还记得刚来深圳的时候，兜里没钱，也不好意思问家里要，可是小姑娘嘴又馋，总喜欢去深圳水贝村吃肠粉和桂林米粉。
那时候，早上吃一份肠粉加蛋加肉是3元钱，中午吃一碗桂林米粉加卤蛋是6元钱，每个月几千元的工资都要数着花。钱不用数这花了，可想吃一份肠粉或者桂林米粉要付比之前贵三到六倍的价格。现在，一份肠粉要12元，一碗桂林米粉要34元（含一颗卤蛋）。事实上，不光肠粉、米粉涨价了，衣、食、住、行所有的一切都在涨。01
关于钱变多这个事情，说完感性的柴米油盐，再来看看真实的数据。其实，如果你长期关注经济数据和楼市，就应该明白：其实，一直都这么快。上图的折线图让大家看到从1997年至2022年，M2的趋势是一直上涨的。2020年，M2总量218万亿，年增速10.1%（疫情）2021年，M2总量238万亿，年增速9%（疫情）2022年，M2总量266万亿，年增速11.8%（疫情）而2024年12月，大会定调[加大逆周期调节]变成[加强超常规逆周期调节]，那么2025年，我们的M2增速将超过10%。如果按照2009年27.9%的同比增速来看，那么最低也要13%到15%。所以，按照这个增速到2025年12月底，我们的M2总量将达到历史最高：而2026年上半年，我们的M2总量将超过400万亿！——大众创新万众创业的2008年，M2总量也不过就是47.52万亿。——楼市狂欢房价暴涨的2015年，M2总量也不过就是139.23万亿。——大疫三年一周就涨的2021年，M2总量大概率会超过238万亿。——未来的两年，2025年到2026年，我们的M2将突破400万亿、。
我和大家讲，从来都不是商品发生了改变，而是这时间如洪水般的货币，让商品水涨船高而已！想想1个月后，春节的电影票、飞机票、还有现在楼市的跃跃欲试；想想8个月前，高铁、水电燃气的价格上涨，还有“稳楼市和股市的定调”可以非常肯定的告诉大家：不久之后，鸡鸭鱼肉、蛋奶茶菜也都会加入“涨高高的行列的”。02
钱会去哪里
2025年，我们大概率会遇见什么？
答案是——
350万亿到370万亿的M2总量，货币发行量历史最高。在这种情况下，你问我2025年，楼市行情会不会大涨？因为这滔天的洪水，到底流向哪里要看政策倾向，楼市和物价就是跷跷板，楼市涨、物价稳，物价涨，楼市稳。就像我文章开篇说的情况，大家肯定都感到了衣、食、住、行在过去这些年的上涨，可上涨幅度和房价涨幅一比，算个球啊！自从房地产接棒CPI，变成了货币蓄水池之后，房价就直线上升。2025年不可能出现普涨，只能是城市分化，局部上涨。因为货币放水，但是政策是否进一步升级，城中村改造由35城扩大到300城推进速度，这一切，都决定了流入楼市的“水”是大、是小。
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如果流入的水少，资金总量少，肯定不能支持全面上涨，所以呢，进来的资金只会追着优质的物业走。就算同一个城市，也是有些地方涨，有些地方跌的。核心地段的品质楼盘，才有可能上涨。不过呢，如果一拆一卖的速度加快，那么速度又不一样：比如乌鲁木齐这拆迁和发钱的速度，就会让楼市“加速复原”![]()
第二个假设：如果进入楼市不顺利，进入消费品市场
之前，大家都不花钱，把钱存起来让新增存款总额达到150万亿，活钱存款39.87万亿啊。就是改变预期，让大家基于物价上涨的预期赶紧掏钱购物、掏钱消费啊！![]()
物价上涨不是目的，释放居民存款进一步刺激消费才是目的。当然，还有一种情况，就是股市、楼市、消费领域都有水流过，然后就是股红、房涨、消费增加。最后，说几点。
1、什么叫经济复苏？
就是放水，通胀，万物皆涨，然后投资能赚钱，大家去投资，这就是复苏！
而每一轮经济复苏，都伴随着财富再分配！
而人认知的差距，造成了阶层的分化！
所以，什么叫经济复苏，从个人荷包的角度看，就是一轮财富再分配，就是又一波人赚到了钱！
在货币超发与城市分化的背景下，随便买房的逻辑已经发生了改变，资产配置推荐阅读文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
2、真相
纵观历史，货币是与有价值的商品联系在一起的。比如黄金或白银的储备量，就是货币之锚！
但自从1971年美国政府废除了黄金兑换系统后，美元从此成为了“法定货币”，货币本身与其他东西没有任何关联，它的价值仅仅由政策以及发行量来决定。
然而时间来到2024年，我们印钱已经不需要外汇储备和黄金了，而是在二级市场买卖国债发行基础货币！所以，打工牛马只知道辛苦劳作付出换来“这张纸”，却从来不知道如何保持这张纸的购买力？想投资买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播中给大家讲述趋势和资产配置的底层逻辑~
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老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
