大家普遍的共识是房子都在跌，越救市越是跌，但是最新的数据出来了，有两个城市却异军突起，它们的房价不仅没有下跌，反而呈现出逆势上涨的态势，成为了市场的亮点，这两个城市，就是上海和西安。凭什么这两个城市能够在逆流中昂首挺立？有哪些深层次的经济和社会因素？
上海的房价之所以能够逆势上涨，首先得益于其雄厚的经济实力。据数据显示，截至2023年6月末，上海的资金总量达到了21.48万亿，仅次于北京，位居全国第二。这一庞大的资金体量，不仅体现了上海作为国际金融中心的地位，更是其经济实力的直观体现。
上海的住户存款余额同样令人瞩目，截至2023年末，上海的住户存款余额为60166亿元，这一数字仅次于北京，显示出上海居民强大的经济实力和购买力。
上海房价的稳健，还得益于居民杠杆率的合理控制。据国际通行标准定义的住户杠杆率，上海的杠杆率为79.5%，低于深圳和广州，显示出上海居民在财务上的稳健。这种低杠杆率意味着居民手中有充足的资金，可以在市场低迷时抄底，为房价提供了坚实的支撑。
更引人注目的是上海豪宅市场的火爆。据克而瑞统计显示，2023年上半年，上海高端住宅项目的成交套数在全国遥遥领先。总价5000万元以上的豪宅，上海共成交308套，占比近八成。这一数据不仅展示了上海豪宅市场的热度，更是上海经济实力和居民购买力的体现。8月17日，上海两大豪宅楼盘——融创外滩壹号院和越秀苏河和樾府同日开盘，双双“日光”，其中最贵一套房源总价高达1.13亿元，这一现象再次证明了上海豪宅市场的非凡吸引力。
上海的房价逆势上涨，不仅是市场的选择，更是这座城市经济实力、居民购买力和市场信心的体现。随着上海经济的持续发展和居民收入的稳步提升，上海的房地产市场仍将保持其独特的魅力和活力。
西安房价的上涨，首先得益于产品结构的改善。随着城市化进程的加快，西安的房地产市场逐渐向高端改善型住宅转型。根据世联行7月份的数据，西安144㎡以上的新房价格环比上涨0.1%，同比上涨5.1%，这一涨幅在不同面积段中最为显著。大面积的改善型产品，不仅提升了居住品质，也拉高了市场均价。
在西安的曲江新区，金茂·璞逸曲江项目开盘即告罄，去化率达到了100%，这一现象不仅体现了改善型产品的市场接受度，也反映了西安房地产市场的活力。这些高端住宅项目，以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，吸引了大量购房者的目光。
西安房价的上涨，还得益于人气的旺盛。近年来，西安的常住人口增量达到了40.9万，这一数字在北方城市中名列前茅。从地铁客运强度来看，西安的人气与一线城市相差无几，显示出这座城市对人口的吸引力。同时，西安的小学生在校人数增长速度在全国省会城市中位居第一，达到了75.2%，这一数据反映出西安对年轻人口的吸附能力强，城市的活力和潜力巨大。
人气的旺盛，为西安的房地产市场注入了源源不断的活力。随着人口的流入，对住房的需求也在不断增加，这为房价的上涨提供了坚实的基础。
西安房价的稳健，还得益于居民杠杆率的适中。据2022年的数据，西安的居民杠杆率为83.4%，略高于上海，但低于广深。这一适中的杠杆率，意味着西安居民在房地产投资上还有加杠杆的空间，为房价的上涨提供了动力。
适中的杠杆率，使得西安居民在面对房价波动时，能够保持相对稳定的心态。他们不盲目跟风，不轻易加杠杆，这种理性的投资心态，为房地产市场的健康发展提供了保障。
在西安这座城市中，房价的逆势上涨，不仅是市场的选择，更是城市发展活力和居民信心的体现。随着西安经济的持续发展和人口的不断流入，西安的房地产市场仍将保持其独特的魅力和活力。
在分析了上海和西安两个城市的房价上涨现象后，我们可以发现一些共性的原因。两个城市都展现出了强劲的经济实力和居民购买力，这是支撑房价上涨的基础。上海作为国际金融中心，拥有庞大的资金吸附能力和高端服务业，而西安则以其历史文化魅力和新兴经济发展吸引了大量投资和人才。
两个城市的居民杠杆率都保持在一个相对合理的水平，这为房价的稳定提供了保障。在市场波动时，居民有足够的资金来应对，减少了市场的恐慌情绪。
豪宅市场的火爆也是两个城市房价上涨的一个重要因素。无论是上海的外滩豪宅还是西安的高端住宅项目，都显示出市场对高品质住宅的强烈需求。
经济实力、居民购买力、合理的杠杆率以及豪宅市场的热度，共同构成了上海和西安房价逆势上涨的主要驱动力。这些因素相互作用，推动了两个城市房地产市场的繁荣发展。
