上证在3130到3180之间横向盘整了超过一周，5月16日上证以中阴收盘，这是市场准备回落寻找场外资金的思路， 但下跌走势在5月17日并无延续， 相反在5月17日下午1：35分以后市场展开强势反攻，整个房地产板块再次大涨，从新闻和消息的角度是政府17日出台了一系列支持房地产的专项金融措施给整个房地产行业带来希望， 之前全国各大城市也纷纷放开针对房地产的各种限购和限价措施， 这一系列旨在扭转房地产困局的新举措提振了市场信心， 当然也包括对未来中国经济美好前景的期望，最终也反应到了资本市场。
4月份回国和一些朋友聊过我对于国内房地产市场的看法，当时的结论是国内房地产价格已经到达阶段性低点的概率大。
得出结论的逻辑基础是
2023年9，10月份政府高层出访上海和江苏这两个经济大省透露出来的信号我个人解读就是政府把工作重心转向经济。
2024年年初中国证券市场暴跌以后政策层面的一系列组合拳也某种程度验证了我的看法
当前经济问题的重灾区是消费， 我在年初试图发表如何解决当前“消费”困境的文章， 但没有被系统允许发布， 这证明我解决消费问题的思路不能被接受， 换一句话说， 我试图改变收入结构来解决当前消费困境的思路和国内的思维不匹配， 如此在无锚货币体系下解决经济困难大概率就是
a.政府出面进行各种投资来解决经济衰退 （比如一万亿特别国债）
b.降低债务预期来改变居民预期支出引导居民增加消费 （改变房地产价格变动预期，降息以降低还贷压力）
c. 通过增加货币供应来创造通胀环境并以此推动居民消费 （暂时从数据角度还不明显， 但8-9月份以后大家都会有机会感受到价格变化）
在无锚货币体系下面， 想要改变价格变化预期其实不难， 发钱就可以解决， 如果发钱问题没有解决， 那就说明钱发得还不够多。
而如果政府想明白了这一点， 基本剩下来就是等着各部委如何多快好省实现思路的时间问题和实际的执行力度。
老家原以储蓄为美， 但过去20年因为房地产价格暴涨， 贷款买房逐渐成为生活主流， 对于普通家庭来说， 房贷压力是影响居民生活和消费的关键点， 前几年支撑中国大妈在全世界“买买买”的核心是房价上涨带来的财富效应， 而最近几年因为房价不再上涨， 大妈有钱人的感觉少了一些，而这反过来又变成阻碍消费的重要因素， 所以， 从恢复百姓消费信心的角度， 非常关键的一步就是如何把房价从下跌预期转为上涨预期。
从5月17日出台的政策看， 包括各地对于限购，限价政策的各种松绑都是为了解决房价变动预期的问题。
但是否这一连串组合拳下来， 房价就能够止跌回升， 甚至可以创出历史新高？
有关这个问题的答案可以再看看
我的基本结论是房价短期底部肯定已经出现， 但指望房价创历史高点还是有很长的路要走。
未来的政策方向如果不考虑收入结构改变的前提下， 只能尽量降低居民的债务负担来刺激消费， 在房地产领域包括并不仅限于比如
a. 降低首付比例 （政府为银行兜底的思路）
b. 降低贷款利率 （向日本学习的思路）
c. 增加政府导向的民生福利房 （向新加坡学习的思路）
在其他领域， 继续政府主导的资本投入，通过加大政府投资力度来维持总体GDP的增长率， 一定程度维持居民收入和经济增长水平；包括继续发展有中国特色的资本市场， 让投资人可以通过投资证券市场获取资本所得来改善收入预期。。。
如果以上三大领域的各种举措可以稳住消费， 稳住经济，那房地产领域大概率就是房价从当前的下跌态势重新转上涨， 但具体房价变化需要根据各城市具体情况而定
宏观角度， 有机会房价表现比较好的依然脱离不了
北上广深 四大核心城市 以及
杭州， 南京，苏州， 无锡，常州。。。等经济大省的重点城市
逻辑也简单
放开限购，限价本质上就是核心城市吸金周边城市
现代社会拼的是“资本+人才”， 吸金过程本质上就是吸引“资本”和携带资本的人， 以及冲着因为资本和人才的流入所带来的技术，市场， 产品和由此引发的对于其他人的更多创业和就业机会。
当然， 在一个存量博弈市场， 这种资本和人才聚集的过程对于其他非核心城市和核心地区来说不是特别好的消息。
而如果以上举措依然无法稳住消费， 稳住经济， 则大概率在稳经济和稳币值的选择题上面最终会放弃后者，而如此， 则在当代无锚货币体系之下，即便房价上涨到月亮之上也没有什么不可能， 但这样的房价上涨对于居民的生活来说并无太多意义和价值， 甚至对于部分人来说可能维持不上涨还更好一些！
简单总结，数据角度大概率中国经济会引来一波相对有力的反弹，但受限于一千八百字助您拨云见日，看清未来！！！一文中陈述的逻辑，这轮经济反弹大概率最终会以牺牲币值为代价， 因此， 未来对于普通居民来说所有经济活动的重点就是如何跑赢CPI ？！
而究竟是选择买房还是考虑卖房需要根据你自己的情况， 你身处的地方，你的财务情况， 你的知识结构和知识背景，包括你自己未来的生活计划来最终确定， 因为从宏观角度我们还有一个货币保值的最好渠道---那就是投资周期性弱， 企业定价能力强， 估值角度有优势的企业。
祝老家的朋友们幸福，好运！！
东海翁
2024年5月18日奥克兰
