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这个让业主幸福感爆棚的小区为何可以坚持多年，今天我们就将实地所探的消息分享给大家！柠檬花园位于苏州高新区苏浒路与文运路交汇处，交付至今不到10年。整个小区被物业维护得很好，道路干净，车辆排放有序，人员出入有控制。![]()
整个小区的配套设施也比较齐全，绿化丰富，儿童游乐园，可满足业主们的需求。
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根据民法典规定，小区内公共用房、停车场对外收费、电梯广告栏等产生的收益，扣除合理成本后，应该归属全体业主。柠檬花园的广告位也是业主们从小区那盈利的主要来源。![]()
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探盘当天，还看到物业在清洗水池，垃圾房有工作人员整理，还有暖心的为每栋楼贴上了节日的祝福。让业主都备受关怀。![]()
另外，从区位来看，项目坐拥浒关最好的配套，1公里之内有永旺、宜家，未来还有迪卡侬、Costco。隔壁是越秀江南悦府的邻里中心。
学校方面，惠丰幼儿园，文正小学、文昌中学不到500米即达。交通方便，轨道交通3号线，有轨电车2号线已经开通距离项目1公里之内，中环北线近在咫尺，可以说交通特别便捷。所以走在小区里还能听到火车飞驰而过的声音。![]()
目前，备案均价不到1.9万/㎡，成交均价约1.6万/㎡，总价不到200万就能可以上车，性价比优势相当明显。
也因其超高的性价比，该小区成功登上2024年度高新区二手房成交榜6，也是浒关板块里TOP3！
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来源：链家网
近几年，苏州也有不少小区业委会开始发力，为业主们争取到了公共收益。1、户均分到4位数！姑苏区公园天下，首次给业主发钱！2024年11月份，姑苏区公园天下小区给业主们分红，这也是该小区首次给业主们发钱。总金额高达190万，平均每户能分到数千元！
资金来源包括停车费、广告费以及公共产权租金等，现在公园天下小区公共账户余额高达400余万元。此次发放分红总金额约190万元，分配标准为每平方米15元。分钱当天，业主们根据自家房子的面积，领到了1400——4700元现金，最高单户能拿到近5000元，这可把其他小区给羡慕坏了。
公园天下小区已经交付使用约20年，曾经也有过道路坑洼、墙面斑驳的老小区痛点。业委会成立后，他们齐心协力改善小区环境，与物业公司紧密合作，对小区进行了全面整修。
二手房价格也比周边同时期老小区要高出3、4000元/平。
2、姑苏区美地花园，500-700元不等，首次发放公共收益金。前段时间，姑苏区美地花园的业主，也领取到一笔公共收益金，从500元到700元不等。这是美地花园小区历史上首次发放公共收益金，也是业委会成立以来的第一次。小区公共收益金主要来源于电梯广告收益和店铺租金等，近年来逐年增加，今年经业主共同商议，决定发放一部分公共收益金，借此提高小区业主参与小区治理的意识，共同把小区治理得更好。3、总计76万！高铁新城金科观天下，按面积分发受益金！2024年9月，高铁新城金科观天下花苑开展发放公共收益金的活动，前来领取其的业主通过身份审核及签字后，便可领取到一笔分红。领取金额根据业主所属房屋的建筑面积，每平米分5元，总发放金额大约76万元。买房一阵子，物业一辈子！
这话一点都不夸张，有不少小区交付多年从未收到过任何收益，赶紧转发到小区业主群，提醒身边的邻居们，看看你们的公共收益！
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