负责任地说，苏州1000万置业我们建议选这里。

楼市 2024-11-07 16:34 江苏

撰稿&视觉//房观西吉

前言：

近期，官方发声促进房地产市场止跌回稳，紧接一系列重磅政策接连落地！

新房市场瞬间被点燃，7天直接卖出一个月的成交量！

95%的售楼处都晒出了官方热销海报，房观的朋友圈直接被刷屏！仿佛全世界都在买房！热度甚至还在延续！

|图源：房观朋友圈

诸多信号都在表明，楼市的底已经过去，现在就是入手的绝佳时机！

怎么买？刚需客群看折扣，鼎级客户看金鸡湖别墅。要么冲着价格去，要么冲着品质买。

那么，手握1000万的高阶改善客群都在买哪里？

1000万+，正是苏州普改和高改的分水岭。

这部分购房者基本住在园区湖东等核心区域，是各行各业的精尖人群，对生活品质有着很高的要求，能看得上的就是200㎡左右的核心区品质楼盘，这些楼盘单价基本在5-6万/㎡，总价千万级。

千万级楼盘中，卖得最火最爆的，就是由象屿联合恒泰打造的金鸡湖洋房大平层——天誉东方！

| 实景图

作为园区在售唯一的不降价、不打折的高端楼盘，项目荣登园区3-10月连续7个月的总销冠，并在国庆期间，7天卖出了4亿+的销售额！

负责任地说，苏州1000万置业我们建议选这里！

近期，天誉东方推出了最后一栋15#198㎡户型，仅21套，错过不再有，千万级买家千万盯紧了！

天誉东方预约咨询通道

优选理由一：超绝地段

黄金四角、双轨交汇、地库三通、一座老街

为什么千万级买家不约而同的选择了天誉东方？因为TA就是当下新房市场的千万级置业的最优解。

房子会不断迭代，但好位置的新房只会越来越少、越来越贵。

全苏州最好的位置，就是金鸡湖。

|金鸡湖实景苏南房观摄

双湖板块多年没有供地，今年拿出来两宗，地价甚至都来到了5.8W/㎡、6.5W/㎡。但这样的城市鼎豪，这么多年也就出让了这两宗，2000万起步的门槛，也不是谁都能够得到。

天誉东方，就是千万级楼盘里，距离金鸡湖最近的一个。

住在这里，享有城市鼎级繁华生活：金鸡湖黄金四角、家门口双轨交汇、地库三通周边配套、背靠一座老街，论配套的丰富度、生活的便利度，在园区就是独一份。

01、金鸡湖黄金四角

项目所处的位置位于金鸡湖黄金四角之一东南角。

随着8号线通车，金鸡湖进入地铁环线时代，金鸡湖的黄金四角，连为了整体：

西北（1号线+3号线）：以东方之门为核心的城市地标区；
东北（1号线+8号线）：以时代广场为核心的商务办公区；
西南（3号线+5号线）：以李公堤为核心的特色商业街区；
东南（5号线+8号线）：以斜塘老街核心的中央文化区。

| 区位示意图

这里汇集了苏州金鸡湖沿岸的鼎级繁华和繁荣经济：不管在湖东、湖西CBD上班，还是去李公堤、斜塘老街宴请，去苏州中心、中环广场休闲，都变得“近在咫尺”。

02、家门口双轨交汇

另外，它是苏州新房市场极其少有的能做到家门口双轨交汇的楼盘。

8号线，链接园区南北；5号线，贯穿东西，作为苏州两条最强换乘线路，可快速通达全城，满足绝大多数的出行需求。

|配套示意图

03、地库三通

更夸张的是，为了承接这样的地段与红利，项目还做到了地库三通！

天誉东方自行出资修建一条自动扶梯，通过地库就可以直达地铁斜塘站、斜塘邻里中心、海盛商业广场（建设中）。

| 轨交通道效果图

且专供业主使用，实现项目与地铁、周边商业的“无风雨无缝对接”，不用过马路，不用看红绿灯，老人小孩出行无忧，在全苏州仅此一家！

|海盛商业广场效果图、

斜塘邻里中心、8号线斜塘站实景

04、一条老街

背靠的一条斜塘老街为天誉东方画下了关键的一笔，住在这里不仅能享受便捷的生活，还能体验苏州特有的江南文化底蕴。

在交通、商业逐步完善的当下，天誉东方周边的整体城市界面也发生了日新月异的变化，甚至有来斜塘老街遛弯的园区居民，看到板块的变化和价值，忍不住当日就在天誉东方下定了一套！

|斜塘老街实景

图源：苏州工业园区发布

千万级的买家，他们最宝贵的就是时间，对生活的便利、通勤的效率，都有高要求，因此他们选择的居住地，一定是成熟的高端配套聚集区。

从地理位置、交通、配套多维对比，天誉东方每一面都占尽了优势，放眼整个园区新房市场，仅此一家。

优选理由二：立体的断层级优越

更优质的产品，更奢华的生活方式

地段之外，千万级高阶改善买家原本的居住品质就是苏州塔尖的那10%，对于居住的舒适度、审美、品质都有更高的要求。

他们愿意花更多钱为景观享受、产品享受，不仅是为了居住体验，也深知二手市场的逻辑不单单看地段，更重要的是产品力。

比如园区奥体，今年有不少次新房交付满两年流入二手市场，但依旧没有一个楼盘能成为园区的豪宅代表。立于房价顶端的，依旧是以品质、产品著称的那少数，比如交付时间更久远的唐宁府、星公元名邸、上华琚。

这就是倒挂时代留下的通病，只有用心做出来的产品，才能经受时间的考验成为经典。

|图源：LJ

选择当下市场更稀缺的业态、更高品质的产品，才是资产配置更优解。

天誉东方由15栋洋房组成，纯粹低密，在二手市场，核心区的洋房，往往价格比周边高层要稳定得多。核心低密是就保值利器。

| 项目效果图

产品的打造上，重工重料，处处流淌着奢华，立面、门头、公区大堂、地库、会所都是园区一流水准。

立面是一个楼盘的“面子”，也是普通改善和真豪宅拉开距离的第一道门槛。

天誉东方是少有的东南西北四个面采用全铝板干挂的项目。复杂的工艺拼接，360°近乎无死角铝板包裹，客厅防火落地玻璃，展现出全面屏般的质感，远远看去就和周边楼盘拉开非常大的差距。

| 项目效果图

鎏金重阙门头，顶部钻石星光穹顶，迎面蓝翡翠景墙，万字纹石材铺贴，仿古铜地刻，这样的选材用料，在苏州几乎闻所未闻！

|示范区实景图

入户大堂大面的翡翠绿岩板的背景墙、木纹铝板的电梯墙面、透光云石的电梯导向指引，3D悬浮弧形吊顶，甚至比苏州市面90%新房的室内装修都奢华，归家之途仿佛身处五星级酒店。

| 公区实景图

还有让同行纷纷前来观摩学习的地下车库，将质感拉到顶。地库坡道顶部是整片的透光云石，搭配劳斯莱斯同款星空顶，富有秩序感的序列条灯组合，星光熠熠奢华尽显。

| 项目效果图

无会所，不豪宅。天誉东方耗资上亿，打造超1600㎡天誉会所，内部涵盖了恒温泳池、健身房、行政酒廊、咖啡吧、书吧、棋牌室、影音室、高尔夫球室8大功能社交场域。

苏州之前很少有楼盘做功能这么齐全的会所。

住在这里，足不出户就能享受堪比国宾级酒店的体验。又能办公又能社交又能放松，不用开车跑很远去打高尔夫，不用和其他人挤在泳池里，是私享、是尊贵、更是高效。

有钱人的时间非常宝贵，对于千万级买家而言，效率就是金钱。

全苏州的有钱人都不约而同的选择在这里，他们的爱好、品味趋同，社交圈层也更加纯粹。

上下滑动查看 | 会所实景图

随着城市的发展，产品永远在迭代，在推陈出新，但相似的价格，更好的产品依旧是二手房流动性、优先定价权的有力保障。

放眼全苏州千万级新房市场，天誉东方，就是答案。

这也是天誉东方，价格高于板块二手次新房，却依旧卖得火热的原因。

优选理由三：纯粹圈层

自住占比约97% 跨级碾压的神户型

千万级买家不仅对产品品质有着极高追求，居住舒适度也是他们考量的一环。

除了在项目外在的极致奢华，在户型空间和室内精装上，天誉东方全方面的优越，塑造纯粹的高端圈层，呈现豪门般居住体验。

项目主打建面约178、198、228㎡户型，户均面积约200㎡。这样高的门槛，是对客户的“掐尖”，筛选出来的就是苏州鼎级客群圈层。

天誉东方即将加推的最后一栋建面约198㎡户型，是项目的明星爆款户型。

套均1000万，7个月月均成交约1.5亿，这个金额超过了苏州80%的新房售楼处，一个户型干赢了一整个项目的销售额！

|建面约198㎡户型图

约6.9m的客厅开间，“少梁化”设计打造真正的大横厅，真正能做到书房+4个卧室的配置，功能和尺度完美平衡！

得益于洋房的超高得房率，尺度甚至能跨级碾压！比如湖东某知名8W+豪宅，214㎡户型客厅开间都比不过天誉东方的198㎡！

天誉东方198㎡LDKB一体化超级公区，简直是对同等面积产品的降维打击！

|园区8万+项目建面约214㎡户型图

另外，项目在装修配置，拉到了顶格，一口气拿出了欧洲原装进口十三件套，一眼望去都是世界知名的奢装品牌！放在全苏州，碾压式的稳稳位于第一梯队！

天然的户型门槛让天誉东方拥有纯粹的圈层，不降价是天誉东方对产品力的绝对自信。

因此项目吸引的绝大多数购房者都是买来自住，投资客占比仅不到3%。

这就使得，未来项目交付后的入住率会非常高。投资客少，也不会随着市场行情波动选择降价抛售，这也是未来二手房价的有力保障。

写在最后：

最后，房观要提醒大家的是，天誉东方刚刚加推的198㎡户型，是项目的最后一栋，一共仅有21套。

除去顶底楼，可挑选的黄金楼层也就是10来套，现在还有机会抢到中间楼层，拼手速的时候到了！

金鸡湖东，双轨交汇，奢宅低密洋房，198㎡大平层即将收官！感兴趣的朋友，抓紧扫描下方咨询通道！

天誉东方预约咨询通道

— END —

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