突然!苏州一批二手房,成交火热!

楼市   2025-01-13 16:24   江苏  

二手房热度持续升温!


北上广深四大一线城市的楼市成交量齐创新高,2025年将迎金三银四,中介表示已做好迎接销售旺季的准备。



苏州二手房同样如此,签约中心人多到坐不到,成交量大幅增加,价格也有明显回暖。

来源:朋友圈


市场热情大涨,房东心态大反转,不少二手房开始止跌反


从链家网数据来看,近3个月来看,苏州六大区中,每个区都有成交不错的小区,具体来看——

01、园区


园区成交好的小区主要分布在现代大道、奥体、湖东CBD、东港等,次新房二手房市场成交活跃,价格上涨。

现代大道沿线九龙仓风华里、年华里次新房小品品质不错,配套十分齐全,成交情况都非常好,海尚壹品、建屋海德公园、东港新村、凤凰花园等,小区热度比较高。

九龙仓风华里、年华里,近三个月卖得最好。小区以100-139平3房以上户型为主,改善选择性高。最近成交的房源价格在3-3.3W不等。

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海尚壹品,也是成交比较好的一个小区,不少买学区房的家庭已开始行动,最近成交了一套49平的1室1厅,单价2.5W+,总价127万。小区大户型价格比较高一些,106.71平的房源,成交单价3.7W+

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洋房价格最高,这套122.57平的两层,一楼南北花园、带地下室,成交单价达到4.6W+


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02、姑苏区


姑苏区方面,金阊新城的万科金色里程、中海玉景湾等次新房以及沧浪新城,90天成交超过20套,梅巷花园、三元三村、东环新城等老小区成交稳定。

万科金色里程地段不错周边学校等配套非常丰富,2015年装修交付的次新房,万科物业,建筑面积主要在82-140平左右,两房、三房和四房。


从最近成交来看,单价稳定在1.4、1.5W左右,89平的3房,总价不到130万,性价比很高。


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沧浪新城锦沧名苑,位置不错,交通方便,配套齐全,成交热度也比较高,小区以小高层为主,面积约94-139平,最近成交单价在2.4-2.7W左右。

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03、高新区


高新区最近成交较好的小区有新升新苑、天都花园、鸿文雅苑(恒基旭辉城)狮山新苑、金地名悦等,90天成交套数在15套以上。

自枫津新村传出要拆迁的消息后,新区一些老旧小区,特别是地段较好的一些业主不淡定了,有拆迁、改造预期,要么不卖了,要么出售的房价也有所上升。

比如,新升新苑,强势霸榜第一,地段不错,但房屋老旧,有可能拆迁的预期,目前小区成交价格已经回升到1.6-1.8万/平左右。


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这套77平的2房,成交单价已来到2W+

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天都花园,同样热度比较高,最近成交的高层价格在2.4-3W左右。

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04、相城区


相城的二手房成交主要来自元和、高铁新城等板块,万科魅力花园遥遥领先。裕沁庭西区、金双湖花园、中海珑湾锦园嘉和丽园等成交也不错。

魅力花园,小区一直非常活跃,最近成交比较多的80多平的3,单价1.5-1.6W左右,总价130万多点,性价比相当主了。刚刚成交了一套84.02平的,总价131万,成交周期仅1天,非常迅速。


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05、吴中区


吴中区方面,合景领峰、万业湖墅金典成交最多,胥江城市花园、中海双湾花园一期、尼盛滨江城、湖居世家等成交20套以上,业主脱手比较快。

合景领峰,位于木渎板块,小区热度高,90天成交了39套。挂牌量也比较多,正在出售房源有148套。

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小区户型比较多,可选择性大,成交周期都很短,2天、6天...非常快。最近成交了一套88平的3房,成交单价近2W。


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06、吴江区


吴江区方面,吴江太湖新城二手房板块市场活跃。成交主力还是以总价门槛较低的功能性小三房或两房为主。

香漫雅园千邑悦庭、天城花园、华润凯旋名邸、万科四季风景花园等次新小区,90天以内成交量都在22套以上。



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