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实力央企出手拿地，祖庙核心主城又要上新！
刚刚（12月16日），保利华南以总价12.16亿拿下鲤鱼沙储备地块，折合楼面价约7509元/平。
过往保利都是佛山“拿地大金主”，而今年这还是首次出手，赚足市场期待！
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| 来源：佛山市公共资源交易中心
今天上午10点，地块最终被保利收入囊中，折合楼面价7509元/平。
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| 来源：佛山市公共资源交易中心
对比近5年来祖庙板块的土拍情况，7509元/平的楼面价还是比较低的。
斩获本次地块的保利华南，今年在肇庆摘得2宗宅地，在佛山各个区域也已有许多成熟的项目开发经验。而本次是其年内在佛山首次出手拿地，也再次展现品牌央企对佛山市场的全盘布局。近日恰逢中央经济工作会议，会议上提到，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。值此之际，保利作为品牌央企，在佛山核心区拿下宅地，也是为后续楼市回稳走向增添了一份信心。![]()
| 来源：财联社
具体来看，地块位于名汇嘉园西侧，文沙南路北侧，紧邻鲤鱼沙旧改。![]()
| 出让地块实景图
| 佛山楼市发布摄
出让文件显示，该宗地块面积为52269.08平方米，容积率为≤3.1，建筑密度≤28，绿地率≥30，限高130米。地块须配建1所18班幼儿园，用地面积须大于7560平方米，不纳入容积率指标计算。![]()
| 来源：佛山市公共资源交易中心
百闻不如一见，怎样的地块引得保利出手？就在昨天，楼市君来到地块周边实探。目前，地块内已有挖掘机等设备进场，正在进行土地平整工作。![]()
| 出让地块实景图
| 佛山楼市发布摄
综合看下来，地块的潜力比较大，前景还是很值得期待的。
地块紧邻的鲤鱼沙旧改项目，已在去年11月完成协议出让，受让方为佛山天高峰琪房地产。根据规划，旧改片区将建10栋住宅以及1所小学。目前，旧改地块土地基本已平整，为开发做好了准备。![]()
| 鲤鱼沙旧改地块实景图
| 佛山楼市发布摄
可以预见，随着鲤鱼沙旧改完工，不仅城市界面提升，周边居民的生活体验也会得到升级。如此，深处其中的鲤鱼沙储备地块，价值含量也会升高。
二来，地块周边配套相对完善，而且未来还会有新的提升。
具体来看，地块周边学校、商场等一应俱全，未来还会有鲤鱼沙旧改配建学校等新增配套。尤其是交通方面，地块距离地铁3号线叠滘站仅300米，距离西约站仅800米。若选择驾车出行，目前附近居民想前往桂城方向，需沿文华北路北行，再转入海三路，相当于在地图上走出了一个直角。![]()
这将使地块更有效和千灯湖片区“同频”，也会提升居民的生活便利度。![]()
| 文沙南路工程实景图
| 佛山楼市发布摄
三来，地块“左手高铁未来城、右手千灯湖”，有得天独厚的区位优势。地块和千灯湖直线距离只有约2公里，距离规划中的高铁未来城也只有2站地铁。高铁未来城预计总投资达340亿，定位为“大湾区的英才荟聚区”。
目前，广湛高铁佛山站建设全力推进中，预计2026年6月30日可完成建设。（来源：佛山发布）处于两大“聚宝盆”之间的鲤鱼沙片区，自然也会成为独一档的存在。
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| 高铁未来城规划
这样核心且前景可期的地段，未来或将成为新的具有竞争力的供应主力。目前，祖庙板块新房供应主要集中在城北、朝安片区，以改善型产品为主，价格区间约1.1万-2.2万/平。比如城北的地铁盘保利时代天珀，以及高铁站旁唯一在售新盘保利新汇城，在市场的口碑和销量都还不错。那么，你觉得今天出让的地块将会开发怎样的产品呢？来评论区聊聊~
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