猝不及防！苏州房价又上调！园区涨140%！太新涨61%！狮山涨35%……
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2024-11-15 16:45
江苏
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撰稿&视觉//房观本埠
昨日，园区双湖绿城玫瑰园正式取证，把苏州豪宅房价拉到新一线城市level。（绿城玫瑰园房价一览）此时苏州区域新房房价格局再次打破刷新，形成双湖8w+、狮山/湖东6w+、独墅湖/湖西/南门/吴江太新5w+~的新格局。据房观不完全统计，苏州近1年至少有19个板块的房价进行了上调。其中最高的当属园区双湖板块，2020年铜雀台领取预售证均价35400元/㎡，时隔4年，绿城玫瑰园备案均价达到了86439元/㎡，上调达到5w/㎡，当然一个是由于前者限价，二个是板块多年未曾供地。其次是湖东板块，近一年上调18400元/㎡！接着是吴江太湖新城，1年时间上调15800元/㎡。近1年以来，园区共有9个板块的房价进行了房价上调，其中双湖、湖东、湖西和独墅湖板块较为明显。目前板块房价“天花板”：绿城玫瑰园，备案均价86439元/㎡。双湖板块一直是以别墅为主。2013年10月，桃花源别墅对外出售，中式合院总价2000W-20000W。2014年5月，仁恒海和园别墅对外出售，联排产品700W+。2014年10月，康帝庄园别墅对外出售，联排总价750-900W，类独栋1500-1700W。2014年10月，世茂铜雀台对外出售，联排中户700W，边户900-1000W，独栋1500-1600W。2015年，金鸡湖壹号别墅对外出售，联排总价1500-2500W。2019年，铜雀台在6月和9月分别领取过预售，6月份领取50套，均价3.4W/㎡，9月份领取38套，均价3.3W/㎡。2020年5月，铜雀台再次领取，预售证均价35400元/㎡，联排备案总价约1167-1995万。时隔4年，绿城玫瑰园备案均价达到了86439元/㎡，上调达到5w/㎡，涨幅140%。- 目前板块房价“天花板”：白塘景苑，备案均价68400元/㎡。
2022年湖东的房价“天花板”还是万科朗拾，备案均价48500元/㎡。而2023年，绿城云庐、建发缦月相继打破前高，接近5W大关，最终纪录由建发缦月打破，备案均价51490元/㎡，荣登湖东“天花板”。2024年，白塘景苑别墅产品正式开卖，以备案均价68400元/㎡，再次刷新。- 目前房价“天花板”：湖西观云，备案均价54800元/㎡。
2022年，湖西CBD的观湖大平层万科左岸取证，备案均价46188元/㎡。2023年，湖西观云的入市则是将湖西的房价又抬上了一个新高，54800元/㎡，一度成为当时苏州的天花板。2024年，ICC环贸汇终于取证，备案均价49000元/㎡，作为70年产权公寓产品，门槛还是拔高了。- 目前板块房价“天花板”：路劲君和居，备案均价57080元/㎡。
2022年，板块内备案均价最高的楼盘为招商文禧花园，48500元/㎡的备案均价延续到了去年。2023年5月，润月雅筑以52500元/㎡的价格，成功破“5”，然而这个纪录很快被路劲君和居57080元/㎡的均价刷新。- 板块房价“天花板”：天誉东方，备案均价49047元/㎡。
斜塘只有泊云庭一盘，2023年年初，终于迎来补仓，华发仁恒四季河滨、保利天和珺庭、象屿恒泰天悦东方三盘备案均价在4.5万/㎡上下。
2023年11月，华润置地润云取证，备案价来到了46202元/㎡，其中洋房的备案均价来到了49732元/㎡，甚至有部分房源站上了5万+/㎡！2024年3月，天誉东方持续拔高板块上车门槛，备案价来到了49047元/㎡，部分房源达到了5.5万+/㎡！- 板块房价“天花板”：招商臻和璟园，备案均价37871元/㎡。
2022年，月亮湾东陆续迎来补仓，中海独墅云著、中国铁建星樾湖滨备案均价在3.5万/㎡，2023年招商臻和璟园在品质和业态上都做了升级，备案均价逼近3.8万/㎡。此外，园区的青剑湖、跨塘、娄葑，房价也纷纷有了上调：- 青剑湖房价“天花板”：建发青云上，一批次备案均价36527元/㎡。相较2021年板块内上一个取证的中海阅湖湾，高了约1500元/㎡。
- 跨塘价“天花板”：保利天汇丨星湖，备案均价37570元/㎡。相较就在隔壁也是保利开发的保利天汇，高了约1750元 /㎡。
- 娄葑房价“天花板”：招商湖西璀璨，备案均价37705元/㎡。相较于2021年板块上一个取证的楼盘，高了约5205元/㎡。
除了园区，去年姑苏房价正式爬上了5字头，多个板块涨幅惊人，其中南门、胥江、平江新城板块较为明显。- 目前板块“天花板”：和月泊庭，备案均价52000元/㎡。
2021年入市的东原水沐印长江，备案均价36188元/㎡，虽然间隔了两年，南门才有新项目入市，但和月泊庭直接将“天花板”瞬间拉到了52000元/㎡！硬生生上浮了约15800元/㎡！并且带领姑苏主核稳稳站上5万+！- 目前板块“天花板”：中海姑苏第，二期备案均价49247元/㎡。
胥江板块的桃溪澜园，2022年二批次备案价40800元/㎡，今年升至41650元/㎡。
2023年又被万科璞拾胥江超越，备案价42500元/㎡，2024年，板块房价再创新高，中海姑苏第，二期备案均价49247元/㎡。- 目前板块“天花板”：华润置地润宸，备案均价37489元/㎡。
2022年到2023年，天地源观棠平江从32600涨至33533元/㎡；2023年其所创下的纪录，又接连被绿城春月锦园、华润置地润宸刷新，目前，房价“天花板”为华润置地润宸，备案均价37489元/㎡。当然除了姑苏区，狮山去年年房价正式突破5字头，今年再次持续刷新，率破6w+。- 目前板块房价“天花板”：绿城逸庐，二期备案均价为64446元/㎡。
2022年，狮山楼面价最高的楼盘为大悦风华苑，备案均价46500元/㎡。今年，金狮印象苑破前高，以48480元/㎡的价格成为板块天花板。虽然此后取证的楼盘价格都没有超过它，但地理位置上也存在着差异。2023年底，朗诗天樾狮山正式入市，打响狮山5字头第一炮。2024年，中海狮山云起、狮山金茂府陆续取证，最高备案均价51200元/㎡，随着绿城逸庐项目的入市，狮山房价再次持续拔高，首次破6，目前二期已经取证，备案均价达到64446元/㎡。但这是项目的四批次取证，拾月璟庭首次取证均价32100元/㎡，二批次有望涨幅5%，房价再刷新。吴江太新涨幅约61%
吴中涨幅约19%、高铁新城涨幅约6%说了园区、狮山、姑苏这些主核，吴中太新、城南、吴江太新和相城的高铁新城板块是这一年涨幅较猛的板块，部分板块涨幅高达约61%。
今年，板块新品多为叠墅产品，品质多维度升级，房价可能再度刷新。- 目前板块“天花板”：龙湖云河颂，备案均价34500元/㎡。
- 目前板块“天花板”：大和和风雅信，备案均价34852元/㎡。
相城高铁新城房价在去年步步高升。大悦繁华图，备案均价31000元/㎡，11月江南云起，以31999元/㎡的价格破其纪录。之后，大和和风雅信，把板块房价推向新高，直逼3.5w/㎡！半年时间涨幅约12%。今年，新盘中建·熙辰上院高铁新城中部·唯一湖居纯洋房上线，由于位置原因，首次取证3w/㎡，还是洋房产品，很有性价比。除此之外，相城首个第四代住宅未来御湖境也正是取证，备案均价33000元/㎡。- 目前板块“天花板”：旭辉·和悦塘前，备案均价32900元/㎡。
2022-2023年相城元和新房品质节节攀升，大平层为主，房价在去年达到新高。旭辉·和悦塘前，备案均价32900元/㎡，在刷新板块房价天花板的同时，即开即罄，销量出奇的好。今年，和悦里塘雅院，熙和风雅阁备案价均没有超3w/㎡。- 目前板块“天花板”：太泽之星丨御湖二期，备案均价37397元/㎡。
吴中太湖新城去年迎来了房价的三连涨。年初的太泽之星，备案均价33950元/㎡，9月近湖原筑，以34484元/㎡的价格破其纪录。之后，“天花板”又易主太泽之星丨御湖，但1天之后，又被中信泰富玖阅以36633元/㎡的备案均价险胜！太泽之星丨御湖二期，再次刷新，备案价37397元/㎡，半年时间涨幅约9%。而后融悦沁庭的到来，房价有所回调。从房价格局来看，苏州改善品质升维，新房价格不断攀升已是趋势，上车门槛节节攀升。未来随着大量别墅、洋房等低密产品的陆续上新，后期房价格局还会再次创新。但是政策已是黄金窗口期，降契税、降首付、利率触底反弹在即，重回3字头，喜欢的开始下手了，房价趋势持续拔高，利率利好可能随时收紧。你认为2024年，苏州各板块的房价天花板将会是多少呢？欢迎留言区告诉我们。●本资料仅为要约邀请，所有内容及资料信息来源截至2024年11月15日，仅供参考，所有细节以政府批文为准；● 本活动法律允许范围内，解释权归苏南房地产观察所有；●本文章部分图片内容来自互联网、现场实拍，文字和图片之间无必然联系，图片仅供读者参考，所引用内容版权归原作者所有，如若涉及侵请及时告知，本公众号承诺24小时内予以删除。
