一天连卖6宗地,高明吸金力绝了。
万万没想到,佛山土拍市场的热度被高明点燃,全市仅有的3宗溢价地块都在这!
随着新机场开建,总部经济湾规划落地,高明的发展只会越来越热。
|来源:佛山市公共资源交易网
|来源:爱企查
再者,土地供应也开始向低容积率转变,不管住宅还是商服,出让地块普遍低于2.5。
比如,佛山市高明交通建设投资集团有限公司拿下的西江新城商住地,容积率>1.1,≤1.3,创近8年新低(数据来源:中指院)。
要知道,在全市今年成交地块中,容积率低于1.5的占比不到2%。
据高明发布透露,这宗地块将利用明湖二期景观资源、西江新城中心的区位优势,打造成低密高端墅区。
|来源:佛山市公共资源交易中心
更难得的是,在今年土拍大环境遇冷的情况下,高明还有3宗地块溢价成交,在全市独树一帜。
其中,7月24日逢源喜宴在明湖公园二期旁拿下的商服地块,溢价高达34.09%。
今年10月和12月,佛山市博才教育投资集团在西江新城连续拿下两宗商服地,竞价均超过10轮,分别溢价21.78%和12.16%。
综合来看,这三宗溢价地块都有一线临湖的优势,容积率也在2以下,建筑高度均不超过50米。
不难发现,面对土拍市场的变化,高明也再积极寻求突破口。
在土地供应方面,其从宅地出让为主转变成以低密商服为主导,总体在往“强城建”的大方向发展。
总部经济湾落地,新机场助力
高明发展未来可期
实际上,高明土拍火热,也是市场对板块潜力看好的直接反映。
在“强城建”的发展背景下,全区在产业、交通、教育等多层面利好或远超想象。
一来,高明逐渐向“产城”融合方向发展。
今年8月份,高明发布总部经济湾规划,范围就在西江新城秀丽河湾区地带。
根据官方定位,总部经济湾是高明区角逐粤港澳大湾区的主战场,能级不输千灯湖、三龙湾科技城。
而今天内出让的6宗地块,刚好就在总部经济湾的规划范围内,未来将吃透片区发展红利。
更重要的是,这一宏观的规划也在逐步落地实现。
今年1-10月,高明西江产业新城已引入制造业项目18个,投资总额36.98亿元。
其中包括西江产业新城科创产业基地动工、禹龙通科技智造基地投产、万马(佛山)高端智能电力装备智造基地落地...
| 西江新城实景
二来,高明的交通城建配套也正加速破局。
随着地铁二号线二期、珠三角枢纽(广州新)机场等重大交通项目逐步落地,高明的交通格局将被进一步打开。
11月14日,选址高明的珠三角枢纽(广州新)机场正式启动施工招标。
其中明确,包括T1航站楼等配套工程开工日期暂定12月25日,招标范围完工日期为2025年9月30日。
值得一提的是,这是佛山首个4F级枢纽机场,定位和广州白云机场一样是国际航空枢纽。
不仅如此,新机场未来还规划有“2高铁,1城际,1快线” ,即广湛高铁、珠肇高铁、肇顺南城际、机场快线四条轨道接入。
届时进出高明,将不仅仅停留在高速公路上。
随着路通财通人通,高明的教育资源配置也正逐步加强,以满足持续扩大的学位需求。
按照总部经济湾核心区规划,片区将配建完全中学1所,九年一贯制学校2所,小学1所。
其中,高明华英学校(九年一贯制),已于2023年9月投用,与百年名校佛山华英学校合作共建。
不难预见,未来高明的配套成熟度和宜居度都在提高,板块价值未来可期。
对于想要置业高明的购房者来说,当前在售新房主要集中在西江新城、荷城和杨和镇。
其中,地处西江新城的君御·外滩1号,是今年全新入市的一线临江别墅项目,进一步丰富了片区高端买家的选择。
它的望江视野有多震撼?来戳视频感受一下~
除此之外,片区还有城发高明壹号、九峯台等项目,主打一线望江大平层。
刚改买家也有万科金域水岸、保利西山林语、江滨香格里等超30盘可选,整体均价约0.7-1.2万/平。
如果追求度假享受型,常登高明全区销冠的美的鹭湖森林度假区,也值得一看。
最后,对于高明未来的发展前景,你有何见解?欢迎留言讨论~