苏州的新房又要涨了！
自从2023年10月苏州颁布新政，全面取消土地限价，楼市重回自由定价时代，新房价格上涨就成了必然趋势。
如今，随着新政后，不限价土地的入市，苏州新房价格也是水涨船高。
从2023年全网欢呼，苏州新房价格突破5W+。到2024年，新区绿城逸庐6W+；吴江绿城桃源里突破6W+；园区奥体紫金翡丽甲第6.4W+；园区双湖绿城玫瑰园突破9W+，开始进入全线上涨周期。
以这样的趋势，2025年苏州新房价格没有最高只会更高！
1、土地供应减少！供不应求！
随着新房的去化，苏州不少板块即将迎来房荒！
土地供应减少。2024年苏州共挂牌成交了47宗涉宅地块，包括园区5宗、姑苏区1宗、高新区7宗、相城区16宗、吴中区10宗、吴江区8宗，相比去年减少了近一半的供地。
新房供应减少。2024年12月，苏州大市新房供应面积约为50万㎡，环比基本持平，同比减少约44%。
园区成交均价为51203元/㎡，环比跌4.02%
新区成交均价为24153元/㎡，环比跌9.2%
姑苏区成交均价为33849元/㎡，环比涨2.32%
相城区成交均价为22130元/㎡，环比涨2.47%
吴中区成交均价为22336元/㎡，环比涨1.14%
吴江区成交均价为23091元/㎡，环比跌1.6%
1
工业园区
从价格走势来看，园区依然处于新房价格的高位！
2
姑苏区
寸土寸金的姑苏区，向来是供应少需求大。
姑苏区随着新房的去化，多个板块即将房荒，和月泊庭、万科璞拾胥江、润润鸿四季、中海姑苏第……在售量也越来越少，只能说且买且珍惜了！
3
高新区
狮山是苏州为数不多可以和园区核心相抗衡的板块！
但随着绿城逸庐售罄之后，上润璟庭热销之后，板块整体热度明显回落，市场持续内卷中。不过，2025年可以期待绿城在狮山的下一个作品。
除了狮山，高新区新房成交还集中在性价比高的浒关、太湖科学城这样的板块。这两个板块也是典型的以价换量的板块，带动了一定的销售。
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相城区
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吴中区
随着中信泰富玖阅，中建太泽之星御湖等高端盘的交付，品质实力也奠定了额太湖新城的地位。目前板块内新房单价已经飙至4.5万/㎡，面积段也上了苏州少有的300㎡+，吴中区当之无愧的塔尖。
当然，吴中区域比较大，板块也分化，价值差距也越来越大，除了价值高地吴中太湖新城，还有“1字头”的太湖度假区板块。总之，各类买房需求者都能在这个板块找到适合自己的房子。
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吴江区
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