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撰稿&视觉//房观西吉随着一系列利好政策出台，再加上“银十”各大楼盘的超“给利”折扣，园区的一大波楼盘都步入了“清仓”倒计时。双湖、奥体南、斜塘、娄葑、青剑湖等多个板块的新盘接近清盘，甚至有盘在不知不觉中已经去化100%！
那么当下园区还有哪些楼盘有房可选？
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注意：数据来源于苏州商品房销售网上管理系统，网签存在一定滞后（限签、等周期等），且为纯手工统计，如有误差可在评论区指出。楼盘动态实时变化，具体在售情况以实际为准。根据房管局数据，园区目前新房可售住宅为3175套，还未入市的新项目也不多了，有想法在园区置换新房的朋友们要抓紧了！![]()
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绿城玫瑰园位于园区双湖板块，整盘容积率低至1.02，共146套，洋房251-275㎡；合院400-850㎡，还带2500㎡下沉式会所。项目所在的双湖板块，是苏州名副其实的富人区，产品的打造上，绿城玫瑰园由goa大象设计（原绿城东方）设计，是绿城经典法式建筑的美学再突破。鼎级的地段+鼎级的产品，让绿城玫瑰园从拿地起就备受关注。项目11月14日，一批次房源取证，共13栋92套，合院洋房都有，还有沿河的大合院！至今只过去四天，网签率已高达90.12%！据项目官方透露，一批次房源已经全部售罄！二批次已开始预约！![]()
从具体网签情况来看，玫瑰园网签速度非常快，只剩下个别房源还未网签（包含样板间）。![]()
绿城出品+绝版地段+鼎级改善产品！二批次马上也要取证，有想法的朋友赶紧扫码预约！![]()
紫金·翡丽甲第，位于园区热门的奥体板块，中心大道北、锦溪街东。项目打造16幢6-9F纯洋房，容积率仅1.5，190-260㎡三大户型，业态非常纯粹。作为苏州园区顶豪标杆，紫金·翡丽甲第继承了保利置业和金隅地产双匠基因，聘请goa大象设计、朗道设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计集团，五大世界级设计团队联合共创，重构一座苏州经典。项目今年9月，项目第一批次房源取证，共79套，目前已网签64.56%![]()
从具体网签情况来看，中区去化情况更快，13#260㎡大户型低楼层比较好卖。![]()
项目园区奥体+纯洋房社区+5000元/㎡起的豪装，紫金翡丽甲第代表了当下苏州新房市场的高水准，项目实景示范区样板间已经公开，有兴趣的终改购房者可扫码预约看房！![]()
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象屿天誉东方位于工业园区松涛街与淞江路交汇处，金鸡湖西南角、斜塘老街南侧，周边配套成熟便利。项目拟打造15栋6-11层洋房，容积率约1.6，总共400户。公建化全铝板立面，独立会所，地库直通地铁、邻里中心等，可以说是当下高改市场最具豪宅气质的楼盘之一 。项目打造建面约138/158/198/228/236㎡奢华大平层，客群面向终极改善，圈层纯粹。2024年3月底至今，项目分6批次取证，至今已网签309套房源，全盘去化率79%，荣获苏州1-10月改善销售榜三冠王！![]()
从具体网签情况来看，除了10月最新一批取证房源之外，其余批次网签均达到了7成以上！大多楼栋仅剩下少量顶底楼未网签。![]()
最新加推的最后一栋建面约198㎡户型也在火热销售中，目前还有好楼层可选，错过再无！
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珺华赋位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，作为保利置业的赋系新作，项目由央企保利置业与建屋发展合作，打造高端产品系—赋系！项目打造11栋7-17F的洋房+小高层产品，容积率约1.8，总共384户。产品上，同样是高端路线，建面约152、156、192、222㎡，全线四房大平层。项目一批次于今年5月24日取证，目前共取证三批次，整体网签76.17%。![]()
目前5月、7月取证的前两批次网签率均已高达90%以上，仅剩下个别顶底楼未售。![]()
10月25日取证的三批次洋房，已于近期开卖，单周销量破亿！不过网签具有延时性，暂未有网签数据。本批次均为192/222㎡大平层，改善购房者要盯紧了！
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保利星湖位于工业园区·葑亭大道与方湾街交汇处，阳澄南岸创新城核心位置。项目规划6幢17F纯粹小高，建面约147㎡/165㎡四房起步改善户型，保利“天字系”高端产品。项目分别于2023年底及今年4月分两批次取证，目前一批次去化近6成，整盘去化超5成。![]()
具体来看，项目一批次取证的7#、9#，中高区域基本已全部网签，只剩下个别高楼层及低楼层。
据销售介绍，项目的3#已经售罄，网签具有滞后性，主力在售为2、6、7、9、10#，目前还有60-70套左右。保利星湖近湖东CBD，商业配套共享，出行便利，地铁上建，户型面积设置也适配各种改善家庭，有想法的朋友可以抓紧时间！
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月上海棠轩位于奥体南金堰路西、东宏路南。拟建7栋17F小高层产品，容积率为2.0，分别有138、156、168、188㎡四大户型，均是园区改善的主流面积段，且户型设计新颖，阳台内包，增设了家政间，功能性和空间上都颇具心思。月上海棠轩于2023年11月，2024年3月分两批次取证，目前整盘去化率96%。![]()
具体来看，项目基本只剩下少量顶底楼，基本已无房可选。![]()
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华润置地润雲，位于斜塘金堰路西、东宏路北，容积率2.0。根据规划，项目打造5幢8-10F洋房、4幢24-26F高层产品，总户数355户。是板块内少有的低密洋房社区。润雲打造建面约145/165/179㎡三大户型，全线四房，非常适合改善家庭。作为奥体南的全新楼盘，华润置地润云的去化速度和月上海棠轩相当。
项目于2023年11月首批次取证，紧接着12月加推，目前共取证三批次，其中第三批次已经全部卖光，整盘去化98%。![]()
具体来看，目前只有4#和13#还有少量顶底楼未网签。
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奥体南作为园区的全新高新盘改聚集区，从一开始的不被认可，到各项配套落地，现今被热抢，只历经了短短两年时间。
值得一提的是，润云和月上海棠轩是板块内最后两个新盘，随着这两大新盘的清盘，奥体南基本已是无房可卖。今年的土拍中，奥体南暂未有宅地上新，园区的600-700万级新房亟需一波补仓。![]()
湖西璀璨位于园区东兴路南、宏业路西，占地面积约2.9万方，容积率1.8，项目打造9栋16-17F小高层住宅，总户数354户，小而精。打造建面约112/128/143㎡的三房、四房，适配改善家庭。项目于去年8月分三批次取证，其中，一批次和二批次房源均已网签9成以上，整盘去化约95%。![]()
具体来看，除了4/5#中区还有个别好楼层之外，其余楼栋均只剩下少量顶底楼，全面进入尾盘清库存的阶段！
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湖西精装改善三四房，小面积低总价，作为入手园区的第一个楼盘性价比较高，有改善需求的朋友抓紧冲，房源不多了！项目打造123㎡、147㎡、168㎡、215㎡四种户型，备案均价35800元/㎡。项目于2023年6月首次取证，目前一批次去化80%，二批次去化50%，整盘去化超6成。![]()
具体来看，一批次取证的楼栋剩下部分低区房源；二批次取证的1、2、3#还有好楼层可以选择，4#也基本清栋了。![]()
目前娄葑板块能选的只有吴风和苑，板块断供在即。此前板块内曝光一宗宅地，但也还未在土拍市场挂出。![]()
项目打造10栋纯洋房，围合式布局，建面约128㎡/143㎡两大户型，不管是户型纯粹度还是产品打造，均可称之为板块品质标杆。项目于去年年底取证，一批次推出137套房源，目前网签约8成；二批次于今年10月取证，刚开始有网签数据。![]()
从具体楼栋网签情况来看，一批次房源基本剩下顶底楼；二批次房源中区已经开始网签。![]()
作为苏州两大新城之一的独墅湖未来城，在售新盘也不多了。
板块标杆之作臻和璟园最后一批次已经开卖，有改善需求的朋友要抓紧了。
建发青云上位于青剑湖核心，打造11栋纯洋房，建面约90/126/143㎡三大户型，三四房都有。项目于去年8月首开，9月加推，目前全盘已基本清盘，网签率100%。
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时光青澄，位于青剑湖板块中环北线南、夷浜路北，打造13栋8-11F纯洋房，建面约91-128㎡三四房，园区难得小户改善纯洋房楼盘，总价298万起。
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项目于今年10月首次取证，共推出115套房源，三大户型都有，目前已经开始网签！
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从网签情况来看，最抢手的为112㎡5#，中区多套房源已经售出，11#、9#也在逐步网签。
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时光青澄是青剑湖核心区域最后几宗宅地之一，好位置难再有，还推出了符合年轻改善的91㎡起步小户型，总价可控。项目刚刚入市正在热销，有想法的朋友扫码预约！
作为苏州的置业热门板块，园区新盘在不知不觉中卖得飞起，奥体南、娄葑等多个板块都即将面临房荒，奥体、双湖、青剑湖等板块虽有补仓，但货量也都不多。诸多现象都表明，园区核心宅地已经越来越少，入手机会也越来越少。
另外园区今年即将入市的纯新盘也不多，库存告急，有想置业园区的朋友，也需要抓紧时间了！![]()
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