又上调!刚刚!吴江涨61%!园区涨38%!狮山涨35%……苏州房价进入新周期

楼市   房产   2024-11-04 17:10   江苏  
撰稿&视觉//房观本埠

     

刚刚!苏州六区房价又上调!
吴江太新61%!
园区涨38%、狮山涨
35%!

苏州各项数据集体回升,楼市信心大涨
多个区域备案价再次上调!

房价格局持续刷新

苏州房价进入新周期



苏州新房备案价再上调
多区域板块房价刷新天花板


近日,园区翡丽甲第、狮山龙湖山河颂、绿城逸庐、吴江新蓝城丹枫云庐等多个楼盘纷纷取证,苏州区域新房房价格局再次打破刷新。

| 园区白塘景苑,均价68400元/㎡
| 园区
奥体翡丽甲第,均价63595元/㎡

| 狮山逸庐,均价64446元/㎡
| 吴江太
新绿城·桃源里,均价50175元/㎡

园区斜塘天誉东方,均价49047元/㎡
姑苏胥江中海姑苏第,均价49249元/㎡


然而这仅仅只是开始。


随着双湖绿城玫瑰园项目节点的跟进,苏州房价格局势必将再次刷新!


截止目前,苏州最新房价梯队如下——


据房观不完全统计,苏州近1年至少有18个板块的房价进行了上调,其中最高的当属园区湖东板块,近一年上调18400元/㎡!其次是吴江太湖新城,1年时间上调15800元/㎡。

那么,具体如何呢?我们一起来看。



半年房价涨幅超约38%
园区依然是苏州房价天花板


作为苏州核心区域,园区一直是苏州房价天花板。

近1年以来,园区共有8个板块的房价进行了房价上调,其中湖东湖西独墅湖板块较为明显。


1、湖东板块:半年时间涨幅约38%



  • 目前板块房价“天花板”:白塘景苑,备案均价68400元/㎡。



2022年湖东的房价“天花板”还是万科朗拾,备案均价48500元/㎡。

而2023年,绿城云庐、建发缦月相继打破前高,接近5W大关,最终录由建发缦月打破,备案均价51490元/㎡,荣登湖东“天花板”。

2024年,白塘景苑别墅产品正式开卖,以备案均价68400元/㎡,再次刷新。


2、湖西板块:半年时间涨幅约20%


  • 目前房价“天花板”:湖西观云,备案均价54800元/㎡。



2022年,湖西CBD的观湖大平层万科左岸取证,备案均价46188元/㎡。

2023年,湖西观云的入市则是将湖西的房价又上了一个新高,54800元/㎡,一度成为当时苏州的天花板。

2024年,ICC环贸汇终于取证,备案均价49000元/㎡,作为70年产权公寓产品,门槛还是拔高了。

3、独墅湖板块一年时间涨幅约18%



  • 目前板块房价“天花板”:路劲君和居,备案均价57080元/㎡。



2022年,板块内备案均价最高的楼盘为招商文禧花园,48500元/㎡的备案均价延续到了去年。

2023年5月,润月雅筑以52500元/㎡的价格,成功破“5”,然而这个纪录很快被路劲君和居57080元/㎡的均价刷新。

4、斜塘板块四年时间涨幅约37%



  • 板块房价“天花板”天誉东方,备案均价49047/㎡。



斜塘只有泊云庭一盘,2023年年初,终于迎来补仓,华发仁恒四季河滨、保利天和珺庭、象屿恒泰天悦东方三盘备案均价在4.5万/㎡上下。

202311月,华润置地润云取证,备案价来到了46202元/㎡,其中洋房的备案均价来到了49732元/㎡甚至有部分房源站上了5万+/㎡!

20243月,天誉东方持续拔高板块上车门槛,备案价来到了49047元/㎡,部分房源达到了5.5万+/㎡!

5、车坊板块近一年时间涨幅约8%



  • 板块房价“天花板”:招商臻和璟园,备案均价37871元/㎡。


2022年,月亮湾东陆续迎来补仓,中海独墅云著、中国铁建星樾湖滨备案均价在3.5万/㎡,2023年招商臻和璟园在品质和业态上都做了升级,备案均价逼近3.8万/㎡。


此外,园区的青剑湖、跨塘、娄葑,房价也纷纷有了上调:

  • 青剑湖房价“天花板”:建发青云上,一批次备案均价36527元/㎡。相较2021年板块内上一个取证的中海阅湖湾,高了约1500元/㎡。

  • 跨塘价“天花板”保利天汇丨星湖,备案均价37570元/㎡。相较就在隔壁也是保利开发的保利天汇,高了约1750元 /㎡。

  • 娄葑房价“天花板”:招商湖西璀璨,备案均价37705元/㎡。相较于2021年板块上一个取证的楼盘,高了约5205元/㎡。


姑苏房价5字头
南门涨幅约44%,胥江涨约21%


除了园区,去年姑苏房价正式爬上了5字头,多个板块涨幅惊人,其中南门胥江、平江新城板块较为明显。


1、南门板块两年时间涨幅约44%



  • 目前板块“天花板”:和月泊庭,备案均价52000元/㎡。


2021年入市的东原水沐印长江,备案均价36188元/㎡,虽然间隔了两年,南门才有新项目入市,但和月泊庭直接将“天花板”瞬间拉到了52000元/㎡!

硬生生上浮了约15800元/㎡!并且带领姑苏主核稳稳站上5万+!

2、胥江板块一年时间涨幅约16%



  • 目前板块“天花板”:中海姑苏第,二期备案均价49247元/㎡。



胥江板块的桃溪澜园,2022年二批次备案价40800元/㎡,今年升至41650元/㎡。

2023年又被万科璞拾胥江超越,备案价42500元/㎡,2024年,板块房价再创新高中海姑苏第,二期备案均价49247元/㎡。

3、平江新城板块一年时间涨幅约15%


  • 目前板块“天花板”:华润置地润宸,备案均价37489/㎡。


2022年到2023年,天地源观棠平江从32600涨至33533元/㎡;2023年其所创下的纪录,又接连被绿城春月锦园、华润置地润宸刷新,目前,房价“天花板”为华润置地润宸,备案均价37489元/㎡。

新区狮山涨幅约35%

科技城涨幅约12%



当然除了姑苏区,狮山去年年房价正式突破5字头今年再次持续刷新,率破6w+。


1、狮山板块一年时间涨幅约35%


  • 目前板块房价“天花板”绿城逸庐,二期备案均价为64446元/㎡


2022年,狮山楼面价最高的楼盘为大悦风华苑,备案均价46500元/㎡。今年,金狮印象苑破前高,以48480元/㎡的价格成为板块天花板。

虽然此后取证的楼盘价格都没有超过它,但地理位置上也存在着差异。2023年底,朗诗天樾狮山正式入市,打响狮山5字头第一炮。

2024年,中海狮山云起、狮山金茂府陆续取证,最高备案均价51200元/㎡,随着绿城逸庐项目的入市,狮山房价再次持续拔高,首次破6,目前二期已经取证,备案均价达到64446元/

2、科技城板块两年时间涨幅约12%


  • 目前板块房价“天花板”中建御璟峯四期,备案均价为32111元/㎡



但这是项目的四批次取证,拾月璟庭首次取证均价32100元/㎡,二批次有望涨幅5%,房价再刷新。


吴江太新涨幅约61%
吴中涨幅约19%高铁新城涨幅约6%



说了园区、狮山、姑苏这些主核,吴中太新、城南、吴江太新相城的高铁新城板块是这一年涨幅较猛的板块,部分板块涨幅高达约61%



1、吴江太新板块一年时间涨幅约61%



  • 目前板块“天花板”:绿城桃源里,备案价50175/㎡。



今年,板块新品多为叠墅产品,品质多维度升级,房价可能再度刷新。

2、吴中城南板块近一年时间涨幅约19%


  • 目前板块“天花板”:龙湖云河颂,备案均价34500/㎡。



3、高铁新城板块1年时间涨幅约4%



  • 目前板块“天花板”:大和和风雅信,备案均价34852/㎡。



相城高铁新城房价在去年步步高升。大悦繁华图,备案均价31000元/㎡,11月江南云起,以31999元/㎡的价格破其纪录。

之后,大和和风雅信,把板块房价推向新高,直逼3.5w/半年时间涨幅约12%

今年,新盘中建·熙辰上院高铁新城中部·唯一湖居纯洋房上线,由于位置原因,首次取证3w/㎡,还是洋房产品,很有性价比。

除此之外,相城首个第四代住宅未来御湖境也正是取证,备案均价33000元/㎡。

4、元和板块一年时间涨幅约-8%


  • 目前板块“天花板”:旭辉·和悦塘前,备案均价32900/㎡。


2022-2023年相城元和新房品质节节攀升,大平层为主,房价在去年达到新高。旭辉·和悦塘前,备案均价32900元/㎡,在刷新板块房价天花板的同时,即开即罄,销量出奇的好。


今年,和悦里塘雅院,熙和风雅阁备案价均没有超3w/㎡。


5、吴中太新板块1年时间涨幅约-1%



  • 目前板块“天花板”:太泽之星御湖二期,备案均价37397/㎡。



吴中太湖新城去年迎来了房价的三连涨。年初的太泽之星,备案均价33950元/㎡,9月近湖原筑,以34484元/㎡的价格破其纪录。

之后,“天花板”又易主太泽之星丨御湖,但1天之后,又被中信泰富玖阅以36633元/㎡的备案均价险胜!太泽之星丨御湖二期,再次刷新,备案价37397元/㎡,半年时间涨幅约9%。而后融悦沁庭的到来,房价有所回调。

从房价格局来看,苏州改善品质升维,新房价格不断攀升已是趋势,上车门槛节节攀升。


未来随着大量别墅、洋房等低密产品的陆续上新,后期房价格局还会再次创新。


你认为2024年,苏州各板块的房价天花板将会是多少呢?欢迎留言区告诉我们。


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