11月25日，据澎湃新闻报道，新加坡大型房地产集团凯德集团预计将亏本出售逾5年前收购的上海浦发大厦。
据知情人士透露，凯德集团与AEW集团旗下基金近期正在就出售上海浦发大厦的项目进行磋商。根据双方协议，凯德集团将以18亿元的价格出售位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约70%面积。
据了解，凯德集团与AEW已与首创集团旗下公司初步谈拢该价格，18亿元的价格相当于目前凯德集团与AEW此前收购该项目所剩余的贷款。若以总价计算，此次凯德集团拟出售上海浦发大厦约70%面积的价格相当于收购价格的六五折。
浦发大厦，位于上海市浦东新区浦东南路588号，这里是陆家嘴金融贸易区中心区域，停车费高达80元/每小时，与492米高的上海环球金融中心和632米高的上海中心大厦仅一街之隔，是上海标志性的建筑之一。
2019年，凯德集团联合一家国外基金成立了合资公司，斥资27.52亿元从海航手中收购浦发大厦。这也是中国首单市场化退出的资产支持专项计划。收购部分为位于办公楼8—19层和21—32层的办公区域，占总面积的70%。此次收购也标志着凯德旗下商务办公项目首次进驻陆家嘴核心商圈。
彼时，凯德集团高层领导对媒体表示，收购浦发大厦的原因很简单，即凯德集团对中国市场未来发展充满信心，而这座大厦地段又如此优越，一定能够创造稳定充沛的现金流。
凯德在收购了这个项目之后，发挥了其开发商背景的房地产基金的优势，对项目进行了大刀阔斧的改造。历时两年，经过一系列的硬件设施更新，浦发大厦成为了陆家嘴第一个进行整体改造的写字楼项目，并蜕变为一座符合甲级标准的标杆项目。
据澎湃新闻了解，今年第三季度上海浦发银行大厦的空置率约25%，租金约6元/平方米/天。
上海一直以来是凯德集团的商业地产布局最重的城市。截至目前，截至目前，凯德在上海共有6个办公楼物业项目。6个项目分别位于上海五角场、陆家嘴、南京东路、徐家汇等上海核心地段。
近一年，凯德持续调整其在中国的商业资产投资结构。
此前，1月31日，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，仅保留5%股权，交易总对价近24亿元。而在数天前，旗下凯德中国信托（CLCT）刚完成北京凯德MALL•双井购物中心的出售，交易价格为8.42亿元。
2024年1月27日，凯德宣布成功出售凯德MALL·双井购物中心项目，交易价格为8.42亿元人民币。此次出售包括经调整的净资产价值7.637亿元和关联方贷款8550万元。出售完成后，CLCT将拥有位于中国大陆12个城市的10个购物中心、5个商业园区物业和4个物流园区物业的投资组合。
此外，凯德集团还与中国平安人寿保险签署合作协议，向其出售中国六个来福士资产组合的部分股权，该资产组合的总资产价值为467亿元人民币。
凯德表示，“此举符合凯德投资的资本再循环策略，释放成熟资产价值，回收资本用于再投资。”
业内人士分析，凯德出售资产的行为未必基于对市场前景的看淡，从凯德标志性的“融投管退”资管模式出发，选择在合适的时间点以合适的价格完成退出，本就是其资本运作的重要一环。
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