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正文
开篇先说几件事：
1、中国楼市必涨。
为什么中国楼市必涨？
因为我们即将开启史上最宽松的货币政策，这意味着中国第四个100万亿将在未来3年内发生！
换句话说，现在的m2是309万亿，2027年我们的m2就会达到400万亿！
所以，中国楼市必涨！
2、重大转折。
2024年有两个重大转折。
第一个是926政策明确表态：楼市要止跌回稳；
第二个就是这次大会首次表态：更加积极的财政举措！
所以，转折已经发生！
3、一个吐沫一个钉
关于楼市行情，我的观点一直都没有变，甚至在2023年7月就撰写了文章《全面救市开启，2024年楼市会重演2015年的暴涨吗？》。
我明确的告诉大家，尽管中国房地产增量时代结束了，但中国的好房子一定会涨！
来吧，咱们进入正题，给大家讲讲这次政治局会议
01
今天中央政治局会议一出来，市场情绪就好像已经疯了。
为啥呢？
因为时隔14年，我们再次定调货币和财政“双宽松”
正式解读内容之前，先和大家说说，中国的宏观政策在货币和财政维度的用词意味着什么？
货币维度——
由紧到宽松的表述通常是：从紧——适度从紧——稳健——适度宽松
财政维度——
由紧到宽松的表述通常是：适度从紧——稳健——积极——更加积极
而这次大家针对财政和货币的表述都是最高级别的表述：货币适度宽松和财政更加积极。
要知道，我年年分析他们的会议，但更加积极的财政，把话说得这么直白，还真是头一回见。
我估计市场的情绪也有种：多头要欢呼，多头要反攻的感觉
这点，看看今天股市收盘显著的拉升，就知道市场的反应多热烈了
来吧~先给大家说说会议中值得关注的内容，然后再给大家说说我的看法。
我知道，看我文章的伙伴更关心房地产，大家肯定想知道关于房地产维度的表述！
但我想说：
在更加积极的财政定调之下，房地产维度的表述根本不重要了！
因为每一轮楼市上涨的底层逻辑，不是砖头变金砖，而是货币和财政的宽松，才有放水之后金子铺满道路的资产价格上涨！
要知道适度宽松的货币+积极的财政表述，第一次出现是2008年。
所以，2009年我们迎来了新中国成立以来最大的财政赤字.
这也意味着，2024年政治局会议重提适度宽松+更加积极，2025年必定是大放水的转折之年！
同时，会议原文『稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好』
那么，怎么稳住预期？怎么稳住楼市？
答案很简单：以涨止跌
该如何贷款买房，该如何认识按揭买房这种负债行为？可以看文章《这样买房，多赚200万（3）》
02
回顾中国历次宽松财政扭转资产颓势的举措，不管是棚改货币化安置，还是通胀，最终的指向都一样：就是上涨！
股市上涨，就有大量人买入，房价上涨才会让更多的自住和投资客买入！
所以，怎么稳预期？
就是让大家相信物价会涨，然后有更多的人买入！
所以，怎么稳楼市？
就是让大家相信房价会涨，然后有更多的人进入！
大家还记得吗？2015年楼市行情怎么起来的？
不就是明确“千方百计”去库存，然后棚改货币化安置，然后财政宽松吗？
那么，我问大家，2024年中国楼市的问题是什么？
1、各城市二手房挂盘量高企啊！
现在四个一线城市，据不完全统计，上海超过16万套、北京超过11万套、广州超过10万套、深圳二手房超过4万套。
四个一线城市，二手房挂盘量都超过历史高位，其他城市可想而知。
2、新房库存去化周期超过18个月。
我没找到最新图标，不过可以肯定，2024年此时的库存去化周期，一定不低于2023年6月份的27个月。
按照统计局的数据，全国商品房库存7.5亿㎡，已经超过了2015年的71853万㎡了。
换句话说，当下的楼市问题，库存问题，远超2015年。
文章至此，再看我当前的举措：
1、城中村改造由35城变成300城，就是2015年棚改货币化安置的2.0版本；
城中村改造这个事情，从楼市供需角度看，一方面可以“挤压”新增购买力，另外一个方面可以“完成保障房”的十四五目标。
文章至此，我提醒大家，城中村改造除了“挤压”购买力之外，还有一个值得注意的事情：就是未来，房租必涨。
因为房租上涨也可以挤压“购买力”。
其实大家看看深圳白芒村被地方城市统租的相关资讯就知道房租上涨的必然了。。
——深圳安居房集团做了深圳白芒村的二房东。
所以，就出现了乌泱泱的996打工人拖着行李离开白芒村的视频。
因为深圳承诺给城中村“农民”的租金是现在租赁价格的2倍。
所以，白芒村的村民都非常开心，一边清退租客，一边奔走相告。
其实，城中村改造的本质是什么？
拆迁和改建啊
拆迁，就是驱赶城中村人口购买商品房
改建，就是上文深圳白芒村统租的情况；
2、收储商品房做保障房，本质是就是加速消灭库存！
这个政策的方向很明确，就是购买滞销的商品房做保障性住房。
看我文章的老朋友都知道，这个政策落地的时候我就解读过，只要收储商品房轰轰烈烈，大概12个月到18个月，很多城市的供需关系就能得到极大改善。
但不知道为什么，这个政策虽然落地动静很大，但只有青岛、合肥、重庆有零星动作。
文章至此，大家可能会说，是不是缺钱啊？
还真不是！
因为央行有17项目货币工具，与地产强相关的PSL余额达到3.25万亿为最多。
但是，这钱一直都没动，就一直趴在账上！
所以，我认为，这次会议之后会加大力度支持地方城市”购买滞销的商品房“。
毕竟，房地产要稳，需要先稳住三个利益主体，分布是地方城市、房企、已经买房的购房者，
虽然“以涨止跌”这一招就可以化解所有群体的问题，但上涨的前提必须建立在以价换量的基础上！
所以，城中村改造挤压出“一拆一买”的购房需求，地方城市收储商品房可以降低库存量，两个举措相互作用，这“以涨止跌“的道路就顺了！
当然，[更加积极的财政和适度宽松的货币]会让上述这一切，都变得更加丝滑！
中国文字博大精深，政府文件又晦涩难懂，但这个稳楼市稳股市的“稳”字，不会是“横盘”不动，更加不会是下跌，所以这稳字，就是涨多涨少而已！
该如何贷款买房，该如何认识按揭买房这种负债行为？可以看文章《这样买房，多赚200万（3）》
03
最后，简单说几点。
1、拉屎
之前为啥紧缩？
我打个比喻，或许很粗糙，但意思精准！
有个人拉不出粑粑的时候，天天用开塞露也没有效果，其问题就不在产出，而在产入
换句话说，天天刺激消费，天天发优惠卷，有毛线用处!
现在的问题根本就是“忘记喂饭”，却天天用开塞露，这种情况，哪里来得粑粑？埋怨地球没有吸引力吗？
所以，只要现在开始实施宽松的货币，给市场喂饭，我们就能恢复！
2、看图说话
这是美林周期时钟，大家可以看看，然后留言说说，2025年，我们会走到哪个阶段！
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