钩机轰隆！多栋旧楼开拆！直击大沥盐步的活化改造进程

楼市 2024-10-18 18:15 广东

南海城中村改造专项规划(2024-2030年)

规划成果公示，

全区共划定50条城中村。

大沥镇纳入改造的城中村共12条

涉及盐步、奇槎、黄岐、河西、东秀等。

其中，盐步的改造潜力用地超278公顷，

涉及到的宅基地面积达98公顷。

来源：佛山市自然资源局南海分局

从城市规划和房地产发展进程来看，

近年来大沥镇的盐步板块颇为低调，

既没有太多土地出让，也少有大型楼盘诞生。

在佛山房产看来，盐步享有地段优势，

位处广佛交界，规划为广佛湾核心范围，

约3公里到广州荔湾，3公里到千灯湖，

既有百年文脉，同时更汇聚众多广佛人口

盐步只要发力改造，就能发挥出板块潜力。

盐步直街改造前航拍

2024年盐步正式展开全面活化爆改！

改造建面超5万㎡，景观面积达1.1万㎡，

预计至2025年5月底改造完成。

盐步直街改造实拍

盐步直街改造提升工程公示牌

近日，佛山房产再次到达盐步直街，

实地走访升级改造工程的最新现状，

真实感受传统老旧建筑、窄巷，

在植入休闲、娱乐、景观等功能后的变化。

盐步直街改造实拍

现在走进盐步直街，能明显感到尘土飞扬，

轰鸣的机器声，挖土机不停作业，

让本来就窄的两车道，显得更加狭窄。

从盐步中学路段开始，直街两边正在改造，

以往低矮老旧的临街铺面，已开拆/翻新，

沿街旧民房全部围上绿布，外围贴上效果图

广佛交界的百年老街，即将焕发新生！

盐步直街改造实拍

盐步电影院改造效果图

一直以来，老城老街以停车问题最为棘手，

如今，在直街中部已全新建成一座

蓝白相间的现代化智慧式立体停车楼！

这座“车马驿”停车楼，可提供43个车位，

目前停车楼已正式对外开放，

一定程度上缓解了直街停车难的囧况。

立体停车楼收费标准

另外值得一提是，盐步直街的红星甜品店，

该店从1996年营业至今，已有28年历史，

一些香港演员、网络博主都曾到此打卡。

目前红星甜品店已搬迁到马路对面，

店铺崭新，售价也没大变化，

招牌依然是龟苓膏、炖蛋，各式糕点。

盐步红星甜品店

二十多年来，盐步直街的多家老字号

如能记烧腊、华女面馆、明华西饼等，

虽然有翻新、有换铺位、有调整价钱等，

但二十多年来始终屹立在直街，

味道不变、人情味不变。

盐步能级烧腊店

再往前走，改造工程的进度相对快点，

有部分已经竣工，静待招商后焕新业态。

如今，在直街后段，已开业几家咖啡店，

小资文艺风，让更多市民有了休闲好去处。

30多年的振兴商场旧址，目前也列入改造中

整栋建筑已铺上滤布，搭好棚架，

与之相邻的多栋建筑，都属于文创商业区，

通过更新改造，将成为文化打卡点。

30多年前的盐步振兴商场

与之相邻的多栋老房子、公交站等，

通过重新规划内部功能和庭院设计，

打造成以“双城记”为主题的直街景点。

盐步改造项目“双城记”

“双城”象征的是广州和佛山两市，

整体结合了院落平台、起伏层次感等，

营造出舒适惬意的空间。

作为直街改造范围的文创商业区，

已有部分建筑升级完成，并开始招商。

店铺面积从50-3000㎡不等，

涵盖潮玩、餐饮、书店、创意办公等多元业态。

盐步改造项目“双城记”

行走其中，绿树成荫，日光斑驳，

石子路、水泥方砖，与老树相互衬托，

拾阶而上，透过玻璃屏风欣赏别致庭院，

宁静且祥和，仿佛梦回童年的老树下。

盐步改造项目“双城记”

从“双城记”往海傍路一直走，

沿街的老房子都围上绿布，

昔日的直街社区居委会，也于9月23日起

整体搬迁至新址，内部正在施工建设中。

盐步直街社区居委会搬迁公告

这数处房屋将打造为创意工坊区，

规划将在外墙涂上崭新的色彩，

让老街与新颜、历史与活力形成鲜明对比

折射出盐步直街新老交融的独特魅力。

盐步直街提升改造项目

盐步直街改造效果图

实探路上，能看到沿街都有挖土机在作业，

昔日老旧、宁静的直街，

被漫天的灰尘、嘈杂的机器声笼罩着。

伴随着上下班高峰期的繁忙人流量，

整段直街被堵得水涉不通。

有市民吐槽：有时候塞到踩单车都过不了，

有本地居民反应：施工太吵，午睡都睡不好，

有商铺员工表示：经常被汽车挡住门口……

更新改造之路，漫长、繁重、困难颇多，

憧憬老街重拾辉煌，就要接受辉煌前的灰暗；

渴望老城迭代焕新，就要忍受旧改过程的纷扰；

城市的繁华背后，都是需要付出代价！

盐步直街提升改造项目

实地走访了盐步直街，真实了解改造进度，

感触最深的是政府对于这段小小街道

倾力投入的改造动作与决心。

盐步直街提升改造项目

而佛山房产对于整个盐步的提升和发展，

有几点思考，欢迎大家留言一起探讨：

①石门中学的发源地就在大沥，

盐步人对“石中”的感情，可谓既仰望又尊敬

若能延续“石门系”优质口碑，扩建公办中小学

对镇街的定位和口碑都会双提升。

②乘着广湛高铁建设的东风，

盐步着力东秀社区旧改，叠加新地块的建设

期待未来能诞生高品质的住宅小区。

今年6月南海控股集团以30.6亿拍得盐步东秀地块

③珠江大桥正在重建，盐步凭借临广的优势

若能让广佛新干线连通珠江大桥，

对盐步交通路网将是重大破局。

④盐步的南井、永平与广州荔湾仅一水之隔

如果能建设桥梁，通达广州龙溪，

能为发展滞后的村居带来实质性大利好。

⑤从老旧直街→网红直街，

通过拓宽盐步直街道路，盘活人口集聚地，

居住环境可得到改善，商业氛围也将提升。

盐步海傍路建设项目

预计到今年年底，盐步直街的活化改造

将迎来较为完善的基本面，

届时佛山房产再与大家一起对比、见证！

你对盐步的提升改造有什么看法？欢迎留言探讨。

END

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精彩回顾

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