2025年苏州要怎么买房，最新购房政策以及买房补贴有哪些？
1、人才补贴政策！
2、限购限售政策！
3、苏州限贷政策！
4、苏州公积金/商转公政策！
5、苏州契税补贴政策！
6、苏州落户政策！
7、苏州园区、新区人才优购政策！
8、苏州学位新政！
今天，我们进行了汇总整理，信息量巨大，建议大家收藏起来，便于需要时查看！
政策
01
人才补贴！苏州购房最高补贴1000万
2024年7月，苏州正式吹响了打造“人才友好城市”的口号，并发布“1+8”系列人才政策！
根据《苏州市完善人才乐居保障实施办法》，根据不同人才分类，在苏购房后可获30-1000万购房补贴；如在苏无自有住房，还可获得最高1万元/月的租房补贴。
1、园区人才购房最高补贴25万！
2025年1月1日起，园区人才房票政策正式执行，有效期为1年！
申请条件必须是在园区就业、创业并连续缴纳6月社保或个税（不含补缴），个人及家庭在园区无自有住房的全日制大专及以上人才。
对全日制大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万、10万、15万、25万元房票补贴。
备案均价低于5万/㎡，目前园区已有15个楼盘加入人才房源库，分布在娄葑、胜浦、青剑湖、斜塘等多个板块；
2025年1月10日，新区发布了购房补贴新政！
面向购房人发放总额200万元的购房补贴，个人购买参与活动楼盘商品房的每套住房补贴2万元，名额有限，先到先得。
活动期间
狮山商务创新区
面向购房人发放总额200万元的购房补贴
个人购买参与活动楼盘商品房的
每套住房补贴2万元
名额有限，先到先得
2025年1月10日开始，采用总量控制，先到先得的原则，补贴总额200万元，用完即止。
2025年1月10日后购买参与补贴活动楼盘商品房的购房人（参与活动楼盘详见公示名单，购置时间以住建部门商品房网签备案时间为准）。
以企业名义购房的不在本次补贴活动范围内。
每套住房补贴2万元，总计补贴100套，补贴金额总计200万元。申请人提供购房网签合同及购房付款凭证（购房首付款或全款发票），完成网签备案并且提交凭证，按照总购房补贴的份数，先到先得。
在线申报：购房者登录“苏周到”APP、苏州高新区发布微信公众号、狮山商务创新区微信公众号活动页面填报相关信息。申请人须开通中国建设银行数字人民币钱包（二类及以上）。需提供的申请资料包括（具体上传格式及样式见系统样图）：
（1）购房人有效身份证件正反面清晰图（照）片；
（2）已开通数字人民币钱包的手机号，该手机号码与购房合同中手机号码及报名手机号码一致；
（3）建设银行数字人民币钱包编号；
（4）购房付款凭证，房企向购房人开具的首付款或全款发票清晰图（照）片，发票信息须与购房人信息一致；
（5）网签证明材料，须提供证明网签时间等信息的住房网签合同关键页清晰图（照）片（第1页、第4-8页及签字盖章页）。
材料审核：由专人对申请材料进行审核，审核期限为5个工作日。专人审核后，将由活动主办方进行统一核验，经核验不符合本细则规定条件的不予补贴，申请人自行登录平台查看审核进度和结果。
结果公示：审核通过的补贴申请人名单将在“苏周到”APP、苏州高新区发布微信公众号、狮山商务创新区微信公众号统一公示。
补贴发放：公示无异议的将在活动结束后进行集中补贴发放。购房补贴将发放至申请人数字人民币钱包（数币钱包编号），补贴发放将在名单公示结束后1个月内完成，以实际到账日期为准。
3、相城最高补贴50万，最高2000元/㎡购房优惠！
人才房票遵循“一人一票、公正公开、专款专用”的原则，与现有人才住房优惠政策有重复、交叉的，按照“从优、从高、不重复”的原则执行。
（1）针对顶尖人才、领军人才及宣传、卫生、教育等专业领域认定的区级及以上相关人才，可在获评后一次性领取最高不超过50万人才房票补贴。针对市级领军人才，首笔安家补贴区级配套部分可选择2倍房票金额申领。
（2）针对紧缺人才，2020年以来在我区获评姑苏重点产业紧缺人才头衔的（期满及处于待遇享受期），可一次性领取30万人才房票补贴。
（3）针对骨干人才，2020年以来的区重点产业人才（期满及处于待遇享受期）及2020年以来首次来相且现就职于区重点产业企业（单位）的，其中全日制博士研究生（或正高级职称、高级技师）、硕士研究生（或副高级职称、技师）、本科（或中级职称、高级工）可一次性分别领取20万、12万、8万人才房票补贴。
每月开展人才房票补贴集中申报工作。
头衔获评人才向所在单位提出申请，单位受理核实后向所在板块人才部门进行申请。
各板块人才部门对照条件，对申报单位和申请人的相关信息进行初审，初审通过后报送区委人才办。区委人才办组织相关部门开展联审，人才头衔归口部门负责人才资格审核工作；公安分局、区发改委等部门审核人才违纪违法、失信等情况；区民政局、区人社局等部门审核婚姻、社保、租房补贴享受等信息。相关部门在受理后10个工作日内完成审核工作，并将结果反馈给区委人才办、区住建局。
区住建局将拟获得人才房票补贴的人才名单（含人才类别、人才房票补贴额度等信息）报区委人才办主任会议审议。
区委人才办主任会议审议通过后，相关名单经相城区人民政府官网公示5个工作日。公示无异议的，确定为获得人才房票补贴人员。
获得人才房票补贴资格的人才向区住建局申领《相城区人才购房房票》。
人才房票实行实名制，每名人才限申领一张，仅供本人使用，不得抵押、提现、转让、赠与等。
顶尖人才、领军人才头衔获得者在完成立项后3个月内向区住建局发起人才房票申领需求，人才房票自发放之日起12个月内有效，人才应在房票有效期限内购房支付，逾期未使用的自动失效。购房时间以网签备案的商品房买卖合同签订时间为准。
区住建局牵头组织相关房地产企业报名，经审核后纳入房源库，具体名录以相城区人民政府官网公布为准，可叠加享受房地产开发企业其他优惠销售方案。
一张房票仅限用于购买一套住房，且人才房票补贴金额不超过购房款总额。人才使用房票所购住房应是人才本人完全产权或夫妻双方共有产权。夫妻双方均符合人才房票资格且共同申请的，可叠加使用人才房票补贴，其中一方按其所属人才层次标准全额享受，另一方按其所属人才层次标准50%享受，叠加的补贴总额不超过购房款总额。
人才使用房票所购的住房，实施限制转让措施，不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。人才所购住房产权自办理不动产权登记证之日起3年后方可转让和抵押。
人才领取房票后尚未购房，若入选更高层次人才目录的，在房票有效期内可向区委人才办、区住建局申请换发房票。换发的房票有效期限自换发之日起12个月内有效。
1. 公开公平。本细则公开发布，接受社会监督，符合条件人员自愿申领。
2. 专款专用。人才房票仅限于在本区购置新建商品住房抵扣购房款，对涉及资金进行专项管理。
3. 就高不重复。人才房票政策与现有人才购房（安家）补贴等政策有交叉的，按照最高额度发放，不进行叠加。
申请人应在本区登记注册的各类企业、民办非企业、科研院所、个体经济组织等单位就业、创业，遵纪守法、诚实守信，未享受过购房（安家）补贴，且符合以下条件之一：
1. 2020年以来在本区申报入选区级及以上人才计划且目前仍符合申报相关条件的人才。
2. 在本区就业创业并连续缴纳6个月及以上社保或个税，具有全日制大专及以上学历或高级工及以上技能等级。就业的需与用人单位签订全职工作合同；创业的应已注册落户，且为创办企业法人代表或自然人第一大股东。
1. 补贴额度
（1）入选国家级重大人才工程的，按照购房款30%的标准，分别给予创业类、创新类、青年类最高130万元、80万元、50万元人才房票。
（2）入选江苏省高层次创新创业人才引进计划的，按照购房款30%的标准，分别给予双创人才（双创团队项目领军人才）最高100万元人才房票、双创团队项目核心成员最高50万元人才房票。
（3）入选姑苏创新创业领军人才计划的，按照购房款30%的标准，对重大创新团队领军人才最高可按照区级配套部分上浮100%给予人才房票，对创新创业领军人才及重大创新团队核心成员最高可按照区级配套部分上浮50%给予人才房票。
（4）入选东吴科技领军人才计划的，按照购房款30%的标准，分别给予东吴科技领军人才、东吴科技创新创业团队领军人才及团队核心成员最高50万元人才房票。
（5）对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、3万元人才房票；高级工及以上技能人才给予3万元人才房票。
2. 贷款支持
人才使用住房公积金贷款购置首套新建商品住房的，贷款额度可按有关规定最高放宽至限额的4倍。
1. 个人申请。符合条件的申请人与房地产开发企业签订商品房买卖合同后，在吴中区人才安居服务平台（rcaj.wzqzjj-wfw.cn）提出申请。
2. 资格审核。由区住建局、区人社局会同相关部门对申请人资格、类别、人才房票金额等情况进行审核。
3. 房票发放。区住建局根据审核结果及确定的人才房票金额统一向申请人发放人才房票。
4. 房票使用。申请人将人才房票交由房地产开发企业核验并抵扣购房款。区住建局在已备案的商品房买卖合同上盖章，注明人才房票相关情况和相关产权限制情况。
5. 房票结算。房地产开发企业凭人才房票、已备案的商品房买卖合同及其他相关材料报区住建局核查并申请办理结算。区住建局核查无误后形成建议补贴名单，按相关程序申请补贴资金，并将补贴资金拨付至相应房地产开发企业。
1. 实名持有。人才房票实行实名制，每名申请人限申领一张，仅供本人使用，不得抵押、提现、转让、赠与等。
2. 有效期限。人才房票在本政策执行期内有效，申请人应在人才房票有效期内使用，逾期未使用的自动失效。人才房票使用以商品房买卖合同备案时间为准。
3. 使用规则。一张人才房票对应一套商品住房。申请人使用人才房票所购商品住房应是申请人本人完全产权或夫妻双方共有产权。夫妻双方均符合人才房票资格且共同申请的，其中一方按其所属人才层次标准全额享受，另一方按其所属人才层次标准的50%享受。申请人已享受过人才租房补贴等政策的，人才房票额度应按扣除相应补贴后的金额计算。入选区级及以上人才计划的，使用人才房票后，剩余购房（安家）补贴按相应人才计划执行；若购房款低于购房（安家）补贴总额的，则以实际购房金额为准。
4. 产权限制。申请人使用人才房票所购的商品住房，实施限制转让措施，不得办理抵押贷款（用于购买本套商品住房的公积金和商业按揭贷款除外）。申请人所购商品住房产权自不动产权证书登记日期起3年后方可转让和抵押。
1. 申请人、用人单位、房地产开发企业若有欺骗、隐瞒、造假等行为的，一经查明，将依法追究责任，不再享受本区人才安居优惠政策。
2. 申请使用人才房票后，申请人不再享受人才租房补贴；申请人入选更高层次人才计划的，根据相关人才乐居政策执行，按照就高不重复原则进行补贴。
3. 当符合人才房票资格条件的申请人申请房票总金额大于人才房票预算经费时，按提交资格申请材料先后顺序确定拟获得人才房票的人员。剩余人员自动延至下期予以保障。
4. 本细则由区委人才办、区住建局负责解释，自2024年10月1日起试行，有效期1年。
5、吴江认定人才，最高补贴300万！
双创人才领航计划人才（团队）可给予最高300万元购房补贴；
紧缺人才领英计划文化、教育、卫生、旅游人才，可给予最高250万元购房补贴；
以礼序门庭、前庭雅苑、中庭水院、山水隐园、巷道归家，五重门庭设计，营造尊贵的归家仪式感。
现代服务业人才，可给予最高50万元安家补贴；
重点产业紧缺人才在补贴期限内，可给予最高800元/月租房补贴。
具体细则如下：
目前姑苏区针对相关人才发布有以下购房补贴政策：
姑苏体育人才计划
姑苏创新创业领军人才计划
政策
02
苏州限购/限售政策
限售：新房取得不动产证起2年内不得转让。
在购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
政策
03
苏州限贷政策
政策
04
苏州公积金/商转公政策
苏州公积金新政
2024年12月1日起下调首付款比例
优化贷款计算方式
支持购买保障性住房使用住房公积金
...
为贯彻落实省委省政府《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》、市委市政府《关于稳经济促发展坚定不移完成全年经济社会发展目标任务的若干政策措施》等有关要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就调整优化住房公积金使用政策通知如下：
一、下调首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。
二、加大军人公积金贷款支持力度。借款申请人正常缴存住房公积金，配偶是现役军人的，提供所在部队团级以上单位开具的住房公积金缴存贷款证明，可合并计算贷款额度。
现役军人、退役5年内的退役军人在我市购买自住住房的，可享受一次军人住房公积金贷款支持政策，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
三、优化贷款计算方式。借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在我市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。
四、拓展加装电梯提取覆盖范围。支持缴存人本人、配偶、双方父母、子女及其配偶提取住房公积金用于我市自住住房电梯新建和更新改造。同时提取住房公积金和住宅专项维修资金的，合计额度不超过实际分摊费用。
五、支持购买保障性住房使用住房公积金。缴存人购买保障性住房，可参照我市购建（还贷）提取政策和住房公积金贷款政策办理住房公积金提取、贷款。使用住房公积金贷款购买保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的15%。
六、推进老旧住区自主更新使用住房公积金。符合城市更新要求的老旧住区自主更新，房屋产权人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。
本通知自2024年12月1日起实施，未涉及内容，仍按原规定施行。
苏州住房公积金
个人住房贷款细则（意见稿）出炉！
公积金贷款政策大放宽
2025年1月1日起施行！
划重点：
来源：苏州发布
2. 加大绿色建筑贷款支持力度。使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。该项支持政策自施行之日起有效期2年，仅可享受一次。借款申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。最高可贷270万。
（一）关于绿色建筑
1. 本《通知》所述绿色建筑贷款额度上浮适用于购买新建住房，暂不适用于购买二手房及办理“商转公”贷款。
2. 缴存人购买符合本《通知》所述星级绿色建筑住房申请住房公积金贷款，如购房合同已载明绿色建筑等级信息，则无须提供相应证明材料；如购房合同未载明绿色建筑等级信息，应提供建筑设计施工图审查合格证的“绿色建筑设计专篇”和绿色建筑预评价报告。
（二）关于新老政策衔接
住房公积金贷款受理日期在2024年6月1日之前的，按本《通知》实施前的政策执行；受理日期在2024年6月1日（含当日）之后的，按本《通知》执行。贷款受理日期为缴存人向公积金中心申请之日。
公积金支持商转公！
只要满足存量首套（2023年8月31日之前已经发放了贷款）的条件，不是唯一，第二套也能商转公，具体可以跟商业银行确认，是否为存量首套住房。
组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。
政策
05
契税补贴
首套、二套140平以内契税按1%缴纳！
公积金新政
首付款比例下调
优化贷款计算方式
支持购买保障性住房使用住房公积金
……
试行时间：即日起至2025年1月31日；
试行套数：新建商品房不超过100套（暂定）；
集中报名时间：2024年11月1日至11月10日，后续可持续报名。
换房退个税
政策
06
落户
面积不受限！无须参保！
六区四县市均可执行！
40年产权公寓房不可落户！
2024年8月1日起
合法产权住房落户政策正式实施
今年6月，苏州出台关于实施合法产权住房落户有关事项的通知。
截图来源：官网
官方给出了政策解答。
问
合法产权住房落户包括昆山、太仓吗？
包括的，合法产权住房落户实施范围是苏州市行政区域，包括苏州市区（吴江区、吴中区、姑苏区、相城区、工业园区、高新区）以及张家港市、常熟市、太仓市、昆山市。
问
小户型能落户吗？
可以的，房屋面积没有限制。
问
去年买的二手房，能落户吗？
可以的，不动产权证书拿证时间没有限制。
问
是必须拿到房本吗？期房可以迁入吗？
可以申请落户的合法产权住房主要有2种情形，一种是已经取得不动产权证书的住房，一手房、二手房都可以申请；另一种是购买的新建商品住房，只要完成网签备案并且取得购房发票就可以申请。
问
买的新房，只付了首付，合同已经备案了，可以落户吗？
不能，新建商品住房落户必须完成网签备案并且取得全款购房发票。
问
40年产权公寓可以落户吗？
不可以，申请落户的合法产权住房是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房，主要是70年产权的住宅用途的房屋，不包括40年产权的商业用途的房屋。
问
需要缴纳社保吗？
申请合法产权住房落户无需参保。
问
不动产证上只有孩子名字，孩子还未成年，可以落户吗？
可以落户，但是未成年人不能单独申请落户，需要随监护人一并迁入。
问
申请合法产权住房落户需要提供什么材料？
办理落户应当由本人到场填写入户申请书申请落户，同时提交居民户口簿、居民身份证、苏州行政区域内有效的江苏省居住证、不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。
如果申请落户的房屋产权人、购房人为两人及以上的，还需其他产权人、购房人一并到现场签署同意落户声明并提供居民身份证。
问
什么时候可以申请落户，去哪里申请？
8月1日起可至拥有或购买的房屋属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）申请落户。
人才落户
2024年1月1日执行！
250分即可落户苏州！
一、积分落户积分标准及分值表：
记分细则如下表所示——
二、积分值再降！大大放宽落户门槛！
自2016年起，苏州执行积分落户。此前想要落户，只能买房或者积分。在2018年，苏州积分落户分值达到了最高峰——795分。但是自2018年后，苏州的积分落户政策是一直处于放松的！2024年，250分可以说是最低分值了！
政策
07
苏州园区、新区人才优购房政策
《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》已于2019年6月6日发布实施，为准确把握文件精神，园区规划建设委员会会同园区人才办对相关规定做了解读，具体内容如下：
一、申请人才优购房应具备哪些条件？
政策原文：在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
解读：申请优购房，要同时具备三个条件：
1、到申请之日为止，要在园区就业、创业且在园区连续缴纳12个月及以上的社保或个税。
下列三种情形，均不符合申请条件：（1）在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；（2）不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；（3）申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。
2、苏州大市范围无自有住房既包括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区，也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市内无自有住房。无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
3、具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
园区人才办认定的其他高层次紧缺人才主要指在满足其他条件的基础上，对园区自主申报入选的各级领军人才不做社保或个税缴纳时间要求，对具有博士学历（学位）的人才放宽社保或个税缴纳时间至3个月及以上。
二、通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后造成无自有住房的，可以申请优购房吗？
政策原文：申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
解读：
1、为了防范刻意通过离婚方式取得人才优购房资格，明确了不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格的限制。
2、将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的，目前可以申请优购房。但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的，不仅背离了园区出台政策的初衷，而且还要缴纳房产交易税费，该房屋5年内将被限制转让，期间还可能因家庭纠纷、房产和税收政策调整等原因导致诸多风险，申请人应当审慎决策。
三、已网签尚未办理不动产登记的住房，如何认定？
政策原文：管理平台核实申请人家庭在苏州大市的不动产登记信息和已网签尚未办理不动产登记的信息。如申请人家庭有已网签房产信息，须在3日内提供该房产已登记且已转让的证明材料。限期内未提供的，申请流程自动终止。
解读：
1、申请人及家庭拥有的住房正在进行二手房转让交易（即卖出），但尚未完成不动产登记，认定为有房；
2、申请人及家庭已签订购房网签合同（即买进），但尚未完成不动产登记，认定为有房；
3、申请人及家庭有购房网签记录，但该住房已转让且登记至他人名下，须在限期内提供转让证明材料（易主证明）。
四、人才优购政策可以享受几次？
政策原文：一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
解读：申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。如本次没有买到优购房，还可以申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。
五、申请人未能选到优购房房源怎么办？
政策原文：集中选房后，开发企业可对外公开销售所有剩余房源（含非优购房房源）。符合条件的优购房申请人未能选到优购房房源的，可与其他意向购买人共同参与剩余房源选购。
解读：申请人未能选到优购房房源的，可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购，或重新申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。
一、申请对象
政策
08
苏州学位新政
