揽金12.8亿!容积率仅1.01!别墅预定,苏州低密宅地拍地结果出炉!

楼市   2024-10-30 11:07   江苏  

撰稿&视觉//房观编辑部



刚刚!

苏州三宗低密宅土拍结束!
分别位于相城的高铁新城、阳澄湖
吴中的临湖板块
揽金12.8亿

最高楼面价单价11369元/㎡

两宗宅地容积率仅1.01、1.05

预定别墅产品


拿地房企:江苏汇欣鑫、阳澄湖建设&苏州兴华、临湖国资&苏州嘉盛房地产



以下是地块详解:

苏地2024-WG-Z25
成交楼面价11369元/平

成交结果:
苏地2024-WG-Z25号地块,江苏汇欣鑫竞得,成交总价8.02亿,成交面价11369元/㎡,溢价率0%


地块详解:
苏地2024-WG-Z25号地块的位置非常好,属于高铁新城正核区位,吴韵路东、陶村街北 ,占地约2.94万㎡。


紧邻南师大苏州实验学校,近地铁2号线、吾悦广场、圆融等,新城文体中心,5万方一站式文体中心,集体育馆、图书馆、购物等于一体配套十分优越,生活便利度极高。该地块容积率2.4,未来以高层住宅为主。

目前高铁新城在售新盘有和风雅信、春和万象、未来御湖境、江南云起、大悦繁华图、中建熙辰上院等多盘在售,压力还是很大的。

根据地块要求:住宅部分总层数6层以上的,需建设成品住宅,装修标准不低于2000元/平;总层数6层及6层以下的,鼓励建设成品住宅,装修标准不低于2000元/平。


苏地2024-WG-Z26
成交楼面价7200元/平

成交结果:
苏地2024-WG-Z26号地块,阳澄湖建设&苏州兴华竞得,成交总价2.64亿,成交面价7200元/㎡,溢价率0%

地块详解:
苏地2024-WG-Z26号地块位于相城阳澄湖镇思贤路西、成安路北,占地约3.5万㎡。


地块位于九龙仓蔚蓝花园东侧、邻里中心南侧,邻近盛泽湖、阳澄湖两大湖泊资源,生态资源得天独厚。地块北侧规划有轨交线,邻近规划站点顺贤路站。

近些年,度假区(阳澄湖镇)板块已有九龙仓、鲁能、路劲、龙湖、兴华地产等品牌房企布局,多以低密洋房、叠墅住宅产品为主。本次挂牌地块最大容积率仅1.05,板块将再添低密墅类住宅产品。

该地块规划建设条件显示,住宅户型面积不小于100㎡;住宅部分总层数6层以上的,须建设成品住宅,装修标准不低于1500元/㎡;总层数6层及以下的鼓励成品住宅。


苏地2024-WG-Z27
成交楼面价4868元/平

成交结果:
苏地2024-WG-Z27号地块,临湖国资&苏州嘉盛房地产竞得,成交总价2.14亿,成交面价4868元/㎡,溢价率0%

地块详解:
苏地2024-WG-Z27号地块于吴中临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧占地约4.36万㎡。


地块位处临湖镇,一路之隔为园博园,教育资源方面,地块南侧为临湖第一中学、临湖第一中心小学,板块人居氛围浓厚,各项生活配套可满足日常生活所需。


临湖镇Z27号地块为商住用地,商业服务业计容面积在18000㎡-20000㎡之间,不得设置批发市场。其中,酒店、服务型公寓计容建筑面积在14000㎡-15500㎡之间(酒店计容建筑面积不得小于6000㎡)。


根据该地块最大容积率1.01,住宅单套户型面积不得低于140㎡,总户数不大于170户,未来大概率打造叠墅、联排、合院等业态的墅类产品。



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