哪些城市可以买，哪些城市还具备升值潜力，想买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播里告诉大家！相关税收政策”作出了种种猜想就很大胆了，其中流传最广的一种是：
（1）契税不再分首套、二套，不再区分90㎡以下还是90㎡以上，统一优惠至1%；到昨晚，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部终于正式公布房地产税收新政的具体内容，主要有这么几条（原文）：（1）享受1%契税税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，且北上广深可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。（2）将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。 （3）对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。（4）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
可以说每一条都是实打实的利好，对买房卖房者都是真金白银的优惠。受益最大的无疑是四大一线城市，本来在此之前，除北上广深之外，其他城市对个人销售购买2年以上的住宅就已经全面免征增值税，而四大一线城市多了个“普通住宅”的限制，非普通住宅即使满两年出售也要征收增值税。
北京：1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定；3、五环内成交价8.5万一平米以下，五环到六环成交价6.5万一平米以下，六环以外成交价4.5万一平米以下。
上海：1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格：上海外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，成交价分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。
广州：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房。
深圳：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1 .44倍
可以看出，尽管四个城市的标准各不相同，但都有至少一个标准比较严苛：广州的1.2倍价格、上海的总价限制、深圳的120平米以下，其实都属于“很普通”，却被归类为“非普通”。尤其是上海这个总价限制简直可笑，按这标准大概超过70平米的都算豪宅了？ 由于一线城市本来房价就高，如果被认定为非普通住宅，交易时适用的增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%，那么随便就是六位数以上，无论由卖方还是买方承担，都是一笔不小的支出。比如一个住在上海内环内的人，之前花400万买了套房，现在想以市价800万卖掉，那增值税就要20万以上，这也阻碍了很多人换房的计划。
这种所谓的“豪宅”标准一直都颇有非议，如今终于正式退出了历史舞台，应该说是顺应民心，皆大欢喜。
契税在全国都各地都普遍征收，但不同的省市区税率各异。假设一名有二套房的深圳业主出售一套500万的房产，需要缴纳15万的契税，如果全由买家承担，则相当于首付款要多出一成，也是一个沉重的负担。如果契税统一为1%，那么这次交易可以省下10万的费用，这已经有可能成为“买还是不买”的关键影响因素了。哪些城市可以买，哪些城市还具备升值潜力，想买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播里告诉大家！02
根据贝壳找房2019年的一项调查，上海有45%的买房者在初次买房10年内换房，其中有接近30%在5年内换房。而这一周期如今已经越拉越长，高额的交易费用无疑是影响人们置换的主要原因，如今把交易费用降了下来，必然能够明显提升楼市的活跃性。
正常来说，每个人每个家庭在不同阶段对住房有不同的需求，不应该一套房住一辈子。从首套房到退休养老的几十年间，两到三次置换既符合人们自身的需求，也能对经济发展起到合理的推动作用。如今一线城市里过高的置换成本让太多人换不起房，弱化了房产的流动性，这于国于民都不是好事。
虽然此次税收改革主要针对的是一线城市（其他城市已经取消了满2增值税，契税金额也不大），看似范围不大。但要知道，在中国北上广深一向都是楼市风向标，为全国房价设定了天花板的标准。如果上海房价4万，苏州杭州房价敢上3万吗？
同样的道理，在北上广深内部，豪宅的价格也并非和普通住宅毫无关系，而是一荣俱荣，一损俱损。何况增值税所针对的“非普通住宅”，其实大部分就是很普通的住宅，所占比例并不低。
所以这个政策对于全国楼市都是利好，有望出现由一线城市高端住宅率先起势，带动市内其他房产成交量提升，进而拉动全国房地产的局面。哪些城市可以买，哪些城市还具备升值潜力，想买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播里告诉大家！03
普通人更关注的是增值税和契税，但对于开发商来说，土地增值税的调整则更为重要。此前土地增值税的预征率下限是：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%；此次调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。
——虽然看似只有0.5%，但要知道这个税是预征的，下降半个百分点，已经能在一定程度上减轻开发商的资金压力了。而且还有一条隐藏的内容：
原来《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
如今北上广深已经取消了“普通住宅”的概念，那么对于开发商也理当适用吧？如果这条我没理解错的话，那么接下来很快就可以在一线城市掀起土拍热潮。
这次的税收新收，肯定有人觉得力度大，也有人会觉得不及预期。但无论如何，官方的态度已经很清楚了，财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人就“新政发布”答记者问时，明确表示：积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
毕竟没有任何产业可以替代地产产业链的经济规模，不把开发商救活，房地产不止跌回稳，经济就不可能持续向好。在这个时候，不管各种优惠力度有多大，最重要的是让大家看到了政府的态度和决心。而这会很快转化为企业与个人的信心，让大家相信即使这一次效果不够理想也不怕，很快就会有更大力度的改革推出。哪些城市可以买，哪些城市还具备升值潜力，想买房的伙伴扫描下方二维码，我会在私域直播里告诉大家！
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