2021年，“十四五”规划纲要明确提出实施城市更新行动，随之各级政府部门出台相关政策推动城市更新行动开展，标志着城市更新已上升为国家战略。
2022年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，要求进一步盘活存量资产、扩大有效投资。同时，住建部、发改委、市场监管总局等部门针对新消费类、城市公园类、广告类城市空间场景的更新发展出台详细指导意见。
纵观这些政策文件的密集出台，充分反映了城市更新和存量资源盘活都势在必行。
当前我国城镇化进入以城市更新为主的新阶段，基于存量资产的城市更新项目，通过拆建、改造、扩充等方式，改变生产生活环境，实现城市功能产业的升级换代。也是存量资产盘活的重要机遇和平台。
据住房城乡建设部消息，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。
据相关统计数据显示，我国城市更新市场空间巨大且规模日益扩大，目前存量总市值约为500万亿元，按年城市更新速率2%计算，城市更新项目每年将释放出10万亿元的价值。
城市更新项目多位于城市核心区域，所需单位改造成本不低，且平均周期远超传统住宅开发项目。根据中金的测算，“十四五”期间我国城市更新所需资金规模至少为3.6万亿元，其中老旧小区改造和棚户区改造分别为1.2万亿元和2.4万亿元。
而资产盘活是城市更新的重要经济手段，通过盘活资产，可以吸引社会资本参与城市更新项目，解决城市更新中的资金难题，同时提高城市更新的经济可行性。2022年，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，鼓励采取多样化的存量资产盘活方式。对于城市更新中的存量资产盘活项目，主要有四类资金来源：
一是各级财政资金，来源于专项财政资金、城市更新专项债，主要用于土地储备、棚户区改造、老旧小区改造、保障性住房、市政建设、排水防涝等项目；二是社会资本投入资金，来源于城投类国有企业、房地产开发公司、施工类企业，主要用于企业自主开发项目、城市更新项目收并购、城市更新项目合作参与；三是物业权利人自筹资金，来源于物业主、物业使用人、物业管理人，主要用于综合整治类项目，包括设施老化、建筑破损、环境不佳地区的老旧小区改造；四是市场化融资资金，来源于银行贷款、城市更新基金、非标融资、债券资金、REITs。
城市更新与盘活存量资产是相辅相成的，通过有效的资产管理和更新策略，可以实现城市的可持续发展和商业效益最大化。
鉴于此，我们特别推出一门线上课程——《存量资产盘活与城市更新双向赋能、商业模式和价值创造及案例分析》，课程时长不低于两小时，购课还赠送完整课件资料：
课程大纲
1. 从政策方面把握存量资产盘活与城市更新双向赋能（政策）
2. 从市场方面把握存量资产盘活与城市更新双向赋能（市场）
3. 从竞争力方面把握存量资产盘活与城市更新双向赋能（竞争力）
4. 双向赋能案例之一：商业综合体
5. 双向赋能案例之二：保障性租赁住房
6. 双向赋能案例之三：办公楼
7. 双向赋能案例之四：酒店
8. 双向赋能案例之五：园区
9. 双向赋能案例之六：街区
10. 双向赋能案例之七：公园
11. 存量资产盘活与城市更新双向赋能的资金来源 (资金)
12. 存量资产盘活与城市更新双向赋能盈利模式分析和总结 （盈利模式）
注：本课程不低于2小时，含案例分析及答疑环节，附赠学员配套PDF课件资料。
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12月18日（周三）晚7:30分
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