地产大佬怎么了?能兴惨遭法拍,业主买房2年不能网签

楼市   2024-12-04 20:29  


开发商欠债,倒霉的却是业主!


这头,昔日佛山地产大佬能兴集团的资产法拍成交。


那头,业主跑来找楼市君诉苦:我买了他们的房子2年了还不能网签...


啥情况啊,眼看他起高楼,眼看他高楼被抵押了不能网签??


能兴所持资产3.74亿法拍成交
曾在佛山开发多个知名项目

12月3日,广东能兴控股集团持有的约9387万股成功拍卖出让,成交价约为3.74亿,竞得人为广东南海控股集团及广东南海产业集团,

从股权穿透可以看到,两家竞得公司实际为南海区国资委控制的企业。

| 来源:京东资产交易平台


事实上,这已是这批资产的第二次拍卖,对比一拍降价约6588万元,两次法拍共吸引来超5000人围观。

被拍卖的资产为南海农商银行的法人股,评估价约6.3亿元。算下来,最终成交价大约是评估价的6折。

| 来源:京东资产交易平台


说起能兴,很多佛山人都不陌生。

这是一家成立于1998年的公司,曾经也是佛山本土房企中的龙头,开发出怡翠花园、怡翠玫瑰园、怡翠宏璟、怡翠晋盛等系列项目。

商业地产方面,大家熟知的南海广场、鹏瑞利季华广场,最早也是由能兴开发。


以上,或许很多佛山人都听说过。但大家估计猜不到,能兴的业务范围到底有多丰富。

据其官网,其目前涉及房产开发、体育文化、演艺场馆、金融投资、生物制药、贸易采购几个板块

比如说,能兴创办了一个龙狮篮球俱乐部,是广州历史上第一支CBA联赛职业球队,还曾经打过NBA季前赛。

甚至,就连大家经常去看演唱会的场馆—国际文化演艺中心,也是能兴花20亿建起来的。

| 国际体育文化演艺中心

| 佛山楼市发布 摄于2024年9月


业务版图不断扩张的同时,其业绩也得到增长。企查查显示,2014年至2021年期间其营收稳步增长,至2021年其营收更是突破百亿。

公司创始人钟乃雄自2016年起一直在胡润百富榜中榜上有名。在《2024胡润全球富豪榜》中,还以110亿财富位列榜单2279位。

| 来源:企查查


然而,在风光的背后,能兴的危机已暴露。截至2023年底,其净利润首次陷入亏损,亏损额为4.58亿元

| 来源:南海农商行招股书


时间来到今年,能兴已经走到了资产被法拍抵债的境地,着实让人有些唏嘘。

怡翠双盘均为全盘限售
业主:付钱2年却不能网签

随着能兴集团陷入困境,其在佛山的房产项目也暴露出种种问题。

企查查显示,今年6月,其已退出位于佛山新城的地标性豪宅尚东柏悦汇项目。

该项目在今年10月取得限售证,涵盖316-405平商业大平层产品,最高备案价逼近6万/平。

然而,这一切和能兴都已经没有关系。

| 来源:企查查


至此,能兴在佛山还有怡翠尊堤怡翠晋盛两个项目在售,情况也都不容乐观。

楼市君最近就收到爆料,一位粉丝朋友在2年前买了怡翠尊堤,已经付了全款却迟迟不能网签。

其表示,每次打电话问,对方就答复说“快了”。

| 来源:楼市君评论区


今年4月,楼市君也曾经实探怡翠尊堤,当时销售介绍,目前剩余房源都是抵押状态,开发商办解押需一年,一年后网签与交付。

时至今日,佛山市住房保障和房产信息网显示,项目全盘都是限售状态。

| 来源:佛山市房产信息网


楼市君实探时还发现,项目未开发的望江地块已被围蔽,现场大门紧闭,无施工迹象。

|未开发地块南侧实拍图
|佛山楼市发布 摄于2024年4月

至于另一个项目,有网友称自己买了怡翠晋盛欣园,去年3月给的钱,到现在都不能网签。

| 来源:小红书

佛山市住房保障和房产信息网显示,该项目目前也是全盘限售状态。

| 来源:佛山市房产信息网


目前,项目在建楼栋仍然是只有主体结构的状态,部分楼栋已撤去了绿布,仅剩裸露的楼体。

|怡翠晋盛实拍图
|佛山楼市发布 摄于2024年9月

最后,对于能兴地产,你有什么想说的?来评论区聊聊~

佛山楼市发布
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