为推动楼花公寓的建造，维多利亚州决定在一年内免除印花税
文/Sonia Taylor
维州政府宣布大幅削减印花税，作为加速住房供应计划的一部分，将在未来 12 个月内，对备受争议的楼花税费实施减免。
为了刺激开发，Allan政府决定减少公寓楼花、单元房和联排别墅的印花税，以降低买房者的前期成本，加快建筑进度，并让所有购房者以更实惠的价格购买期房。
这一为期一年的刺激政策旨在帮助行业提供更多房屋，满足全州买家和租户的需求，预计将在这一期间花费政府5500万澳元。
自10月21日周一起，该临时印花税减免政策立即生效，且不再受限于特定价格或首购者。现在，所有购房者购买符合条件的楼花均可免除印花税，无论房价如何。
此举旨在鼓励更多澳大利亚人进入房地产市场，并消除开发商在维州10年内每年新增8万套住房目标下面临的主要障碍。
维州州长Jacinta Allan表示：“我们询问了行业需要什么才能更快建造更多房屋——这就是他们的回答。”
“这将让更多项目尽快启动，而这意味着为所有人提供更多住房。”
印花税正式名称为土地转让税，实质上是支付给政府的一次性费用，用于将房产产权过户到买方名下。长期以来，这笔费用被视为购房者和建筑业的负担，同时也是老年人换小房时的一个障碍。
此次减税措施只是Allan政府应对住房危机的众多举措之一。
Allan此前已经宣布，将通过对州规划法的重大改革，优先推进墨尔本郊区50个公共交通枢纽周边的高层住宅项目。更多政策细节将在本周陆续公布。
推动大房换小房
REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，尽管取消印花税并不能彻底解决所有深层次问题，政府仍有更多工作要做，但他对该政策持积极态度。
“这肯定会让人们考虑换小房。我们知道人们不愿意换小房的原因之一是印花税的成本。如果不用支付这笔费用，换房的吸引力无疑会大大增加。”Kusher先生说道。
他指出，这将使较大的成熟房屋重新回到市场，吸引希望换大房的年轻家庭，同时老年人也可能购买市场上过剩的三四居室期房。
“行业复苏的起点”
对于房地产行业而言，政策的目标是刺激停滞的市场并推动进一步增长。
通过减免印花税，降低购房者的前期成本，开发商可以期待更多的期房预售成功，从而更快满足融资要求，并尽早开始新房建设。
“我认为，对于墨尔本的公寓市场来说，这项政策的积极意义在于，它将帮助一些项目获得销售，清理那些长期滞销的库存，并有可能鼓励开发商启动新的项目。”Kusher先生说道。
澳大利亚主要开发商Mirvac对Allan政府的“果断行动”表示欢迎，认为此举将鼓励更多维州居民进入房地产市场。
“再加上政府持续致力于增加供应和提高规划系统效率，这些措施对于支持新房建设并恢复市场信心至关重要。”Mirvac维州住宅开发总经理Elysa Anderson表示。
Jellis Craig项目销售总监Stephen Bowtell目前负责25个开发项目，表示他已经被行业和购房者的积极回应淹没。
“今天我接到了很多开发商的电话，购房者也纷纷联系我。有位购房者上周五还没有做好买房准备，今天却联系我要求再次会面，讨论下一步。”Bowtell先生说。
“这一政策公告是房地产行业急需的，已经为市场带来了极大的积极影响。我相信这是我们行业复苏的开始。这是一项真正的激励措施，无论是首购者、年轻专业人士还是大房换小房人士，都将受益。”
减息前的缓冲
维州财政部长Tim Pallas表示，该计划旨在作为短期干预措施，帮助缓解建筑行业的困境，直到利率下调。他预计利率将在未来六个月内下降。
“目前我们知道行业处于困境，他们需要的是推动这些至关重要的项目的能力。我们预计在接下来的12个月里，行业的实际情况将有所改善。”Pallas先生说道。
Cameron Kusher认为，该政策的推出时机恰到好处，他指出，市场对利率下调的预期已经延后。
“甚至在一周前，人们还预计明年2月将迎来首次降息，而现在根据期货市场的预测，这个时间点被推迟到了4月，明年4月之后也预期只有一次降息。”他说。
Stephen Bowtell则对该举措在未来一年对房地产业的积极影响表示期待，无论利率是否下降。
“我们行业面临的挑战是多方面的，因此看到政府采取多管齐下的措施，比如规划改革和印花税减免，确实令人鼓舞。我们希望这只是众多政策中的第一个，它们将帮助释放市场供应并促进未来的可持续增长。”
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