再来几个项目，市场也足够吃得下去，何况才区区75套。
夏都·幸福268，虽然与昔日法租界相隔华山路，但毕竟这里的货量太少。所以，推窗即见梧桐绿盖的东侧房源，最先被抢完；西侧，目前还剩少量。
最后，在今年半亿豪宅的功勋簿上，千万别忽略了风貌别墅的贡献，虽然它们比较低调。
在我看来，这类项目就是时代际遇下的新机会，是一个区域实力升格的机会，是豪宅买家拥有稀罕品的机会。
最不缺豪宅联想的黄浦，风貌别墅也是最多。风貌别墅，不仅为这片矜贵的土地留住了百年的记忆，而且让上海门户位置的豪宅，有了高低错落的鲜明层次。
紧追黄浦的虹口、杨浦内环地段，则因为有了同样饱涵文化底蕴的风貌产品，而迅速进入半亿豪宅俱乐部。这对带动整个区域的高端居住消费，都是极其有好处的。
至于买家们，其实大可撇开文绉绉的“风貌”二字。这类产品，不就是内环内有天有地的花园别墅嘛！哪个功成名就的买家，不想试试在市中心住一套别墅？
汤臣君品、青溪云邸的别墅部分低调大卖，不就是这个原因吗？当然，青溪云邸的所在还是豪宅老法师眼中的西郊虹桥路段。
青溪云邸效果图
絮絮叨叨说了这么多，希望对正在考虑半亿豪宅的您有帮助。
可以肯定的是，支持好房消费的时代来了：
① 必须给新赛道的消费者平等的“上道权”，不能一些人“上道”，另一些人“不得上道”。
② 必须给好房子的消费者，派发消费定心丸，不能一会儿鼓励，一会儿又检查消费动机了。
③ 必须尊重消费者的自由裁量，有的人今天还混在中低端，明天就跳到“豪”级别了，有消费自由的。
