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二手房难卖，这在苏州市场买卖双方以及中介，都是公开的秘密了！
2024年苏州的二手房主旋律可以说就是以价换量。有不少业主为了快速卖掉手中多余的房产，很多房子选择了降价处理。
单就链家网12月份的数据，也能看出端倪，涨价房源不到5000套，降价房源高达6万套，新增挂牌量又涨了2万套。
一方面挂牌量急剧上升，另一方面价格疯狂踩踏。截至目前，链家网上的挂牌量已经接近17万+套，从中也可以看出二手房市场竞争激烈。让人惊讶的是部分房源降价幅度相当高，从原先的6字头，5字头，降到了2字头，1字头，更有小区，一年时间里，相似的户型，总价甚至下滑了几百万，不夸张的说，3年就亏掉了一套房。
有人说苏州的二手房市场，遍地是捡漏的机会！那么今天我们就来盘点一下，近年来苏州二手房降价最厉害的几个小区。![]()
（注：本次盘点为不完全统计，数据采集的是主流小区，此处不包含边缘小区以及老破小，成交数据来源于链家网，仅供参考，不具备选择指导意见。）01、新加花园
位于园区湖西CBD，近距离金鸡湖景区，苏州中心等商圈，旁边还有轨交1号线和3号线，出行便捷，学区为新城花园小学+星湾初中，地段没得挑剔。
整个小区虽然是老小区，无电梯，但是绿化率比较高，6层洋房为主，整体环境也比较安静。
目前，二手房的价格也来到了最低点，近期成交的一套建面约170㎡的5室，位于顶层，成交单价仅有2.2万/㎡，总价380万。
而在2019年，该小区的成交单价还有5.6万/㎡，一套100㎡的3房，总价接近600万。再看看当下，一套相似的户型，成交单价直接腰斩，时隔5年，房子总价就少了330万。不夸张的说，等等党们还是赢麻了。
海悦花园二区属于中海国际社区的一期房源，位于园区湖东板块，东临河道、南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河。
南北向的琉璃街和东西向的丽帆巷、钟园路、兆佳巷以及方洲路将项目划分成七个组团即海悦花园一区~七区。
整个项目总建筑面积约120万方，名副其实的“城中之城”。
从中介那了解到，不少只想在园区买房的人，综合考察下来，400万左右的预算，海悦花园的性价比最高。一方面，位置在湖东；另一方面，公园、地铁、商业、学校都离得比较近，生活和上学都非常方便。
近期价格又有所松动了，成交了一套建面约84㎡的2房，单价只有2.1万/㎡，总价不到200万。
而前几年，高小区同样的户型，成交单价4.5万/㎡，总价383万，直接相差了200万。高价购入的也住，宁可不卖也不会降价了吧。
该小区属于高层小区，目前整体房源价格都有所松动，近期成交单价已经跌至2W出头，价格已经接近其他区域的刚需板块，性价比相当高。位于园区玲珑板块，位置核心，学区也是园区双星之一的星湾学校，从曾经10W+，到如今的4W+，其实并不意外，挤掉泡沫后，回归真实。尤其是3房的价格跌落明显。就比如，这套建面约135㎡的3房，最近一次成交单价约4.3万/㎡。而同样的户型，前两年成交单价还在7.3万/㎡，总价约1000万。时隔两年，总价跌掉420万。
更不可思议的是，2021年竟能高于挂牌价40万成交，成交单价9W+。
不只是玲珑湾花园十一区价格浮动大，整个玲珑湾花园不同的区，该小区共有有9个区，因交付时间以及距离金鸡湖的位置，价格也天上地下。
玲珑湾花园四区，有着较好的金鸡湖景观视野，大面积改善房源的价格依旧坚挺，2024年成交价格可以高达6.8万/㎡。
再比如，玲珑湾花园九十区，也是金鸡湖美景的观赏点，挂牌价格高达10W+。并且近30天有133次的带看量，热度不减。中海双湾花园一期，位于尹山湖板块，尹山湖可以说是打响了苏州二手房降价第一枪的板块，市场上至今还流传着一句：质疑尹山湖，成为尹山湖。作为园区南外溢的第一站，一个刚需板块价格高涨至3W+，这也让板块内市民看到了未来，交通上有轨交2号线，商业方面三令五改成至今的歌林公园，对于预算不高的小年轻来说，这里的生活还是很便捷的。板块内降价幅度比较大的当属中海双湾花园一期，近日成交了一套建面约120㎡的3房，单价只有1.5万/㎡，总价悦180万。洋房的成交单价也仅有1.6万/㎡，建面约100㎡的3房，总价约167万。
而高峰时期的洋房，毛坯单价就有3.3万/㎡，总价接近400万，当时高位接盘的购房者们，现在肠子都悔清了吧。
该小区于2015年交付，户型以80-120㎡为主，价格一降再降，买房的人也越来越多，近30天内，就有360次带看量。
05、首开金茂熙悦
该小区位于浒墅关，这个板块是一个次新二手房集聚的板块，所以不免走出了一场打价格战之路。该小区体量很大，最早于2018年首开，当时项目备案均价达到了2.7万/㎡，后续三次领取预售证，备案价开始回落，变成2.4万/㎡。近期成交了一套建面约105㎡的3房，单价只有1.1万/㎡，总价123万。
前两年，一套建面约98㎡的4房，成交单价还有2.4万/㎡。据苏州住建局官网的信息，开售7年了，首开金茂熙悦仍有70套新房房源待售，不过，以价换量成果明显，从2024年4月份所剩的291套新，期间销售了220套，2025年的价格大概率也不会涨了。
06、新湖明珠城丹桂苑
新湖明珠城也堪称城中之城，小区紧邻太湖，环境优秀，旁边就是吴江仅有的一条地铁，还有吴江不多的商业综合体，生活十分便利。
该小区于2018年6月1日领取预售证，随后新湖明珠城香湖苑开盘，现房，价格约16000元/㎡起。
近期一次成交在2024年6月份，一套建面约134㎡的3房，单价1.4万/㎡，总价不到200万。比第一批次开盘的价格还要低。
而高价位时期，该小区同样的户型，可以卖到2.25万/㎡，直接降了1万/㎡，总价相差100多万。对于刚需家庭来说，这是又一套房子的钱了。
来源：链家网
写在最后，
苏州市场疯狂回暖，业主也趁此机会疯狂套现！
一方面，目前苏州二手房供应太大，量太多。另一方面，就是新房价格压制，目前苏州不少板块新房性价比超高，比二手房香多了。就比如，相城区不少新房价格一降再降，高峰期卖3W+的标杆新盘，现在直接降到1W+，而且还是精装现房。整体来看，无论是大环境，还是市场优势，二手房市场仍处于供大于求的状态，预计以价换量现象仍会持续一段时间。对于不具备学区、宜居、物业、户型、配套资源等优势的二手业主而言，都是极其不利的。
要想率先解套，只能继续加大力度降价抛售。对此，你怎么看？
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