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大捡漏！仅6095元/平，佛山城发摘张槎新规宅地

楼市 2024-12-02 10:02 广东

12月佛山土拍开门红！

今天（12月2日）上午10点，佛山建发城市发展有限公司以总价4.5亿拿下禅城花曼丽舍旁地块，折合楼面价约6095元/平。

这也是继亚艺文华地块后，佛山城发今年第二次在禅城拿地。（详情回顾）

早在11月29日，地块就有第一轮报出底价45000万元。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

地块位于禅城区轻工路北侧、东鄱三路东侧地段，紧邻花曼丽舍小区。

值得一提的是，张槎老城片区上一次拍地是2020年8月，即距离地块约300米的弘阳德商昕悦府，楼面价高达12654元/平。

出让文件显示，该地块总面积为29534.65平，容积率≤2.5。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

值得一提的是，该地块挂牌后就备受市场关注。

出让文件提到，套内阳台面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算，二者合计为套内阳台计算面积。

而此前，佛山新规最高阳台占比为20%。也就是说，这是禅城首个使用率有望破新高的住宅项目！

相似的规划条件，10月30日桂城出让的石𬒔“六亩围”地块也有涉及。

接下来的土拍市场，不排除会延续这一趋势。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

根据出让文件，该地块规划用地使用性质为二类居住用地，兼容文化设施/商业用地，但不得设置服务型公寓。

按照要求，地块需配建体育健身场地、托老所、社区居家养老服务设施等基础设施，整体没有太多限制要求。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

具体来看，该地块地处张槎板块，周边居住氛围较成熟。

教育方面，周边有协同学校、冠华小学、世纪锦园幼儿园、张槎中学等，12年学龄教育无忧。

目前，地块周边在售项目不多，片区新房主要集中在智慧新城板块。

如东建天赋龙湾、大华紫樾府、旭辉恒基铂仕湾以及城发悦城峯境等，均价1.5-2.2万/平。

本宗地块的成交，将丰富片区的新房供应，对买家来说又多了一个选择。

值得一提的是，除本宗地块之后，佛山12月还有超20宗地块挂牌出让，数量也是全年最多，土拍大战一触即发。

最后来讨论一下，这宗地块你觉得谁会拿下？评论区等你~

佛山楼市发布

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