一天爆卖6地!机场12月开建,投资热风吹向高明

楼市   2024-12-10 19:19   广东  


一天连卖6宗地,高明吸金力绝了。


万万没想到,佛山土拍市场的热度被高明点燃,全市仅有的3宗溢价地块都在这!


随着新机场开建,总部经济湾规划落地,高明的发展只会越来越热。


|来源:佛山市公共资源交易网


1天连卖6宗商服地
今年高明土拍火出圈


今天(12月10日),佛山市高明交通建设投资集团有限公司一口气拿下高明西江新城6宗商服地,累计成交金额约3.7亿。

值得一提的是,在上周(12月6日),佛山市高明交通建设投资集团还以超4.2亿总价在西江新城拿下一宗商住地。

爱企查显示,佛山市高明交通建设投资集团是高明国资下属企业。


|来源:爱企查


回看今年的高明土拍市场,也有很多可圈可点的地方。

截止目前(12月10日),高明区已成交11宗地块,数量仅次于顺德和南海。

其中,成交地块部集中在西江新城板块,包含2宗商住地和9宗商服地。


再者,土地供应也开始向低容积率转变,不管住宅还是商服,出让地块普遍低于2.5


比如,佛山市高明交通建设投资集团有限公司拿下的西江新城商住地,容积率>1.1,≤1.3,创近8年新低(数据来源:中指院)


要知道,在全市今年成交地块中,容积率低于1.5的占比不到2%


据高明发布透露,这宗地块将利用明湖二期景观资源、西江新城中心的区位优势,打造成低密高端墅区


|来源:佛山市公共资源交易中心


更难得的是,在今年土拍大环境遇冷的情况下,高明还有3宗地块溢价成交,在全市独树一帜。


其中,7月24日逢源喜宴在明湖公园二期旁拿下的商服地块,溢价高达34.09%。


今年10月和12月,佛山市博才教育投资集团在西江新城连续拿下两宗商服地,竞价均超过10轮,分别溢价21.78%12.16%


综合来看,这三宗溢价地块都有一线临湖的优势,容积率也在2以下,建筑高度均不超过50米。


不难发现,面对土拍市场的变化,高明也再积极寻求突破口。


在土地供应方面,其从宅地出让为主转变成以低密商服为主导,总体在往“强城建”的大方向发展。

总部经济湾落地,新机场助力

高明发展未来可期


实际上,高明土拍火热,也是市场对板块潜力看好的直接反映。


在“强城建”的发展背景下,全区在产业、交通、教育等多层面利好或远超想象。


一来,高明逐渐向“产城”融合方向发展。


今年8月份,高明发布总部经济湾规划,范围就在西江新城秀丽河湾区地带。


根据官方定位,总部经济湾是高明区角逐粤港澳大湾区的主战场,能级不输千灯湖、三龙湾科技城。

而今天内出让的6宗地块,刚好就在总部经济湾的规划范围内,未来将吃透片区发展红利。


| 高明总部经济湾效果图
来源:高明发布


更重要的是,这一宏观的规划也在逐步落地实现。


今年1-10月,高明西江产业新城已引入制造业项目18个,投资总额36.98亿元


其中包括西江产业新城科创产业基地动工、禹龙通科技智造基地投产、万马(佛山)高端智能电力装备智造基地落地...


| 西江产业新城效果图
来源:高明发布


产业的聚集,也为城市人口和就业发展带来较好的预期。

在人口规划上,总部经济湾核心区未来规划居住人口约25万人,预计拉动就业超10万人



| 西江新城实景

| 佛山楼市发布摄


二来,高明的交通城建配套也正加速破局。


随着地铁二号线二期、珠三角枢纽(广州新)机场等重大交通项目逐步落地,高明的交通格局将被进一步打开。


11月14日,选址高明的珠三角枢纽(广州新)机场正式启动施工招标。


其中明确,包括T1航站楼等配套工程开工日期暂定12月25日,招标范围完工日期为2025年9月30日


| 施工招标公告
来源:广东省公共资源交易中心


值得一提的是,这是佛山首个4F级枢纽机场,定位和广州白云机场一样是国际航空枢纽

| 珠三角枢纽(广州新)机场效果图
| 来源:广东省建筑设计研究院有限公司


不仅如此,新机场未来还规划有“2高铁,1城际,1快线” ,即广湛高铁、珠肇高铁、肇顺南城际、机场快线四条轨道接入。


届时进出高明,将不仅仅停留在高速公路上。



随着路通财通人通,高明的教育资源配置也正逐步加强,以满足持续扩大的学位需求。


按照总部经济湾核心区规划,片区将配建完全中学1所九年一贯制学校2所小学1所


其中,高明华英学校(九年一贯制),已于2023年9月投用,与百年名校佛山华英学校合作共建。


| 高明华英学校
来源:佛山楼市发布摄


不难预见,未来高明的配套成熟度和宜居度都在提高,板块价值未来可期。


对于想要置业高明的购房者来说,当前在售新房主要集中在西江新城荷城杨和镇


其中,地处西江新城的君御·外滩1号,是今年全新入市的一线临江别墅项目,进一步丰富了片区高端买家的选择。


它的望江视野有多震撼?来戳视频感受一下~



除此之外,片区还有城发高明壹号、九峯台等项目,主打一线望江大平层。


刚改买家也有万科金域水岸、保利西山林语、江滨香格里等超30盘可选,整体均价约0.7-1.2万/平


如果追求度假享受型,常登高明全区销冠的美的鹭湖森林度假区,也值得一看。

最后,对于高明未来的发展前景,你有何见解?欢迎留言讨论~


佛山楼市发布
及时资讯,楼市干货。我们带你读懂市场,识破套路,买到合心意、高性价比的好房子!
 最新文章