10月17日，住建部、央行等五部门重磅发声，推动市场止跌回稳。
住房城乡建设部部长倪虹表示，房地产市场已经开始筑底，判断10月数据，会有积极乐观的结果。
在系列政策作用下，佛山楼市逐渐复苏，而千灯湖的成交量则最先反弹起势，以景裕豪园来看，近30天的带看量已高达1131次！
近日颇为震惊的是，景裕豪园最新成交一套88㎡三房，成交总价176万，折合单价仅1.98万/㎡。
最新房源成交信息
千灯湖核心次新房，成交价还不到2万/㎡？佛山迎来了最好的买入时机吗？马上来了解。
不到2万/㎡
买入千灯湖次新的好时机
据了解，景裕豪园最近成交的这套88㎡三房，为南北对流格局，正望园林景观，户型方正，成交单价竟不到2万/㎡。
对于千灯湖的次新房，这是近年罕有的买入门槛低于2万房源。叠加房贷利率进入历史低位，可以说，这个时候买千灯湖，确实是难得的好时机！
查询贝壳可见，目前景裕豪园均价约2.97万/㎡，在售二手房超320套，6-9月份成交约10套房源。
而近期该小区的关注度迎来突飞猛进，近1个月带看量高达1131次，颇为热门。预计10月份的成交量能有所上升。
小区由28栋住宅组成，合共约3850户。由于体量较大，销售周期较长，从首期开卖至最后售罄，跨度至少10多年。
宏宇景裕豪园实景图
1.9万/㎡的单价，对比景裕豪园的全部挂牌房源来看，创下小区的单价新低！
如今佛山房贷利率已开启2字头时代，主流银行的房贷利率最低仅2.9%，而汇丰银行对于资质良好的客户，最低可做到2.85%。
屈指一算，景裕豪园这套三房，1.5成首付为26.4万，30年按揭月供约6200元左右，对于普通家庭还是能承受得起的。
宏宇景裕豪园实景图
距离千灯湖公园仅850米
对口桂城优质公办
从地理位置来看，宏宇景裕豪园位处桂城南海大道北的西侧，属真正的千灯湖核心，步行至千灯湖公园仅约850米。
小区周边汇聚了较多住宅小区，如中海千灯湖1号、江南名居、兴业新村、中建灯湖领秀等，居住氛围既成熟又舒适。
教育方面，景裕豪园对口是桂江小学+桂江二中，小区紧挨着桂江小学，可说是“目送式”距离。
桂城的教育水平本来就优质，桂江这2所是镇街内颇具口碑的公办，某程度上也增加了景裕豪园的二手溢价能力。
项目三房阳台景观，直望桂江小学
景裕豪园最早一批住宅是在2013年入市，虽然地段优质，但毕竟小区体量较大、产品较多，其一手房持续卖到2021年，才基本清盘。
21年清售的尾货是15栋部分楼层，带装修均价约2.8-3.2万/㎡。低楼层的88㎡北向三房最低也要2.8万/㎡，而四房则更贵。
下图是122㎡四房主阳台，可直望园林，视野开阔；厨房也带有生活阳台，户型为双阳台格局。
景裕豪园四房阳台景观
小区物管到位
居住舒适度颇高
小区入住后是否舒适，关键要看物管是否到位。
实探宏宇景裕豪园，能感受到干净整洁的园林环境，行走其中身旁是精心修剪的绿植。
小区内有亭台、大草坪、网球场、羽毛球场等，每个运动场内都业主在挥洒汗水。
傍晚时分，在小区绿道上能看到长辈推着婴儿车散步，草地上有小孩子玩小飞机、风筝。
无论是大人或者小孩，能大概率地看到他们在跑、在笑，处处是温情的亲子时光。
小区业主日常休闲实拍
园林角落设置了宠物便纸箱，可以想象小区业主文明养宠的自律画面。
宠物便纸箱实拍
而这些真实的走访感受，正是未来有意向入住这个小区的购房者最需要体会到的。
买房不仅要看房价涨价，要看小区的地段、学区，很关键还有小区的物业服务水平。
小区的园林是否舒适，邻里有没有素质等，都与业主的幸福感息息相关。放眼佛山10年以上二手小区，宏宇景裕豪园能算得上较好的水平。
2万/㎡入手千灯湖核心，
未来还有操作空间？
实探宏宇景裕豪园后，小师姐不禁在想，为什么桂城的房价多年来都占据全市TOP位？为什么有财力的购房者，无论改善或投资都倾向千灯湖？
从老盘丽雅苑、江南名居；到次新的中海万锦豪园、千灯湖一号；再到如今在售的招商华玺、万科世纪灯湖瑧府…其实都在诉说着一个词：宜居。
千灯湖实景图
问及几位在桂城买房的业主，为什么选千灯湖？普遍认为，桂城教育资源优质，商业氛围浓厚，居住感受好。“我住在千灯湖！”说出来就是有底气。
如今，次新的景裕豪园，能享受到舒适的小区氛围、优质的公办学区，三房单价2万/㎡就能入手，未来无论放盘或出租，都还有较大操作空间。
接下来，各城市将通过落实“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，可有效降低居民购房成本，减轻还贷压力。在佛山，更多刚性和改善型购房者也将更容易买到房！
你对千灯湖二手房有什么看法？欢迎留言探讨。
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