2020年左右，苏州楼市处于绝对上行期，再加上因限价而倒挂的优势，80%以上，当年开盘时都引发了现象级抢房。
近日，小编在贝壳网上发现，这些曾经的摇号盘纷纷卖出了首套房，有些盘的成交价超当初的售价，有些盘却远不如当年的风光，跌幅明显。业主究竟是亏是赚，恐怕是冷暖自知了。
小编统计了，首次进入2024年二手房市场的神盘，成交价还符合预期吗？一起来看看！
（注：苏州新房限售2年，大多新房都会选择满二出售以减免税费，因此本次盘点基本选取2022年交付，且已有成交的小区。）
01、狮山村
开盘3.95万→二手房6.4万
2024年11月，狮子山澜院（狮山村）成交了首套二手房！
一套建面约161㎡的4房，成交单价约6.4万/㎡，成交总价超千万，与挂牌价相比，少了85万，不过成交周期比较快，只有42天。
目前这套也是该平台上仅有的成交房源。暂时也未有房源挂出，挂牌单价6.9万/㎡。
对于狮山村（狮子山澜院），很多购房者并不陌生了，是狮山热门的倒挂红盘，有钱也买不到的房源。
①价格倒挂！2020年首批备案均价39500元/㎡，首开2097人摇341套房，平均6个人抢一套房。
②稀缺纯洋房！整个项目容积率只有1.269，打造了37栋纯洋房，仅674户。其中A地块狮子山澜庭，仅256户；B地块狮子山澜院，仅418户。
③狮山核心地段！1号线与3号线的换乘站狮子山，都是核心地铁站。金鹰、狮山广场、泉屋美罗、龙湖狮山天街大型商业配套。新区实验小学（珠江路校区）、狮山实验小学、新区一中、新区实验中学、新区实验小学，高新区的王炸教育资源环伺。
02、九龙仓邂湾澜庭
开盘3.9万→二手房4.9万
2024年9月份，成交了首套二手房！
该房源为建面约173㎡的5室，成交单价约4.9万/㎡，成交总价约855万，挂牌不到1天就成交，这也是该小区目前成交价格最高的一套房源。
时隔2个月，2024年11月，第二套同户型房源成交，成交均价降了3000元/㎡，成交总价少了近50万。
建面约142㎡的4室，成交单价约4.3万/㎡，成交总价稳定在615万。
九龙仓邂湾澜庭由5栋高层住宅组成，其中3栋17F小高层，2栋23F高层，共计312套房源，建筑面积段约143-210㎡。
也是狮山的限价盘，2020年底开盘，备案均价3.9万/㎡。存在倒挂，可谓是买到就是赚到，也是当时的热门红盘！需要装修包才可买到！
地段上也是位于狮山核心，距离狮山路1公里左右，周边有龙湖天街、全屋百货、金鹰、狮山石路等商业配套；在交通方面，3号线和5号线双地铁盘。
03、天阅湖滨
开盘3.3万→二手房3.9万
2024年6月份，成交了首套二手房，成交周期15天！
该套房源为建面约149㎡的4室，成交单价3.7万/㎡，总价553万，是一套9层洋房的中楼层，位置相对来说比较优越的。
另一套相似户型，在时隔10天左右成交，价格上涨了2000元/㎡，成交总价上涨了30万。
建面约135㎡的4室，后续也陆续成交，成交单价约3.3万/㎡，成交总价450万。
天阅湖滨位于青剑湖，容积率1.5，9-11F的纯洋房社区，主力户型建面约135/149㎡的4房，也是限价楼盘，备案均价3.3W。
04、朗诗和风熙华雅苑
开盘3.25万→二手房3万
该项目于2020年9月开盘，共建17幢17-18F的高层，总计913户，建筑面积在89-164平，项目在地块出让时限定了备案均价不超过3.25W。限价下的朗诗科技住宅，一经公开便人气火爆。
05、悦云庭
开盘3.3万→二手房3.3万
2024年11月，成交了首套二手房！
该房源是一套建面约110㎡的3室，成交单价约3.3万/㎡，成交总价367万，成交周期只有15天。
该项目于2020年底，迎来首次开盘，备案均价3.4W+，单价2-3.7W，建面约108-297㎡，容积率约1.1，打造18幢8F洋房形制，底层带有地下室。清盘速度之快也是令人咋舌。
2022年7月，该项目迎来交付，一条中央景观轴，将数个宅间林境与多元场景串联，共享空间、草坪、半放式会客厅等，兑现度还是很高的。
06、柳岸晓风
开盘3.1万→二手房2.8万
2024年7月，成交了首套二手房！
该房源为建面约113㎡的3室，成交单价约2.8万/㎡ ，成交总价313万。低于挂牌价22万成交。
此后，该面积段成交的房源，单价约2.2-2.4万/㎡，成交总价260-270万。
当下的市场，新房交付满两年即卖的，基本会损失一些本金，能够贴着开盘价卖房已经算是市场表现不错的了。
如果是置换，显然未必会亏。因为同样都在价格低位，你的房子或许跌了，但你想买的房子，那套位置更核心、户型更开阔、品质更优秀的房子，也被紧紧按住了涨价的势头。
看看苏州各区域的二手房，原先要卖到10W+的湖东、湖西CBD，现在只要4万多、5万多，奥体最高卖到7万单价，现在普遍也只要4万单价。
因此，楼市下行期，遍地都是捡漏机会，对买方市场完全友好，如果你也想要改善置换，不妨抓住机会，好好淘一淘！
