从海外经验看，商业地产是REITs的主流底层资产，优质项目能提供稳定现金流和可观的增值空间。REITs扩容至商业地产，既能盘活存量资产，优化房企资产负债表，也可改善公募REITs供不应求的现状，并为投资者提供不动产资产配置的新选择。
根据仲量联行发布的报告，在发行消费基础设施REITs的过程中，有两个指标至关重要，一是底层资产当前的估值（由项目的经营情况、预期及当前的投资回报要求决定），另一个是底层资产未来运营所能产生的收入预期（受未来经营计划、营收预期、营收增长的可能性影响），它们将对发行基金的发行规模以及未来的收益空间产生直接影响，商业项目的经营收入和成本则成为了核心的要素。
首批申报发行消费类基础设施公募REITs项目的商业类型：
众所周知，公募REITs作为经营性商业不动产的上市平台，价值不仅仅在于一次融资，而是实现了商业与资本的闭环，真正能够向海外成熟资本市场一样，通过PERE、各种类型资产证券化（包括私募REITs、类REITs）、公募REITs实现一个优秀商业企业的不动产循环。
一次退出就是新一次投资的开始，这里的退出是投资资金的退出，同时也是商业管理权的保留，帮助企业低负债、健康、可持续地不断扩大商业管理规模，发挥规模效应和管理优势，实现管理平台本身价值的不断提升。
鉴于此，我们特别推出一门线上课程——《消费基础设施公募REITs机遇和实操深度精讲课》，课程时长不低于两小时，购课还赠送完整课件资料：
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