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近日，据媒体报道，杭州滨江区世茂栖棠誉湾项目在京东资产交易平台成功拍卖，由中国华能集团旗下的杭州浦泓房地产开发有限公司以22.97912亿元竞得。比起拍价高了约4.7亿。
据悉，该项目若算上违约金、过户登记手续费、所涉及的税费等其他费用，本次法拍的实际成交价格超过27亿元。另外，竞拍所得款项需要支付项目竣工违约金暂计为2.11亿元，公共租赁住房竣工违约金为2.17亿元，并续建相应公共租赁住房。
据了解，世茂栖棠誉湾项目在建工程建筑总面积146197.04平米，其中可售住宅面积74124.4平米，配建公共租赁住房面积20226.24平米，地下室建筑面积49344.32平米。
值得注意的是，在2022年第二批次土地集中出让中，滨江在栖棠誉湾隔壁拿了一块地，高层精装限价4万元/平，也就是观晖美寓。若按照此前浦沿板块4万元/平米的新房限价来估算，栖棠誉湾约7.4万米的可售住宅货值接近30亿元。
2018年7月，浙江富成以总价21.1亿元竞得浦沿街道新浦路与坚塔路交叉口东南角地块，楼面价21797元/㎡，后由世茂地产操盘，楼盘名为世茂栖棠誉湾。
同年年底，杭州东奥投资母公司由浙江富成变更为世茂旗下杭州茂圆企业管理有限责任公司，由此开始，这宗地块正式转交世茂，并由其进行操盘开发。世茂在项目中规划了3幢高层、6幢7F洋房，可售套数共614户，容积率为2.5，代建1幢公租房。并定名为世茂栖棠誉湾。
值得注意的是，世茂地产早在10多年前就进入滨江区开发楼盘，打造了一桥南板块的沿江豪宅世茂之西湖。
项目原计划于2019年10月首开，但因各种因素影响，开盘时间一再拖延。直到2022年世茂陷入流动性危机，同年5月，项目正式宣布停工。
2024年4月，栖棠誉湾曾被北京三中院查封保全。世茂曾对法院的管辖范围提出异议，并请求撤销查封，但最后还是被上架法拍。
竞拍方浦泓地产成立于2023年11月，其最大股东中国华能集团有限公司的持股比例为61.2245%。
据悉，浦泓地产与栖棠誉湾的原所有人杭州东奥存在债务关系，并且已向法院申请执行。栖棠誉湾项目原存在抵押状况，抵押人为杭州东奥，抵押权利人为华能贵诚信托有限公司（华能贵诚信托是中国华能集团旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构。），债权数额37.7亿元，债务履行期限为2020年11月2日起2025年11月2日止。
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