开发商欠债,倒霉的却是业主!
这头,昔日佛山地产大佬能兴集团的资产法拍成交。
那头,业主跑来找楼市君诉苦:我买了他们的房子2年了还不能网签...
啥情况啊,眼看他起高楼,眼看他高楼被抵押了不能网签??
12月3日,广东能兴控股集团持有的约9387万股成功拍卖出让,成交价约为3.74亿,竞得人为广东南海控股集团及广东南海产业集团,从股权穿透可以看到,两家竞得公司实际为南海区国资委控制的企业。
| 来源:京东资产交易平台
事实上,这已是这批资产的第二次拍卖,对比一拍降价约6588万元,两次法拍共吸引来超5000人围观。被拍卖的资产为南海农商银行的法人股,评估价约6.3亿元。算下来,最终成交价大约是评估价的6折。
| 来源:京东资产交易平台
这是一家成立于1998年的公司,曾经也是佛山本土房企中的龙头,开发出怡翠花园、怡翠玫瑰园、怡翠宏璟、怡翠晋盛等系列项目。商业地产方面,大家熟知的南海广场、鹏瑞利季华广场,最早也是由能兴开发。
以上,或许很多佛山人都听说过。但大家估计猜不到,能兴的业务范围到底有多丰富。据其官网,其目前涉及房产开发、体育文化、演艺场馆、金融投资、生物制药、贸易采购几个板块。比如说,能兴创办了一个龙狮篮球俱乐部,是广州历史上第一支CBA联赛职业球队,还曾经打过NBA季前赛。甚至,就连大家经常去看演唱会的场馆—国际文化演艺中心,也是能兴花20亿建起来的。
| 国际体育文化演艺中心
| 佛山楼市发布 摄于2024年9月
业务版图不断扩张的同时,其业绩也得到增长。企查查显示,2014年至2021年期间其营收稳步增长,至2021年其营收更是突破百亿。
公司创始人钟乃雄自2016年起一直在胡润百富榜中榜上有名。在《2024胡润全球富豪榜》中,还以110亿财富位列榜单2279位。
| 来源:企查查
然而,在风光的背后,能兴的危机已暴露。截至2023年底,其净利润首次陷入亏损,亏损额为4.58亿元。
| 来源:南海农商行招股书
时间来到今年,能兴已经走到了资产被法拍抵债的境地,着实让人有些唏嘘。随着能兴集团陷入困境,其在佛山的房产项目也暴露出种种问题。企查查显示,今年6月,其已退出位于佛山新城的地标性豪宅尚东柏悦汇项目。该项目在今年10月取得限售证,涵盖316-405平商业大平层产品,最高备案价逼近6万/平。
| 来源:企查查
至此,能兴在佛山还有怡翠尊堤和怡翠晋盛两个项目在售,情况也都不容乐观。
楼市君最近就收到爆料,一位粉丝朋友在2年前买了怡翠尊堤,已经付了全款却迟迟不能网签。
| 来源:楼市君评论区
今年4月,楼市君也曾经实探怡翠尊堤,当时销售介绍,目前剩余房源都是抵押状态,开发商办解押需一年,一年后网签与交付。时至今日,佛山市住房保障和房产信息网显示,项目全盘都是限售状态。
| 来源:佛山市房产信息网
楼市君实探时还发现,项目未开发的望江地块已被围蔽,现场大门紧闭,无施工迹象。
至于另一个项目,有网友称自己买了怡翠晋盛欣园,去年3月给的钱,到现在都不能网签。
| 来源:小红书
佛山市住房保障和房产信息网显示,该项目目前也是全盘限售状态。
| 来源:佛山市房产信息网
目前,项目在建楼栋仍然是只有主体结构的状态,部分楼栋已撤去了绿布,仅剩裸露的楼体。
最后,对于能兴地产,你有什么想说的?来评论区聊聊~