近日，卓越商企服务宣布其全资子公司卓越物业与关联方卓越置业签订结算协议，涉及深圳市卓投小额贷款有限责任公司以及万科上海五角场写字楼50%股权持股主体变更两项事宜。
值得注意的是，卓越商企服务这次不是纾困地产接收项目以资抵债，而是双方互利的资产置换。这次卓越商企服务无须支出现金，预计还能收到约0.87亿元的现金。
此次交易中，卓越商企服务向卓越置业出售深圳市卓投小额贷款有限责任公司股权，交易金额为人民币3.38亿元；同时，卓越商企服务买入卓越置业手中万科上海五角场写字楼50%股权，以及东莞的181套公寓，总代价为人民币2.51亿元。
公告称，出售公司（深圳市卓投小额贷款有限责任公司）为卓越商企服务的间接全资附属公司，主要从事于中国提供金融服务。万科上海五角场写字楼由卓越置业及上海万科房地产有限公司分别拥有50%权益，且拥有上海天筑盛科技一家子公司。主要业务为自有房屋租赁；国内贸易；停车场管理；受托资产管理、投资管理、商务信息谘询。
卓越商企服务公告表示，出售深圳卓投是因为金融服务于物业管理服务之间的协同效应不及预期，且金融服务并没有带来新增的物业管理业务和提高物业客户的满意度。
此外，随着贷款市场报价利率逐渐下降，金融机构以低成本资金投放加深了小贷市场竞争，低风险优质客户更倾向于金融机构贷款，使卓越商企服务加权贷款利率持续下降，预期未来小额贷款业务的盈利会持续下降。
卓越商企服务认为，目前商业物业价格处于低位，交易时公司以优惠价格收购高质量资产的基于，具有资本收益潜力并可以拓宽收入来源，也可以通过转售获得投资收益。
此前，5月13日，卓越商企服务公告称，卓越商企服务的全资附属公司卓越物业与卓越置业订立框架协议。
卓越物业将有条件收购及卓越置业将促使实体有条件出售10301个停车位，最高代价不超过人民币5.98亿元。
据业绩公告显示，上半年，卓越商企服务整体收入约为20.8亿元，同比增长13.2%，归母净利润约为1.81亿元（已剔除担保负债计提部分），同比增长6.6%。其中，公司超七成收入增长来自第三方，非关联方收入占比87.4%，同比增加1.8个百分点。
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