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多年前，哪怕楼盘周边还是一片荒地，但只要有规划，大家也“挤破头”抢着买。如今，买房人更务实了，要眼见为实的配套，学校、医院、商业、地铁……开建了吗？何时投用？这直接影响买房的决定。的确，买房只看规划不靠谱，毕竟规划常有变数，而要看规划的兑现力，有实打实的配套才行。就比如昆山这个小区的业主，苦等4年，结果开发商濒临破产无力招商，导致买菜得走几公里！![]()
近日，昆山网友在寒山闻钟上发帖咨询：昆山漫栖园商业广场建成多年，当初买房的时候说小区建成后商业配套一起开起来，以解决小区及周边居民的生活购物，但很多年过去了，居民买个菜，都要跑几公里，非常不方便，能否让这个商业广场尽早开起来。对此，昆山官方回应称，漫栖园小区商业街，经核实其产权属于开发商，未移交于属地招商部门。针对市民反映问题已多次联系开发商协调，目前开发商表示因其濒临破产无力招商，已多次进行协调均无果。 ![]()
据悉，漫栖园（五湖四季）所在地块，紧邻巴城湖、阳澄湖，项目用地面积约12.82万平方米，容积率1.9，计容建筑面积约24.88万平方米，土地用途为商业、住宅用地。![]()
2017年12月，该地块被绿地集团以14.51亿元总价竞得，楼面价5831.73元/平方米，后来由昆山乾睿置业有限公司打造，该项目公司背后的股东为绿地在内的三家房企。其中，住宅22.6万平米，于2020年12月31日交房。![]()
根据项目规划，配套商业位于漫栖园小区西南角，该项目销售时，就曾多次提及，“自营约1.5万方的社区商业”。截至目前，绿地集团房地产事业一部微信公众号上，2018年10月份发布的《第十三届上海及华东地区金盘奖出炉！绿地一部3个项目获奖》一文中，还提及了该小区的配套商业。![]()
很多小区居民反馈，当时之所以选择买这一楼盘，很大一部分原因就在于有这个商业。因此，价格方面，要比周边其他小区贵一些。如今，小区交付已有4年，但配套商业至今仍未开业，买个东西很是不方便。![]()
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近日，小编实地走访漫栖园小区发现，确实周边商业配套不多。小区一路之隔有不少饭店，基本上是为旅游度假准备的。
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这么大一片商业区域，空在那里确实可惜了。
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不少粉丝反馈，巴城也有一些小区面临周边配套不完善的问题，比如距离漫栖园不到3公里的杨林小区，也面临商业配套不足，买菜不太方便的问题。贝壳平台也显示，杨林小区周边并没有购物之类的生活配套。![]()
这倒是给我们广大购房者和粉丝朋友提个醒：买房时还需要关注周边的商业配套，要看开发商的兑现力！比如看开发商销售时许诺的配套是否在建、何时投用，能不能在交房时兑现，这都将影响你的居住体验，以及未来二手房的溢价！现在一些地区主城外围、都市圈的小区房价扛不住，一大原因就在于，配套跟不上，板块成熟度不高，这进一步导致购买人的信心不足。![]()
说到巴城，首先想到的是“阳澄湖、大闸蟹”，水域面积宽阔，阳澄湖、傀儡湖、鳗鲤湖、巴城湖、雉城湖五湖环抱，区域规划为阳澄湖旅游度假片区，以旅游度假为主。不过，由于位置相对较偏，离主城区较远，相比而言，周边配套较欠缺。虽然漫栖园商业广场项目暂时停滞了，好在，接下来的巴城，将会有一系列振奋人心的好消息，商业配套也正在逐步完善中。比如，小编实地走访发现，距离漫栖园不到5公里，巴城镇古城北路西侧、湖亭西路南侧的鳗鲡湖商业中心已竣工，整个项目开业在即！![]()
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据“宜居昆山”消息，鳗鲤湖蟹船上岸一期启动区项目，由昆山市蟹村文化旅游发展有限公司投资，昆山城市建设投资发展集团有限公司代建，中亿丰建设集团股份有限公司承建。总用地面积79995.8平方米，可容纳83家蟹坊上岸安置，同时配建停车楼、地下蟹池等配套设施。![]()
另据“水韵巴城”消息，项目一期商业37号楼、38号楼将打造涵盖酒店、超市、休闲餐饮、零售、休闲娱乐及服务配套的商业综合体，共计面积10030平方米，入驻品牌包括全季酒店、肯德基等。1月4日，巴城镇首家肯德基“车速取”餐厅正式开业运营，成为首家进驻鳗鲤荟邻里中心的餐饮品牌。未来，全季酒店、小米专卖店等商业也将陆续进场！![]()
所谓肯德基“车速取”模式，即汽车穿梭餐厅，消费者在车内就可以轻松完成订餐、取餐全过程，从点餐到行车至窗口取餐仅需2-5分钟。同时，穿梭餐厅还保留了传统堂食区域，可满足周边居民就餐、休闲等多重需求。据悉，该“车速取”餐厅由巴城城镇发展有限公司与肯德基联手打造的，接下来，巴城城镇发展有限公司还将积极引入更多特色餐饮及生活服务等品牌，打造巴城“商业+文旅”新地标。
