第二天：《新形势下房地产和不动产融资实务》
中国房地产企业亟需拓展融资渠道，以适应转型创新需要，解决各类房地产和不动产企业融资难、资金链形势严峻等问题，与此同时，政府出台了许多鼓励融资的政策，在实践中，银行贷款、各类专项债券、资产证券化（含CMBS、类REITs和基础设施公募REITs）、土地、住宅、租赁住房、商场、办公楼、文旅、园区、仓储、城市更新、盘活存量、TOD等产品都面临新的机遇和挑战。合理的融资产品和策略能够提高投资能力并降低企业的财务风险，通过多元化融资，企业得到升级发展。
这次 ，我们特邀有30年房地产和不动产投融资实战经验的张健老师，量身定制房地产和不动产投融资实务专题课程，分享最新实操经验，详解各类融资渠道合作模式与项目选择要求。同时，为了更好的搭建“资源共享、解决问题”的互动平台，会议期间将专门组织房地产项目融资交流会。
一．中国经济、房地产融资市场、行业现状和趋势
1. 中国经济状况、房地产和不动产市场及融资现状和发展趋势
2. 最新的房地产、不动产和金融政策（含最新救市政策、房地产新发展模式和新质生产力的发展方向。）及对房企的影响和对策
3. 关于房地产和不动产项目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”及投融资一体化
4. 房地产企业的资金特点
5. 房地产企业的资金使用风险控制
6. 企业和项目的现金流管控
7. 如何有效拓展融资机构
二．不同房地产产品投资的投资和融资策略
1. 住宅和长租公寓
2. 办公楼和商场
3. 酒店、旅游和养老
4. 厂房和产业园区
5. 城市更新
6. 房地产并购
7. 困境资产
三．房地产投资和开发阶段的融资策略
1. 房地产拿地前融资方式
2. 土地证获得后的融资方式
3. 四证获得后的融资方式
4. 销售阶段的融资方式
5. 物业持有经营阶段融资方式
四．国家金融监督管理总局房地产融资产品和其它融资方式
1. 国家金融监督管理总局的最新相关政策和趋势及对策
2. 银行贷款
3. 房地产信托
4. 房地产保险资金
5. 资产支持票据ABN
6. 海外房地产资金
五．证监会房地产融资产品
1. 证监会的最新相关政策和趋势及对策
2. 房地产企业债券
3. 房地产公司上市（含物业管理公司）
4. 我国私募基金的法律、政策环境及其合规募集
5. 当前房地产私募基金主要投资哪些项目
6. 不同房地产产品与私募基金和证券化的结合与案例分析
7. 房地产资产证券化的发展背景和分类及趋势
8. 房地产资产证券化的运作方式和流程
9. 房地产资产证券化的基础资产、价格和增信
10. 房地产资产证券化（ABS、CMBS、类REITs和基础设施公募REITs，含住宅、商业、物流仓储等业态）产品特点和比较
11. 基础设施不动产公募REITs运作和趋势
六、经营性存量（不动产）融资和项目退出
1. 商场、办公楼、租赁住房、酒店、产业园区、仓储等存量资产融资方式和策略
2. 不动产资产证券化 – CMBS和类REITs案例分析
3. 基础设施不动产公募REITs案例分析
4. 存量资产大宗交易市场
5. 存量资产项目退出方法和策略
注：1. 每一节都含相关案例和/或数据分析2. 上下午都有问答互动
1. 全面了解房地产市场变化；开阔融资视野；迅速掌握融资渠道与方法；
2. 掌握国家最新密集出台的房地产及相关政策及对企业和市场的影响；
3. 防范资本运作风险；房地产融资各环节资金的管理等；
4. 深入了解房地产和不动产投融资的创新和升级产品；
5. 充分了解房地产开发过程中有关融资的运作和操作，
6. 房地产融资尽职调查和项目融资策略分析
7. 进一步深化学习各类优秀案例
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手机/微信 15121103071（毛老师）
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中房俱乐部的企业内部培训服务已开展多年，每年合作培训对象涵盖大部分百强房企、央企等众多大中小房企、知名金融机构等，如贵司有内训需求，详询毛老师15121103071同微信
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