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自三龙湾南海片区发布“三龙湾科技城·中央科创区”规划以来，已有两年多时间。历经深度建设，如今的三山发育如何？44张震撼航拍，带你空中俯瞰大城的崛起！作为三龙湾科创龙头区域，三山在产业、交通、教育等层面提升不止一个level。一座座科创地标拔地而起，与小蛮腰隔空相望，三山的兑现力远超想象。目前，进驻三山科创中心的企业约有100家，其中上市公司6个、企业总部超10家、研发中心超10家。这里汇聚了虎牙科技、交控科技、移远通信等企业，已成为集总部经济、研发中心、数字经济等一体的粤港澳科技园。其中，虎牙全球研发总部项目已全面封顶，预计于2025年底投用。项目规划总建面约18万平，打造集高端商务办公、主题商业配套、人才服务等一体的多元化科创总部社区。目前，项目已完成全面封顶，预计2025年实现B区竣备，2026年实现A区竣备。宏旺控股是唯一一家总部设在南海的中国500强企业。截至今年，该集团已连续5次上榜“中国企业500强”榜单。目前，集团总部大楼主体结构已竣工封顶，计划明年上半年进驻。国际创智园是南中国首个以新加坡创新型产业集群发展经验打造的低碳智慧产业生态圈。项目建面约100万平，已引进金融、生物科技、电商等行业企业近1000家。值得一提的是，这也是三山片区目前最大的产业集群综合体项目，涵盖商务、餐饮、娱乐、购物等业态。国际创智园二期打造规划打造为电竞产业中心，涵盖电竞赛事、电竞娱乐、电竞商业等产业。另外，国际创智园还打造了约1.2万平的商业街，招商率达100%，包括麦当劳、kg电竞健身俱乐部等品牌商家均已开业。作为广东省省委、省政府启动的首批4个广东省实验室之一，季华实验室可以说是佛山科技的“航母”。项目总建面30万平，一二期均获中国建筑行业工程质量最高荣誉“中国建设工程鲁班奖”，并已交付使用。高端人才汇聚，实验室已累计申请发明专利2079件。位于季华实验室旁的三龙湾数智科创园，是佛山信息装备先进制造产业园启动区首个落地的重点项目。目前，一期已成功吸引人工智能、生物医学、大健康、电子科技产品研发等企业入驻，正加推4-5座研发生产空间。
位于文翰湖南部的海创科技园，总建面约23万平。
该项目是碧桂园集团打造的首个文化产业园项目，已入驻中铁九局三公司等知名企业。
临近广州南站和南海国际货柜码头的宜安科创园，水陆和城际交通优势明显。项目建面约33万平，重点引进企业总部、自动化、电子信息、精密制造等新兴产业，目前已吸引超40家企业进驻。爱碧斯产业园与保利华侨城云禧仅一路之隔，总建面超16万平，是一个高端创新聚集区。项目重点发展科技研发、节能环保等都市型产业，已建成并投入使用。广东星联精密机械有限公司是一家专注包装研发制造的高新技术企业。据公开资料显示，星联的主打产品在全球高端饮料包装市场排名世界第一，包括可口可乐、达能、雀巢等均有合作。与星联科技园隔河相望的，是广东广特电气股份有限公司。
作为三山的老牌企业，广特电气已被评为广东省著名商标。该企业已获得14项发明专利，并获得“高新技术企业”、“广东省工程技术研究中心”等称号。另外，三山还汇聚了中笙环境、泓胜科技、金赋科技、瑞洲科技、佛山青松、天波信息、润智科技园、美生桃花源科技园等总部和龙头企业。据南海桂城数据显示，截至7月份，桂城共有27个总部项目签约、竣工、投产。作为桂城的重要发展板块，三山在教育方面的兑现也可圈可点。自2023年以来，片区内的龙湾实验学校、文翰幼儿园、文翰第五幼儿园等新校陆续投用。其中，文翰幼儿园办园规模为18个班，按广东省一级幼儿园的标准配置打造。而位于中海文锦国际楼下的文翰第五幼儿园(珑锦园区)，近期也已经启动2025年春季预报名。今年9月，与保利华侨城云禧一路之隔的文翰实验小学正式投用，为公办九年一贯制学校，新增约1600个学位。更厉害的是，该校引入了南海实验中学教育集团，师资力量和教学质量在佛山教育圈属于第一梯队。位于中海文锦国际旁的桂城二中，项目主体结构已全面封顶，相关的设施设备有待进一步完善。根据规划，该校定位为公办九年一贯制学校，拟设置48班，可为周边居民提供2400个学位。除了教学楼，学校还规划建设了学生宿舍、图书馆、体育馆、室内泳池等硬件基础设施。随着科创中心产业发展日趋成熟，片区交通利好也正加速兑现。今年年初，三山科创大道-环岛南路路口开通，方便居民出行的同时，也进一步促进沿线产业联系。要知道，该路段是连接文翰湖板块与三山北板块的重要交通枢纽，开通后周边居民通勤时间可缩短至5分钟。轨道方面，已全线通车的南海新交通，可在林岳西站换乘佛山地铁2号线，通达广佛两城。
据佛铁集团11月20日回应，正在建设的佛山地铁4号线，7座车站已封顶，2个区间已双线贯通。其余站点，正积极研究后续标段的建设模式和实施方案。值得期待的是，该线路建成后，未来可与佛山2号线、3号线、11号线以及广佛环线换乘。备受瞩目的佛山11号线，今年已开展首次环境评测以及征询佛山段、广州段公众意见等工作。更令人羡慕的是，三山坐拥约千亩文瀚湖公园，宜居度拉满。这里设计了亲水广场、形似折纸的 “水月凤凰” 景观台、桨板基地等游玩场景，并已全面开放。就在12月1日，桂城刚举办的三山环岛半程马拉松，起点和终点均设在这里。不止是城市公园，得益于城市建设，三山还创造性打造了一系列主题公园。这其中，高铁公园是佛山首个以高铁为主题的公园，融合了体育、铁路、湿地等文化元素，吸引了不少游客前来打卡。作为佛山最大的奥特莱斯小镇，佛罗伦萨小镇已成为大湾区知名高端品牌购物中心。这里还是国家级3A旅游景区，充满意式风情的特色建筑，吸引众多人前来拍照打卡。集消费、娱乐、休闲于一体的好好多广场，已成为三山潮流打卡地“新秀”。在这里，既可以逛商超，还有咖啡馆、书店、茶楼、火锅等超多美食打卡。随着企业和人才的不断引进，三山的商业氛围也将迎来新的发展阶段。今年上半年，三龙湾南海片区提出了打造“科创、文化、消费”三大高地目标计划。其中，中交泷湾云城商业街区、天空万科广场等商业项目已投用。对于沉寂多年的溢东广场而言，不失为一个重新盘活的机会。备受期待的佛山市第一人民医院三龙湾医院，从航拍实景来看，项目地块已平整。就在今年10月18日，佛山市自然资源局南海分局发布了项目建设工程规划许可证批后公布。按计划，三龙湾院区预计2027年8月投入使用，首期日门诊量在2000人次左右。超强产业基底，加上多维度配套集中兑现，三山板块的楼市长期发展始终值得看好。在楼市正经历深度调整背景下，近一年来三山板块依然以2.2万/平的成交均价，抢跑在临广板块前列。（数据来源：中指院）板块价值企稳，目前三山已吸引保利、中海、中交和万科等品牌房企争相进驻。据统计，板块内共有保利华侨城云禧、中交泷湾云城、万科璞悦山、万科天空之城4盘在售，产品覆盖89-237平，均价约1.8-2.9万/平。从板块成交情况来看，11月保利华侨城云禧以网签43套、5787平、9897万元，拿下板块成交“三冠王”。该盘为现楼发售，主推98-171平产品，即买即入住。再加上项目对口文翰实验小学，配建的文翰幼儿园也已投用，超强的确定性吸引了不少买家入手。随着板块发展日渐成熟，三山已成为广佛候鸟置业的热门选项，未来市场潜力可期。要知道，广州荔湾、海珠和番禺的房价基本在4万以上，10万+的项目一数也是一大把。各位正在考虑置业的广佛市民，你会怎么选呢？不妨留言讨论一番~
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