![]()
回顾2024年苏州楼市，暴风式利好狂砸之下，满血复活！尤其是9月之后，让购房者看到了救市的信心，不少观望的人开始下场，不论是新房还是二手房市场，一片繁荣！当然，热度还在延续。高层对2025年正式定调，更加积极的财务政策+适度宽松的货币政策+加强超常规逆周期调节，新一轮上涨行情的号角已经吹响。从成交数据来看，二手房市场似乎真的已触底反弹，但深入数据来分析，则全部都是以价换量的结果。2024年度成交量排名前10的小区里，成交均价约1.3-2.1万，平均低于挂牌均价15%成交，姑苏区和园区均未上榜！![]()
来源：链家网
“刚需怕买贵了；学区房怕买早了；老房子怕卖不掉了……”2024年苏州的二手房市场从拉锯战，变成心理战。那么，2024年度苏州哪些房子卖的最好？我们整理了苏州六大区二手房成交量榜单，快来看看，你家小区上榜了没？
据链家网显示，2024年园区成交量高的二手房集中在湖东、东沙湖、白塘、东环等板块，其中中央景城、海尚壹品等房源成交价超过3W，也是苏州二手房卖的好的里面，成交价格比较高的房源。![]()
来源：链家网
地段不必多说，景城邻里中心旁，景城学区（9年一贯制），湖东商圈、轨交1号线均在附近，凭借区位和学区，二手房一度卖到了6.1W。然而今年6月份，价格一度跌落至2.9W，直接降了2倍多，买房人说，就像天上掉馅饼，争抢着进驻，这也是成交量高的一个原因。
来源：链家网
12月份，该小区二手房成交单价稳定在了3.2W+，一批捡漏房已经被抢完。
来源：链家网
周边配套齐全，交通方便，与园区最贵的平层住宅紫金翡丽甲第，在同一个板块，享受同样的城市配套，邻里中心、三甲儿童医院、奥体中心，永旺梦乐城，轨交5号线。![]()
产品方面，面积段从47㎡的1房到132㎡的3房都有，选择性大，最近130平左右的三房、90多平的二房户型成交非常多，价格一度低至1W+，性价比很高。不过12月份，成交价基本稳定在2W+，有稳定上涨的趋势了！成交量历来靠前，该小区虽然房龄老，但性价比相当高，2室总价不到200万，周边配套全，生活方便，还有星港的学区，对于想留在苏州的刚需还是比较友好的。来源：链家网
据链家网显示，今年上半年姑苏区成交量高的二手房集中在金阊新城、金门、娄门等板块。价格也以1W+的低总价为主，成交量也低于其他几个区。
![]()
来源：链家网
姑苏区成交top小区基本集中在金阊新城低价次新房。该板块多年未增新住宅用地，整体价格较低，整个板块的配套不够完善，但是毗邻开市客、永旺、宜家、迪卡侬浒关商圈，生活还是很方便的。南山金城1958，80㎡左右的2房，总价100万左右，85㎡左右的3房，总价不到115万，性价比相当高。
梅巷新村，该小区能够上榜，除了不过2W的价格优势之外。还得益于周边配套的升级，轨交6号线开通，即将开通的邻里中心，从规划来看，周边规划有中小学、幼儿园，健身步道，界面得到更大的改善。
据链家网显示，今年上半年高新区成交量高的二手房集中在浒关和狮山等板块。一个是靠学区的老破小，一个是靠价格的次新房。
![]()
来源：链家网
该小区位于狮山核心区，目前挂牌均价约3.7万/㎡，也是非常罕见的挂牌均价低于成交均价的小区。近期，该小区成交价格上涨趋势明显，从今年7、8月份的2.3万/㎡的成交单价，到12月底的3.6-4.3万/㎡，主要得益于洋房的高成交价。除此之外，位于狮山的新升新苑、馨泰花苑等小区成交量主要在于，小面积、低总价，还有学区的加成，在新区生活的人性价比也是相当高的。另外位于浒关的弘阳上水，南山柠檬花园，小区交付后逐渐进入二手房市场，业主换房需求强烈，再加上投资客较多，不仅价格一降再降，出货量都比较大。据链家网显示，今年上半年相城区成交量高的二手房集中在元和、高铁新城等板块。![]()
来源：链家网
价格低，万科物业，地段配套丰富，可满足日常生活所需，这室该小区持续热卖的原因。该小区成交价格参差不齐，最近几次成交价格约1.5万/㎡，最低仅有1.2万/㎡，与高峰期相比，直接降了近2万/㎡。
![]()
来源：链家网
据链家网显示，今年上半年吴中区成交量高的二手房集中在尹山湖、城南、郭巷等板块。![]()
来源：链家网
中海双湾花园一期，位于尹山湖板块，这也是苏州早批次掀起降价潮的板块，我在链家网上看到，2019年，该小区最高成交单价高达3.3W+，2024年9月一度低到1.36万/㎡，直接降了2万/㎡。
![]()
来源：链家网
12月底，房价稳定在1.5万/㎡， 总价不到200万。项目在2014年首次领取预售证，当时价格在毛坯小高层1W，高层9200元/平。2015年精装高层价格1W，2016年最后一批房源价格在1.8-2W。也就是说，有的房源的价格就要回到2015年了。
据链家网显示，今年上半年吴中区成交量高的二手房集中在太湖新城、松陵等板块。
![]()
来源：链家网
吴江太湖新城新房价格越来越高，未来普遍以低密别墅用地为主，总价更是高不可攀。而二手房方面，价格则一降再降，对于周边的乡镇居民改善而言，这是不错的选择。该小区位于吴江太湖新城核心位置，生活配套完善，上学便利，近距离永辉，万象汇，爱琴海，吾悦广场等大型商场。目前挂牌均价26399元/㎡，近30天带看702次，属于热门小区。来源：链家网
近期成交价格稳定在2.4W+，也是看出上涨趋势了。
在比如，首开玖珑花园，一向是太湖新城交易的热门，也是因为它的挂牌量足够多。大量的挂牌房源导致竞争加剧，许多房东选择“以价换量”。
去年3月份买个95平的小三房需要224万，今年相似户型房源成交价格只有160万，130㎡+也仅有220万。
从2024年底二手房成交价格来看，已经有上涨趋势，随着一批低价房源的释放，苏州再想捡漏很难了。从趋势来看，短期内急速降价的小区慎重选择，比如区位偏，配套不全，大社区，年限久等特征的小区以价换量还会持续，谁更舍得割肉，谁就能抢夺购买力。![]()
精彩文章![]()
：
