突发新政!取消新房价格备案!

楼市   2025-01-08 15:44   江苏  

突发新政!
取消新房价格备案
房企自主定价

2025年新年,楼市又一个信号意味很强的新政策出台!


江苏镇江宣布,取消新房价格备案!

取消新房价格备案是什么意思?
——房企在办预售证时,不需要再去申请办理价格备案。已经备案过的项目,销售时价格也不再受到备案价限制。购房人和房企可以自行协商,确定成交价格。
镇江这次官宣,是江苏第一个,可以预见未来会带动更多城市的政策放松,过去实行了多年的新建商品住房的价格备案制度,开始逐渐被废除。


原文如下:

为顺应当前商品房市场发展现状,促进我市房地产市场健康稳定发展,自2024年12月27日起,镇江市区(京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区)停止实施新建商品房销售价格备案制度。

市区自2017年3月开展商品房销售价格备案工作至今,共有33家房地产公司,41个房地产项目开展备案工作474批次。我市商品房价格备案工作一直秉持稳房价、稳预期的原则,一方面努力抑制房价快速上涨,另一方面尊重开发企业定价主体地位,在我市商品房销售价格快速上涨阶段,起到了抑制房价过快上涨的作用。

近年来,随着我市房地产市场趋于平稳,房地产调控政策重心已经从过去控制房价过快上涨转移到主要完成“保交楼、保交房”的各项任务中来。为进一步做好市场调控工作,市发改委会同市住建局共同邀请市区大型房地产开发企业开展座谈,并共同开展了市区商品房价格备案情况评估,认为在当前形势下停止商品房价格备案工作,更有利于促进市区房地产市场健康稳定发展,进一步提升房地产公司的工作效率,促进我市按时完成“保交楼、保交房”的任务。

下一步,市发改委将积极主动与住建、自然资源和规划等部门沟通联系,通过多种形式,定期及时了解市区商品房网签价格数据,做好商品房价格监测工作。当房地产市场价格出现重大变化时,根据上级要求或行业管理的需要,将恢复市区新建商品房备案工作,维护市场正常价格秩序。


当下各地政府对新房价格管控正逐渐弱化,有的直接取消了新房备案价,有的不再出台指导价;有的仍然规定不可超过备案价,但对楼盘降价不再干涉,整体更趋市场化,让房企的经营自由度提高。


这样一来,有利于市场打造符合真正买房人需求的好产品。


近两年监管部门多次强调要建设“好房子”,需要匹配政策给予支持,取消销售限价、价格回归市场,有利于企业打造符合需求的好产品,是积极响应建设“好房子”的表现。与此同时,取消销售限价也有助于企业合理定价去库存,帮助企业加快回笼资金,缓解资金压力。



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