![]()
比起有点高冷的第四代住宅，更值得你关注的是，契税改革掀起的产品革命。楼市君了解到，灯湖中轴红盘——保利灯湖天珺推出超越新作「珺樾」组团，绝对是没有对手的存在！契税新政公布刚满月，它便以逆天速度落地了佛山首个139平新规户型，还做出了5个房间，挑战旧规190平户型的得房面积。最近有置业计划的朋友，必须看过这款“越级新品”再做决定。
![]()
这次在保利灯湖天珺「珺樾」，楼市君看到了一个越级的典型样本。如果其他改善产品是对生活的升级，那么「珺樾」则实现了生活的越级。![]()
在「珺樾」约100-139平产品中，虽然有小面积产品，但是绝对没有“小户型”！
它除了全部是四房起步，还配置了以往大平层豪宅才有的中央空调。
新规之下多出的赠送面积，保利灯湖天珺「珺樾」如何用得更出彩？我们来看具体操作：139平户型是「珺樾」的王炸款，其实这个户型原本规划面积是143平。但在契税改革后，保利内部连夜进行多轮battle，不惜损失货值再优化户型，坚持把面积压缩到139平。这个改动对于买家而言，能省0.5-1%的契税；而对于保利来说，做出这个改变是非常不容易的，足足让利了5平米的入证面积。如果不告诉你面积，是不是还以为是同一个户型？事实上，两者入证面积相差了足足50平。换言之，现在你花139平的预算，就能买到与旧规190平相当的得房面积。5开间朝南、南北对流双阳台、主卧带步入式衣帽间等都完美兼备。不用打掉房间，它的客厅开间就达到约6.7米，相当于四个成年人展臂依次排开。在这里设家宴、谈生意都是小case，请尽情发挥你的生活想象力。当然，如果做5房也是绰绰有余，项目把自由调配度交到业主手中。每个次卧面积约9-13平，除了1.8米的床和60cm厚衣柜，再摆台电子琴也不在话下。主卧套房的面积足足约33.6平，相当于一个客厅那么大。
主卧还自带270°转角飘窗，不仅拥有如开广角般的视野，还能同时实现步入式衣帽间、独立卫浴室等功能，完全不输五星级酒店套房。
125平明星四房，是中轴板块流速最高的产品，没有板房都会被抢的程度。它的格局与139的户型设计相近，按新旧规得房率换算，相当于160平的得房面积。该户型带南北对流双阳台，约6.6米景观阳台，连通后是一个超65平LDKB一体化宽厅。而且房间的大小都比较均衡，没有任何一个房间会因放不下床而沦为储物间。
所有房间都支持1.8米床+60cm厚衣柜，主卧甚至可以放2米宽的大床。
![]()
它不仅是上车千灯湖新规四房的最低门槛，也是千灯湖断供了5年的产品。市面上同面积段的在售产品，还在“走老路”卖三房，甚至部分房间只能做定制床。而珺樾利用新规20%的阳台占比和三面飘窗赠送，直接把使用率干到102%。面积约100平的房子，做出旧规产品128平的得房面积，为改善客户轻松省出一台沃尔沃。初次改善的几个核心需求，南北对流、四开间朝南、四间卧室、双卫它都做到了。尺度上也毫不逊色，项目在优化客厅与次卧之间的剪力墙后，创造了开间约5.5米、面积约50平的LDKB超级大聚厅。其次是房间的大小也相对均衡，四个房间都能放1.8米大床。不仅有270°落地飘窗，还能打造L型的大衣柜，梳妆台、2个床头柜都能一步到位，改善改得很彻底！
保利灯湖天珺妙笔生花的迭代，赋予了新规产品又一次里程碑式的跨越。
![]()
过往亮相的新规产品，给出的方案是将赠送面积平权分配到次卧和部分飘窗上。但保利灯湖天珺「珺樾」通过两个改变，让购房者更直观地感受到新规产品的优势。第一个改变，通过主体结构、空间结构等技术研发，提升空间的使用性能。旧规产品通常难以将客厅与次卧打通，或有打通后仍柱子挡在中间，可塑性差。保利通过剪力墙归边系统性改变，客厅出阳台的墙垛可实现与电视墙齐平的状态，带来更显大、更方正的LDKB大宽厅。对比市面上现有的新规产品，它的升级之处还在于，彻底没有了上下飘窗。并且270°无柱飘窗设计，面朝灯湖中轴公园，每天拉开窗帘，就像打开了IMAX级巨幕大片。
![]()
厨房方面，优化了门窗设计，采用推拉式折叠门全景厨房，既省空间又能消灭卫生死角；传统的竖窗改为横窗，叠加一柜到顶的设计，带来25%的收纳量提升。第二个改变，通过降维增配，以豪宅的标准做改善产品，实现产品力的突围。在项目的交付标准中，楼市君看到了以往很多豪宅级的配置。厨房交付标准涵盖了三重增压技术强力油烟机、炉灶蒸烤一体机、洗碗机、定制收纳拉篮等，天字系最新豪宅的配置都落实到位。不仅如此，还采用抗菌食品级的大单槽台下盆设计，对比双槽盆的优势是大件的厨具也能下盆清洗。而且上一代家用水龙头不够灵活，生活中总有些卫生死角难以清洁。保利升级采用抽拉式+线性喷淋水龙头，杯具反向喷水清洗，用起来更顺畅，也能彻底消灭健康隐患。卫浴在干湿分离的基础上，升级了无级差门槛石、挡水石，有效规避了旧产品易磕脚的痛点。公卫则预留了扫地机器人小屋和轻智能马桶，冬天触感温暖、离座自动冲水，种种细节都在改善生活质感。再到不直接影响购房者决策的公区，「珺樾」也按“越级”标准落地。比如在初级改善的面积段，珺樾也沿用地上地下双大堂、天字系定制电梯厢、酒店客房式入户等打造高品质社区。在时间即是价值的时代，项目特意升级了2.5m/s的高速电梯，比常规电梯提速25%，能大大减少日常候梯时间。经过与市场对比，楼市君发现，项目对于越级改善的表达是非常细致如麻的，在交标细节、在展示区，更在未来社区的每一个角落里。这种越级的改善既让购房者受益，也对带动整个行业提升有着重要意义。![]()
这次的超越新作，除了浓浓的产品优势外，生活方式也有跨越式的升级。楼市君从规划图扒到，「珺樾」围合式大组团可以看作是佛山版“凯旋新世界”。首推的2座，南向超百米楼间距，周边 270°公园环绕，这种尺度在珠江新城顶豪也未必能做到。西侧为灯湖中轴公园——万花艺术剧场，如同璀璨都市中的掌上明珠。真正实现出门即繁华与静谧兼得，一步共享一期亿级会所。对内，在寸土寸金的CBD如何平衡空间与功能需求，「珺樾」给出了新的思路：向上生长。项目将地块抬高2.35米，并保留传统三重归家仪式，与一期豪宅品质同频。![]()
| 珺樾组团主入口及园林效果图
在此基础上，还做出了佛山首个双层立体园林。一条风雨连廊，把邻里共融的无界客厅、草坪聚场，未来的儿童游乐空间、主题架空层都紧密地编织在一起。
在寸土寸金的地段上，又通过“折叠”的方式打造一个上有乐园，下有庭院的立体社区，让孩子的童年充满更多欢声笑语。
从产品到园林雕琢，不难看出无论是使用价值还是生活价值，保利灯湖天珺「珺樾」都颠覆了传统的居住体验，对购房者的诱惑力相当强。![]()
区别于普通楼盘，项目作为灯湖中轴上最浓墨重彩的一笔，决定了别人的上限，只是它的底线。除了推动灯湖中轴公园、万花能量球场、石门中轴学校等配套的落地，期待已久的中轴之眼——南海艺术中心也将迎来重磅节点。
届时，大沥过河进湾的投资与进展等一系列大家最关心的问题，也将一并揭晓。城市最有价值的地方，总能吸引最多的关注度，灯湖中轴拿的便是主角剧本。
无论是从现在看，还是若干年后回首，保利灯湖天珺都是一个时代的里程碑。所以，选择保利灯湖天珺获得的不止是一套房子、越级的生活，更是加入了佛山新中轴的新时代。而「珺樾」在如此关键时机入市，既是对市场期待的回应，也是对时代使命的回应。在项目身上，我们看到了购房者对高品质社区、高使用产品、高规格交标期待的越级落地。放眼未来，改善资产的核心竞争力，少不了优质服务加持。这一点，保利灯湖天珺也想在了业主前面，并提前落地“金钥匙”越级服务。楼市君预告一下，项目将于12月14日（周六）举办金钥匙国际联盟授牌仪式暨超越新作板房发布会。届时将有西班牙火腿和茶歇、黄金管家等全方位顶级服务，只要你亲临现场就能感受到“天字系”高端住宅的魅力！![]()
![]()
