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近日，格力地产发布了一则重大消息，披露了其重大资产重组草案。根据公告，格力地产计划将其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的五家公司100%股权及相关对外债务，与海投公司持有的珠海免税51%股权进行置换。估值差额部分，格力地产将以现金进行补足。
按照公告，珠海市免税企业集团有限公司51%股权的最终作价约为45.79亿元；拟置出资产最终作价约55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元；差额部分约为4.26亿元，自《资产置换协议》生效日后15个工作日内（且不晚于交割日），海投公司向格力地产支付现金对价，资金来源为自有或自筹资金。
公告称，通过本次重组，公司将逐步退出房地产业务，注入盈利能力较强、现金流情况较好的免税业务，发展成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司。
值得注意的是，此次重组方案并非一成不变。早在7月6日，格力地产就曾对原重组方案进行了重大调整。原方案计划通过发行股份及支付现金的方式购买珠海市国资委和城建集团持有的珠海免税集团100%股权，并募集配套资金。然而，鉴于原方案推进时间较长且内外部环境发生较大变化，格力地产决定对方案进行调整，改为目前的股权置换方式。
本次交易前，格力地产的主要收入来源是房地产业务。格力地产在公告中提及，受宏观经济增速放缓、人口结构变化以及城市化速度逐步下降等因素影响，房地产行业整体发展速度减缓。最近两年，格力地产的净利润连续为负。
通过此次重组，格力地产将实现其逐步退出房地产开发业务、向以免税业务为主导的主业转型的战略目标。近年来，由于房地产市场的波动，格力地产的净利润连续为负。而免税业务则被视为一个新的增长点，有望显著提升公司的资产质量和盈利水平。
依据公司公告的备考审阅报告，本次交易完成后，格力地产2024年上半年的营业收入将增加约4274.36万元，免税品销售收入占营业收入的比重将达到64.56%。同时，免税品销售毛利将占总毛利的79.03%，显著缓解公司的亏损状况。
格力地产表示，免税品销售将成为公司未来重要的盈利来源，有利于提升公司的持续经营能力，并保护股东利益。随着重组的推进和免税业务的注入，格力地产有望迎来新的发展机遇。
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