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买房人注意！姑苏区这几个热门板块房子越来越少，已进入紧缺状态！
姑苏区土地资源向来稀缺，古城建筑的保护政策，导致区域内可供开发的土地凤毛麟角。2024年姑苏区仅出让了1宗低密宅地，2025年1月待拍的两宗地块，不仅面积小，还是别墅类产品用地。新房市场方面，在售新盘陆续接近或已经是尾盘，板块房源告急...由于姑苏区改善们可选择的范围太小，随着各区域房源快速去化，姑苏区的新房亟待补仓。
01、
目前来看，2025年，姑苏区可入市的楼盘仅有4个。
地标性住宅——苏州印，项目位于石路商圈正核心，拥有一线景观视野，约124-282平大平层圈层纯粹高端，室内精装，苏州印全部户型室内都由大师李玮珉亲自设计并配置了华为全屋智能家居系统。
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效果图
姑苏区金门Z08号地块，规划打造别墅+叠墅+洋房
去年10月姑苏区金门Z08号地块项目稳评公示，项目住宅户型为别墅+叠墅+洋房。
项目规划总用地面积5364.60平方米，约合8.05亩，建成后，住宅、物业管理用房及配套用房总建筑面积约9949平方米。
项目建设总投资预计约8800万人民币，建设周期：预计2025年5月-2026年9月。
该地块位于姑苏区金门路，东侧为桐泾北路，西侧为东沁苑小区，南侧为毛家桥弄10号，北侧为汉庭酒店。周边轨交1号线、2号线，公共出行方便。旁边就是石路商圈，苏州华贸中心、石路天虹、西城永捷生活广场、石路国际商城等都在附近。
一宗位于护城河内，商住用地容积率约1.01，起拍楼面价28708元/㎡另一宗也是商住用地，容积率约1.05，起拍楼面价18022元/㎡，或将打造洋房、墅类产品。回顾2024年苏州土地市场，减量提质成主旋律，仅出让了51宗地块，2023年出让了88宗地块，直接缩减了37宗。而且以低密别墅类产品为主，这也意味，一方面，未来想在姑苏区改善，只能以更高的价格买入。
另一方面，小高层、高层产品将进一步断供，选择余地被大幅压缩，进而进入“供不应求”的局面。新房方面，目前姑苏区可售房源（新建商品住宅+其它），在全苏州4.3W+套中，占比不到4%。![]()
目前在售11盘，分布在平江新城、沧浪新城、胥江、留园、金门、南门等板块，很多是板块内的独苗。有的已经是尾盘，仅少量房源在售，比如桃溪澜园未签约仅有18套，且底楼较多。润鸿四季、润晨雅园、和月泊庭、澜庭湾、中海姑苏第、保利姑苏臻悦等在售房源也在不断递减，区域将再次进入微断供。想在姑苏区买新房改善的朋友还得抓紧了。
写在最后，
虽然苏州处处是中心，但是姑苏区永远都是苏州的核心。
据最新消息透露，姑苏区马上要挂地，2025年，期待姑苏区出现更多优质项目。
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