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买房的逻辑变了，00后整顿房地产

文摘 2024-07-18 13:56 广东

从亮亮丽君夫妇买到融创的烂尾楼上热搜开始，房地产暴雷逐渐进入大众视野。

恒大、碧桂园算是比较出名的两家房地产企业，暴雷的时候上了全网热搜。

但实际上，据不完全统计，2022年至今，已有超过20家房企被申请清盘（就是破产清算的意思）。

除了上面提到的这几家外，还有：

融创、新力、佳兆业、龙光、旭辉、花样年、祥生、中南建设、嘉世国际（阳光城上市平台）、福晟国际、天誉置业、嘉年华国际、利全（奥园关联公司）、泛海、新明中国、德信、大发地产、海伦堡、佳源国际、中梁控股等。

这些企业都在暴雷的边缘，甚至有的可能已经暴雷了，但没有那么出名，所以热度就比较低。

如果你身边有买这些房企的房子的朋友，还在建或者已经停建很久的，就要提醒他注意下了。

以前80后是花光六个钱包来买房，还仅仅是付个首付。贷款30年，背负个少则几十万多则上百万的房贷。

至少有十年的时间，全家人都紧衣缩食，过着紧巴巴的日子。

有人想拿走你的钱的时候，真的是挖空心思，想尽办法，想躲都躲不过去。

对于商品房，有人欢喜有人愁。

欢喜的人，多半是通过买房卖房赚到了以前想都不敢想的财富。

而愁的人，多半是被房贷压地喘不过来气，甚至被烂尾楼折磨的心力憔悴。

短短30年就把未来透支得差不多了，加上疫情一折腾，结果就是现在大家很难。

不光赚钱难了，养老，医疗，孩子教育的压力都很大。

年轻人不买房，还有一个最主要的原因在于，95后的年轻人从出生开始，就很少有捉襟见肘的生活经历，从小到大一直就是在享受生活。

如此生活20年，直到大学毕业。

这种松弛感就导致了，当看到自己怎么努力也买不起房子的时候索性就不买了。

核心的原因就是任何影响生活质量的事情都坚决不干。更何况没贷款的情况下，现在生活质量都很难保证。

有些极端的，甚至为了自己的钱想怎么花就怎么花，连恋爱都不谈了。

想让这届年轻人当房奴，门都没有。

没有大富大贵之前，想让他们贷款买房是不可能的。

但是年轻人一旦赚到了钱，最乐意买房买车的还是他们。毕竟享受生活永远是排在第一位的。

我身边认识的赚到钱的年轻人（35岁以下），第一时间就是先买房，然后就是买车。当然也有反过来先买车买包，赚得更多的时候再买房的。

年收入50万+的，普遍就是宝马X5或者奔驰GLC。

年收入过100万的，普遍就是保时捷卡宴或者迈巴赫。

不过他们买房的考虑都差不多，就是在工作地安个家，省去了租房的麻烦，下班也可以住在自己喜欢的房子里。

真的说是买来投资的倒是没有，甚至他们也不会兼顾说，这个房子以后好不好卖，主打的就是自己喜欢和舒适。

我是很赞同这个态度的。

当买房子变成像男生买顶配电脑，买游戏机，女生买高端护肤品，名牌包包一样，都只是为了自己喜欢而消费的时候，买房子就只是一种能力范围内的正常消费。

至于这个消费品的价格高不高，合理不合理，每个人都有自己的评价标准。

就像面包车和迈巴赫，价格相差百万以上，如果你不是滴滴司机天天要开10几个小时的话，实际上在开车时候的体验，也仅仅就那么一小段时间而已。但有的人就是愿意为了这短短的体验买单。

当然也许还有爱慕虚荣的成分在里面。但那也无可厚非。

能力范围内每个人都想要追求更好的，包括给孩子更好的，这就是普遍的心态。

也正是因为这种心态，商家才会推出入门款，性价比款，高端旗舰款来让不同的人消费。

就像房子的刚需房，改善房，这些就是房地产造出来的概念。

什么是刚需？谁来定义刚需？

刚需的意思是，必须要有。比如吃饭，比如睡觉，比如食盐。你没有这些东西会出问题的，甚至会死，这种才是刚需。

显然买房，不是刚需。

真的要算，最多住房算是刚需。毕竟真的愿意睡天桥的人还是少数。

随着房子越来越难卖，各地房企的花招频出。

比如肇庆的取消公摊面积，按照套内面积计价宣传。

再比如某些售楼处推出的几乎0首付购房。

还有一些售楼处直接写出来，先试住，试住到期不满意，无理由退房。

不管他们用什么套路，反正就是一句话，“年轻人，赶紧上车。上车再补票。”

可惜啊，大人，时代变了。

我们没票，这车，不上也罢。

多大的能力干多大的事情。

拒绝贷款消费，从我做起。

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