大降47%!物业费“降价潮”来了…

楼市   2025-01-10 15:45   江苏  


万万没想到,降价潮竟然降临到物业头上!

2025新年伊始,一场物业费降价潮在全国悄然打响,遍布江苏、重庆、武汉、江西等多地。这其中,有业主联名上书要求,也有物业公司主动“降价”,如同多米诺骨牌般不断发酵升级!

重庆:1月,重庆一小区打响了2025年区域降低物业费第一枪。

据悉,自2025年1月1日起该小区住宅物业费从过去的1.80元/平米/月降低为1.30元/平方米/月。

调整的原因源于本小区20%业主联名同街道提出降低物业费标准。

经过调整之后,该小区的物业费降低了0.5元/平米/月,以100平房源房源为例,每年将节省600元。

常州:近期,常州花语馨苑小区宣布下调物业费,承诺业主将物业费由原先的1.8元/㎡/月下调至1元/㎡/月,且出资100万元专项用于小区质量整改与品质提升,续聘3年内不动用公共维修基金。

粗略来算,若按100㎡面积来说,物业费下调后,一年可节省960元。

江西:江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费,从2.8元/平/月调整至2元/平/月,停车服务费从80元/月调整至60元/月。

物业解释主动下调的原因是经济环境不佳,物业费收缴困难,小区投入不上去,现场品质无法得以保障。

武汉:2025年,武汉多个小区集体宣布降低物业费。

比如武汉锦粼九里降低物业费,该小区原先物业费为高层3.2元/㎡/月,若降至2.4元/㎡/月,降价幅度25%。

据悉,该小区刚交付不久,目前入住率很低,且尚未成立业委会,因此,“主动”降价的意味更浓。

还有花山的联投光谷瑞园,2025年1月1日起,高层由2.9元/m/月调整为2.5元/㎡/月,洋房由3.3元/m/月调整为2.8元/㎡/月。

同时,物业还承诺,调整物业费价格后,维持现有服务标准不变。

同时,位于硚口区的江山如画八期住宅2025年1月1日起,由3元直接降至1.6元,降幅达到了47%,基本等于打半价了。

江山如画的降价,还分不同的折扣模式,一次性缴费全年,则按1.6元/平收取,如果是按月缴费,则按2元/平收取。

应该说,这波物业降价潮的背后业主和物业双方博弈下的结果。当然,物业费调整背后,离不开官方支持。不少城市都陆续出台并实施了物业收费新规,包括武汉、广州、青岛等城市出台了新的物业服务收费管理办法,设定最高收费标准的限制,督促物业费下调。

12月31日,武汉市新洲区官网发布《关于制定新洲区住宅前期物业服务收费标准的通知》,表示从2025年1月1日起,全区住宅前期物业费下调,最高降幅33%。

2024年7月,银川开始实行《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》,最高指导价为每月2.2元/㎡。据了解,该地63个小区《方案》正式实施前就主动进行了物业费降价,获得业主一致好评。

2023年12月底,青岛市发改委和住建局印发了《青岛市物业服务收费管理实施细则》,住建局已要求物业企业按文件要求下调物业费,并将超上浮标准收取的物业费自2024年2月1日起计算,退还给业主或顺延至后期物业费中。

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