楼市回温后，土拍市场热度也逐渐回来了，10月佛山有数宗靓地即将上架。
今天（10月24日），禅城又摆上一道“硬菜”，亚艺超4万㎡超级靓地被佛山市建晟资产经营管理有限公司以总价87483万元竞得，折合楼面价约4242元/㎡。![]()
地块就在3号线亚艺公园站上盖，一路之隔为亚艺公园，板块商业、轨道、生态等配套齐全，综合素质相当不错。宗地为深村仁和仁伍改造地块，是禅城的压箱底靓货，占位足够核心，占据城市核心资源。亚艺板块新房供应本就不多，可以预见，该地块的到来将进一步填补亚艺高品质新房市场，出街后或将成为香饽饽。![]()
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地块具体位于禅城区文华中路西侧、绿景路北侧，属于亚艺核心地段。宗地体量适中，占地约40222.92㎡，分为两个地块开发，地块一占地约33811.50㎡，为住宅用地兼容商业用地，容积率≤6.1，建筑密度50%。地块二占地约6411.40㎡，为地铁停车库及附属设施。![]()
宗地设有保密底价，起拍总价87483万元，因地块配建商业多，起拍楼面价仅约4242元/㎡。据小道消息，这块地刚挂牌就已被某银行企业盯上了，最终将花落谁家？正式开拍前，系统已产生了一轮报价，按这个起拍价来看相当划算。![]()
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地块刚挂牌就备受市场关注，是因为它的地段、景观、配套等有足够多的看点，各方面都很能打，我们不妨逐一剖析：首先，地块的区位很能打，占据亚艺核心区，傍着传统富人区的地段价值就最够吸睛。凭借优越的地段，宗地周边的交通、公园、医疗、商业等配套都很醇熟，生活氛围浓厚。![]()
日常出行，门口就是3号线亚艺公园站，1站湾华可换乘佛山2号线；3站桂城可换乘广佛线，往南直通大良中心城区，地铁出行十分便捷。环顾四周，还有佛山市一、环湖小学、天虹广场、印象城、岭南明珠体育馆等完善配套，平日里骑个电动车就能到达。值得一提的是，在距离地块约3公里的奇槎板块，引入了山姆会员店，该店预计年底动工，2026年开业，未来住在这里的业主也能近享。
坐拥城市稀缺的生态景观资源，紧邻文华公园+亚艺公园两大市政公园。地块西侧一路之隔就是亚艺公园，未来建成后高层可以一线望稀缺亚艺湖景，毫无遮挡。亚艺公园占地面积约40公顷，其中水体面积约26.6公顷，曾因景色优美得名“佛山十大最美公园”，吸引不少游客前来探访。平日里，很多住在附近的居民，早晨或傍晚都喜欢到亚艺公园散步、赏景、运动等。再往北走大约400米，还有占地面积约61公顷的文华公园，这是集休闲、娱乐、文化、生态于一体的综合性公园，有着“城市会客厅”的美誉。除了公园外，地块高层还能看电视塔、岭南明珠体育馆、城发中心等地标，以及季华路一众高级写字楼等，季华CBD城景尽收眼底。高能级的配套和地段，加上核心稀缺景观资源优势，本宗地块的外部价值无可挑剔。![]()
这么好底子的一宗地，如果是打造纯住宅小区，估计会遭到疯抢。翻查了出让条件，本宗地块的配建要求挺多且复杂，有回迁房、商业和商品房，这也是起拍价低的原因。![]()
整理了一番宗地的出让条件，关键重点主要有以下几点：1）在项目总用地范围内提供≥16151㎡专有建筑面积的住宅物业，须提供整栋住宅楼供甲方回购，用于回迁安置。
回购物业交楼标准为毛坯房，水电燃气按照标准配置安装入户，乙方需按安置房户型要求进行设计，设计标准、质量标准和设计风格与本宗地可销售标准一致。
根据协议，拟回购的物业单价为19000元/㎡，项目须于1年内开工，3年内交付。
2）为满足城市建筑风貌要求及打造禅城金融总部聚集区需求，地块成交后，竞得人须按《主要功能分布示意图》要求进行相应的建筑设计布局，并报石湾镇街。打造为超16万㎡的科技金融创新中心，引入金融行业龙头企业，链接金融保险产业项目，打造地标式金融产业集群。
地块规划的建筑高度可达216米，建成后将与万科金融中心、平安中心、建投中心共同构建禅城城市封面和会客厅。
3） 为实现土地利用价值最大化、提升区域公建配套，拟建设约6600㎡地下商业，并预留地下商业通道连通地铁亚艺公园D出口。如此一来，本宗地块可销售的住宅商品房并不多，占比仅约20%。![]()
近两年，亚艺板块新房供应不多，只有建投恒福壹号、怡亚通珑樾、粤海拾桂府等新盘在售，均以改善大面积为主。其中，建投恒福壹号在售园央2/3栋建面约200-240㎡臻品，占位一期中轴园景头排，超百米楼间距，均价约3.2-4.5万/㎡。
粤海拾桂府就在2&3号线湾华站上盖，主推建面约95-140㎡三四房，售价约1.9-2.4万/㎡；怡亚通珑樾在售建面约124-168㎡产品，毛坯售价约2.2万/㎡。
二手方面，亚艺板块二手房源扎堆，基本上都是围绕着亚艺公园，越靠近湖景价格越贵。
目前，亚艺比较吃香的二手房有天湖郦都、招商臻园、力迅上筑等，挂牌价约2.5-3.6万/不等，紧邻地块的保利天玺，二手挂牌价约2.7万/㎡。那么，本宗地块未来出街后能卖到多少钱？欢迎留言评论~聊房价、看笋盘，请加入佛山房产交流群
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